Talaan ng mga Nilalaman:
- Pagkawala ng Passive Activity Mula sa Mga Pagrenta
- Kalkulahin ang mga Rents na Natanggap
- Tukuyin ang Mga Gastusin sa Pagrenta
- Kalkulahin at I-record ang Rental Income
Kinakalkula at binabayaran ng mga nagbabayad ng buwis ang kita sa rental sa Iskedyul E, Karagdagang Kita at Pagkawala. Ang anumang mga gastos sa pag-upa na binubuwisan ng nagbabayad ng buwis ay mababawasan ang kita sa pag-upa at ang utang sa kabuuang kita. Tulad ng sahod mula sa isang trabaho o interes mula sa isang account sa bangko, ang kita sa pag-upa ay binubuwisan sa karaniwang mga antas ng buwis. Gayunpaman, ang mga pagkalugi sa pag-upa ay hindi laging nagpapababa ng kita na maaaring pabuwisin
Pagkawala ng Passive Activity Mula sa Mga Pagrenta
Karaniwan, ang net loss ay nagbabawas ng kita na maaaring pabuwisin. Gayunpaman, isinasaalang-alang ng IRS ang kita ng rental upang maging isang form ng passive income. Dahil dito, ang mga pagkalugi sa pag-upa ay hindi palaging magagamit upang mabawi ang kita mula sa ibang mga lugar.
Kalkulahin ang mga Rents na Natanggap
Magrekord ng kabuuang renta na natanggap mula sa mga nangungupahan sa linya 3 ng Iskedyul E. Ang natanggap na rent ay anumang bagay na ibinigay sa iyo para sa paggamit o pagsaklaw ng ari-arian, kabilang ang mga bayad sa pag-upa sa pag-upa at mga deposito sa seguridad na ginamit bilang pangwakas na bayad sa pag-upa. Kung nabigo kang ibalik ang anumang deposito ng seguridad sa isang nangungupahan, isama ang bilang bilang kita din. Huwag isama ang mga refundable na deposito tulad ng natanggap na mga renta kung plano mong ibalik ito sa iyong nangungupahan.
Tukuyin ang Mga Gastusin sa Pagrenta
Upang mabawasan ang iyong buwis, i-record ang anumang mga gastos sa pag-upa na iyong naipon sa taon sa ilalim ng seksyon ng Mga Gastusin. Kasama sa karaniwang gastos sa pag-upa ang:
- Pag-aayos at pagpapanatili
- Pagpapanatili ng Landscaping at bakuran
- Mga bayarin sa advertising
- Mga tseke sa background at credit check
- Mga gastusin sa legal at accounting
- Gastos sa paggastos para sa pagbisita sa rental
- Ang anumang mga kagamitan ay binayaran
- Buwis sa ari-arian
- Gastos sa interes ng mortgage
- Bayad sa pamamahala ng ari-arian
- Homeowners at rental insurance
- Halaga ng pag-depreciation
Kung mayroon kang anumang mga gastos, isama ang mga ito sa linya 19 at ilista ang likas na katangian ng mga gastusin.
Kalkulahin at I-record ang Rental Income
Ibawas ang linya 25, kabuuang pagkalugi, mula sa linya 24, kabuuang kita, upang matukoy ang iyong net rental income para sa taon sa linya 26. Kung ang numero ay positibo, mayroon kang kita ng net rental para sa taon. Ang isang negatibong bilang ay nangangahulugan na ikaw ay may net loss loss. I-record ang figure sa linya 17 ng Form 1040.