Talaan ng mga Nilalaman:
- Home Considerations ng Equity
- Mga Gastusin sa Refinance
- I-streamline ang Mga Pagpipilian sa Refinance
- Cash-In Refinance
Ang pag-refinance ng iyong mortgage ay isang paraan upang mapababa ang rate ng interes at halaga ng pagbabayad para sa iyong pautang sa bahay. Para sa karamihan ng mga may-ari ng bahay, ang pagnanais na muling mamimili ay magbabayad ng kaunting cash sa pagsasara hangga't maaari. Ang isang tradisyunal na down payment ay hindi kinakailangan para sa isang refinancing, ngunit ang halaga ng pera na kinakailangan ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan.
Home Considerations ng Equity
Ang pangunahing kadahilanan na tumutukoy kung ang isang may-ari ng bahay ay dapat maglagay ng cash sa refinance ay ang halaga ng katarungan na may ari sa bahay. Ang equity ay ang pagkakaiba sa pagitan ng kasalukuyang halaga ng bahay at ang umiiral na balanse sa pautang. Sa karamihan ng mga kaso, ang isang tagapagpahiram ay nangangailangan ng may-ari ng bahay na magkaroon ng katarungan sa tahanan ng hindi bababa sa 5 porsiyento. Upang maiwasan ang pagbabayad ng seguro sa mortgage upang maprotektahan ang tagapagpahiram, kinakailangan ang isang antas ng equity ng 20 porsiyento ng halaga ng bahay.
Mga Gastusin sa Refinance
Para sa may-ari ng bahay na may katarungan sa kanyang tahanan at gustong muling mamili, ang pangunahing gastos ay ang pagsasara ng gastos upang makakuha ng bagong pautang. Ang Gabay ng Consumer sa Mortgage Refinancing mula sa Federal Reserve Board ay nagsasaad na ang mga gastos sa refinancing na 3 hanggang 6 na porsiyento ng halaga ng pautang ay tipikal. Sa isang $ 200,000 na pautang, ito ay isang gastos na $ 6,000 hanggang $ 12,000. Ang isang may-ari ng bahay na may sapat na katarungan sa kanyang tahanan ay maaaring pumili upang palitan ang mga gastos na ito sa bagong utang, pagbawas ng mga gastos sa labas ng bulsa.
I-streamline ang Mga Pagpipilian sa Refinance
Dahil ang pagbagsak ng mga halaga ng tahanan pagkatapos ng bubble ng real estate ng 2003 hanggang 2006, ang mga nagpapautang at mga programa ng mortgage backed sa pamahalaan ay nag-aalok ng streamline na mga programa sa pagpapanibago upang payagan ang mga may-ari ng bahay na muling ibalik sa mas mababang mga rate na walang o negatibong mga programang equity ng bahay. Ang uri ng refinance na ito ay nagpapahintulot sa homeowner na muling pabutihin ang kasalukuyang halaga ng pautang nang hindi na ang appraised ng bahay. Ang halaga ng pautang ay hindi maaaring tumaas at ang may-ari ng bahay ay dapat magbayad ng lahat ng mga pagsasara ng mga gastos.
Cash-In Refinance
Noong Pebrero 2010, inilathala ng Washington Post ang isang artikulo na tinatalakay ang nadagdag na interes sa cash-in refinancing. Ang prosesong ito ay kapag tinutustos ng mga may-ari ng bahay ang kanilang mga pautang sa bahay at nagbabayad ng cash down payment upang mabawasan ang halaga ng pautang. Ang isang cash-in refinance ay maaaring magpapahintulot sa isang may-ari ng bahay na may maliit na katarungan sa bahay upang makakuha ng mababang mortgage rate ng interes at makatipid nang malaki sa kanyang pagbabayad sa bahay. Ang cash-in refinancing ay para sa mga may-ari ng bahay na nauunawaan ang kanilang mga halaga ng ari-arian ay bumagsak ngunit ang nais na panatilihin ang tahanan para sa pangmatagalan.