Mga Kinakailangan ng HUD Loan

Ang U.S. Department of Housing and Urban Development ay nag-aalok ng mga pautang na may paborableng mga tuntunin sa pagbabayad para sa mga may-ari ng bahay na maaaring magkaroon ng problema na kwalipikado para sa isang tradisyunal na mortgage. Pinapatunayan ng Federal Housing Authority ang mga pautang na ito upang hikayatin ang mga nagpapautang na kunin ang karagdagang panganib na maaaring kinakatawan ng mga borrower na ito. Kung ang default ng borrower, ang FHA ay babayaran ang nagpautang para sa pagkawala nito. Dahil sa pinansiyal na panganib sa FHA, dapat mong matugunan ang ilang mga kinakailangan upang maging kuwalipikado para sa isang utang ng HUD.

Mga Kinakailangan sa Kredito

Ang iyong credit report sa pangkalahatan ay dapat magpakita ng puntos ng hindi bababa sa 580, at hindi hihigit sa dalawang 30 araw na late payment sa nakaraang dalawang taon, upang ma-secure ang isang HUD loan. Sa ilang mga kaso, gayunpaman, maaari kang maging karapat-dapat kung hindi mo pa itinatag ang isang credit score.

Maaari mong bigyang-katwiran ang ilang mga menor-de-edad na isyu sa credit kung kamakailang nawala ka sa isang malaking pagbabago sa buhay, tulad ng pagkawala ng iyong trabaho, paglipat sa isang bagong lokasyon o pagdurusa ng malubhang pinsala Ipinapakita nito na mayroon kang wastong dahilan para sa mga nawawalang pagbabayad at mag-post isang mas malubhang peligro ng pagwawakas sa hinaharap.

Kasaysayan ng Trabaho at Mga Kinakailangan sa Kita

Dapat kang patuloy na nagtatrabaho nang hindi bababa sa dalawang taon upang ma-secure ang isang HUD loan. Pinahihintulutan ang mga pagbabago sa trabaho, ngunit mas mahusay ang iyong mga pagkakataon sa pag-apruba kung nanatili ka sa parehong employer. Ang iyong kita ay dapat na nanatiling pareho o nadagdagan sa panahon ng dalawang taon na pagtatrabaho. Ang iyong buwanang utang na may kinalaman sa gastos ay hindi dapat higit sa 29 porsiyento ng iyong kabuuang kita.

Isama ang lahat ng mga gastos na binayaran para sa mortgage insurance, mga buwis sa ari-arian at insurance ng may-ari ng bahay kapag kinakalkula ang ratio ng iyong kita sa utang. Halimbawa, kung ang iyong pagbabayad sa mortgage ay $ 500 bawat buwan, ang mga pagbabayad ng impound ng buwis sa ari-arian ay $ 100 bawat buwan at ang mga premium na insurance ay $ 75 bawat buwan, ang kabuuang gastos sa iyong buwanang utang ay kabuuang $ 675.

Mga Umiiral na Utang at Mga Karapatan

Ang lahat ng mga hindi pa nababayarang account na may mga ahensya ng pagkolekta at paghuhusga sa hukuman laban sa iyo ay kailangang malutas bago mo isasara ang iyong pautang. Maaari kang maaprubahan na may bukas na mga account ng koleksyon, hangga't ang mga ito ay ganap na binabayaran sa petsa ng pagsasara ng utang. Dapat kang magbayad ng anumang mga lien ng buwis ng estado nang buo. Ang mga federal tax lien ay maaaring bayaran sa isang plano ng pagbabayad, hangga't maaari mo pa ring matugunan ang ratio ng kita sa utang ng FHA sa pagdagdag ng pagbabayad ng buwis. Kung nag-file ka para sa bangkarota, ang hindi bababa sa dalawang taon ay dapat na lumipas mula sa iyong paglabas. Pagkatapos ng isang pagreretiro, dapat kang maghintay ng tatlong taon at iwasan ang anumang hinaharap na 30-araw na late payment.

Minimum na Pamantayan ng Ari-arian

Ang ari-arian mismo ay napapailalim sa ilang mga minimum na kinakailangan. Nais ng FHA na matiyak na ang bahay na natatanggap nito bilang collateral para sa utang ay structurally sound at hahawak ang halaga nito kung ang nagpautang ay sapilitang ibenta ito pagkatapos ng default. Ang isang lisensyadong tagapakinig ay dapat suriin ang bahay at patunayan na ito ay ligtas at matitirahan. Ang mga pangunahing lugar ng pag-aalala ay ang mga de-koryenteng mga kable, heating at air conditioning, bubong, pampainit ng tubig, istraktura at appliances.

Mga Limitasyon sa Pautang

Ang maximum na halaga ng pautang ay nag-iiba ayon sa county at uri ng ari-arian, dahil sa mga pagkakaiba sa rehiyon sa mga presyo ng bahay. Halimbawa, ang maximum na halaga ng pautang para sa single-family home sa San Francisco ay $ 625,500, habang ang maximum sa Fresno County ay $ 281,750 para sa mga single-family homes. Maaaring ma-secure ang mga tahanan ng maraming pamilyang may mas malaking pautang. Halimbawa, ang apat na plex sa San Francisco ay maaaring makuha ng utang na hanggang $ 1,202,925.

Paano Mag-apply para sa HUD Loan

Ang proseso ng aplikasyon para sa mga pautang ng FHA ay katulad ng tradisyunal na mortgage. Hihilingin sa iyo ang iyong kasaysayan ng trabaho, patunay ng kita at isang listahan ng iyong mga ari-arian. Dapat ka ring pumayag sa isang credit check. Kung mas gusto mong mag-apply online, maaari mo itong gawin nang direkta mula sa website ng FHA. Maaari ka ring humiling ng preapproval upang gawing madali ang proseso ng pagbili ng bahay. Maraming mga nagbebenta ay gagamutin ang preapproval na katulad ng isang cash purchase, at nag-aalok ka ng kanais-nais na mga termino upang isara ang pagbebenta nang mabilis.