Talaan ng mga Nilalaman:
- Insure Loan
- Mga Naaprubahang Nagpapahiram
- Mga Kwalipikadong Mamimili
- Mga Pakete ng Konstruksiyon
- Labis na lupain
Ang Federal Housing Administration (FHA) ay isang programa na pinangangasiwaan sa pamamagitan ng pederal na Kagawaran ng Pabahay at Urban Development (HUD). Hindi pinopondohan ng programa ang mga pautang; Sinisiguro nito ang mga pautang sa bahay. Pinapayagan ng FHA ang mga kwalipikadong mamimili upang makakuha ng mga pautang sa bahay na may mas mababang mga pagbabayad na inilaan para sa mga pagbili sa bahay.
Insure Loan
Kung ang isang nagpapahiram ay 100 porsiyento sa isang bahay, ang mamimili ay walang pinansiyal na pamumuhunan sa ari-arian, na ginagawang higit na mapanganib ang pautang para sa tagapagpahiram. Kung ang isang mamimili ay nagbibigay ng 20 porsiyento sa pagbabayad ng presyo ng pagbili, ang pamumuhunan ng mamimili ay ginagawang mas peligro ng pautang para sa tagapagpahiram. Gayunpaman, hindi lahat ng mga mamimili ay may 20 porsiyento na ibababa. Sa pamamagitan ng FHA mortgage, ang HUD ay nagtitiyak sa utang, nangangahulugang ang tagapagpahiram ay may mas kaunting pagkawala kung ang mamimili ay default sa utang. Gayunpaman, ang tagapagpahiram, hindi ang HUD, na sa simula ay nagpopondo sa utang.
Mga Naaprubahang Nagpapahiram
Hindi lahat ng nagpapahiram ay nag-aalok ng mga pautang na nakaseguro sa FHA. Ang mga lenders na naaprubahan lamang ng FHA ay may kakayahang mag-alok ng mga pautang sa FHA sa mga borrower. Kahit na may isang FHA loan, ang borrower ay dapat kwalipikado para sa pautang, na kinabibilangan ng isang credit check at patunay ng kasaysayan ng trabaho. Kung ang borrower ay gumagamit ng pautang upang bumili ng ari-arian ng pamumuhunan, kumpara sa isang pangunahing tirahan, siya ay kinakailangan upang ilagay ang isang mas malaking down payment.
Mga Kwalipikadong Mamimili
Ang mga maaaring kuwalipikado para sa isang mortgage na nakaseguro sa FHA ay kasama ang mga indibidwal, mga di-nagtutubong entidad at mga ahensya ng gobyerno. Ang may-utang ay dapat magkaroon ng wastong numero ng Social Security at legal na katayuan sa paninirahan sa Estados Unidos. Ang pagiging mamamayan ay hindi kinakailangan upang maging kuwalipikado bilang isang mamimili ng FHA. Ang mga kwalipikadong pagbili ay kinabibilangan ng condominium, na nakakabit sa bahay na may lupa, solong pamilya o isa-sa apat na yunit ng tirahan.
Mga Pakete ng Konstruksiyon
Ang pag-andar ng isang FHA loan ay upang pondohan ang mga pagbili sa bahay. Gayunpaman, posible na gamitin ang mga ito upang bumili ng lupa, tulad ng sa isang pautang sa konstruksiyon o mobile home na may pagbili ng lupa. Ang mga alituntunin ay tumutukoy sa mga pamamahagi ng utang at kadalasang kasama ang mga limitasyon ng oras para sa pagkumpleto ng pag-unlad ng lupa. Pinipigilan nito ang mga humihiram mula sa paggamit ng isang FHA loan upang bumili ng lupa nang walang agarang intensyon na paunlarin ito.
Labis na lupain
Kapag ang pagbili ng isang bahay na kabilang ang labis na lupain, lampas sa normal na laki ng kapitbahay ng kapitbahayan, ang mga panuntunan sa pagtasa ng FHA para sa lugar na iyon ay hindi maaaring pahintulutan ang appraiser na magbigay ng ekstrang halaga ng lupa. Ang sobrang lupain ay lupa na may iba pang mga gamit, tulad ng kakayahang mabahin.