Magkano ba ang Gastos para Magtayo ng Bahay?

Ang pagtatayo ng bahay ay nagpapahintulot sa iyo na i-customize ang iyong bagong tahanan partikular sa iyong pamumuhay.Ang pagpili ng mga pinakabagong materyales at teknolohiya sa gusali ay makakatulong na makatipid ng pera sa ibang mga lugar, tulad ng mga gastos sa enerhiya. Gayunpaman, ang isang malaking pinsala sa pagtatayo ng iyong sariling tahanan ay ang mataas na halaga ng pagkuha ng mga kontratista. Ang pagtatayo ng pasadyang bahay ay karaniwang tumatagal ng ilang buwan, o higit pa, at ang mga hindi inaasahan na gastos ay pumipigil sa iyong badyet. Ang mga pasadyang mga bahay ay kadalasang nagkakahalaga ng dalawang beses na mas malaki upang bumuo bilang umiiral na mga tahanan sa parehong lugar, kasama ang halaga ng lupa.

Mga kadahilanan na nakakaapekto sa Mga Gastos sa Pagdarausan

Ang pambansang average na gastos ng pagbuo ng isang dalawang-kuwento, 2,500 square-foot home ay $ 125 bawat parisukat na paa. Ang pagtantya na ito ay kinabibilangan ng mga materyales ng mid-range, mahusay na mga bintana at pinto, mga turnkey finishings at appliances. Hindi kasama ang halaga ng lupa o kasangkapan.

Kahit na maaari mong tantyahin ang gastos ng pagbuo ng isang bahay sa pamamagitan ng square footage, pangkaraniwang ito ay hindi isang mahusay na paraan upang makalkula ang mga gastos sa bahay ng gusali, ayon sa The Wall Street Journal. Iyon ay dahil maraming mga variable na nakakaapekto sa huling presyo ng pagbuo ng isang bahay, kabilang ang:

• Ang kalidad ng mga materyales sa gusali, mga kasangkapan, mga fixtures at mga pangunahing sistema, tulad ng pag-init at paglamig

• Natatanging mga tampok, tulad ng mga naka-kisame na kisame at hugis ng hindi regular na hugis, na nakakaapekto sa mga presyo ng materyal at paggawa

• Ang lokasyon ng site, na nakakaapekto sa kahirapan at gastos ng paghahatid ng mga materyales

• Mga markup ng kontratista o mga materyales at paggawa

Mga Account Arkitekto at Kontratista para sa Isang Pangunahing Bahagi ng Badyet

Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay nangangailangan ng arkitekto at isang kontratista. Isang Ang mga arkitekto ay may kahit saan sa pagitan ng 2 porsiyento at 15 porsiyento ng mga gastos sa constryon, ayon sa CostHelper.com. Kasama sa mga responsibilidad sa arkitektura ang pagtukoy sa saklaw ng proyekto, pagbalangkas ng mga plano sa bahay, paglilingkod bilang tagapamahala ng proyekto at pagkuha ng mga permit sa gusali.

Ang kontratista ay maaaring account para sa higit sa 50 porsiyento ng iyong mga gastos sa konstruksiyon. Ang mga kontratista ay nagbibigay ng mga serbisyo at materyales, kumukuha ng mga subcontractor at magsagawa ng pang-araw-araw na pamamahala ng proyektong konstruksiyon. Ang mga kontratista ay nagtatala sa gastos ng paggawa at materyales upang masakop ang kanilang mga gastos at suweldo sa itaas. Maaari mong asahan ang isang kontratista upang markahan ang mga aktwal na gastos sa pamamagitan ng hindi bababa sa 50 porsiyento. Ayon sa House Logic, ang shopping para sa iyong sariling mga materyales ay maaaring makatipid ng 10 porsiyento sa 20 porsiyento sa isang proyekto.

Mga Karaniwang Bayarin sa Serbisyo ng Subkontraktor

Ang isang proyekto sa gusali ay nangangailangan ng isang pangkat ng mga dalubhasang manggagawa, na kilala bilang mga subcontractor. Magplano upang isama ang mga sumusunod na subcontractor at ang kanilang mga gastos sa iyong badyet:

• Ang mga karpintero, mga excavator, mga kantero - mga $ 70 kada oras

• Electricians - $ 65 hanggang $ 85 kada oras

• Painters - $ 20 hanggang $ 35 kada oras

• Mga tubero, - $ 45 hanggang $ 65 kada oras

Lumikha ng isang unan

Panatilihin ang isang Ang badyet ng hindi sinasadya na 10 porsiyento hanggang 20 porsiyento ng tinatayang gastos sa pagtatayo. Ang saklaw ng proyekto ay maaaring magbago habang ang hindi inaasahang mga hadlang ay lumabas sa panahon ng proseso ng pagtatayo ng bahay. O ang isang kontratista ay hindi maaaring account para sa ilang mga gastos upfront. Ayon sa Top10Reviews.com, ang mga gastos na ito ay maaaring kabilang ang landscaping, sprinkler system, fencing at post-construction cleanup.