Gaano katagal ang Kailangan Ninyong Pagmamay-ari ang Iyong Tahanan upang Makalipas ang Mga Buwis sa Capital Capital sa Pagbebenta nito?

Kung iyong pag-aari at nanirahan sa iyong bahay ng hindi kukulangin sa dalawa sa limang taon bago ito ibenta, maaari kang maging kwalipikado upang ibukod ang hanggang $ 250,000 na kita mula sa pagbebenta mula sa buwis sa kita, o hanggang $ 500,000 kung ikaw ay kasal at paghaharap nang magkakasama. Kung hindi mo matugunan ang mga kinakailangang eligibility na ito, maaari mo pa ring maibukod ang isang bahagi ng pakinabang kung ibinebenta mo ang iyong tahanan dahil sa isang hindi inaasahang pangyayari, tulad ng isang paglilipat ng trabaho o isang emerhensiyang pangkalusugan.

Pinakamaliit na Pagbubukod ng Buwis sa Kita

Upang maging kwalipikado para sa pinakamababang pagbubukod ng buwis sa kita, ang lahat ng sumusunod ay dapat totoo:

1. Hindi mo nakuha ang iyong tahanan sa pamamagitan ng isang tulad-uri ng palitan sa loob ng nakaraang limang taon.
2. Hindi ka residente o di-naninirahang dayuhan na paksa sa pag-expatriate tax.
3. Iyong pag-aari at nanirahan sa iyong tahanan ng hindi bababa sa dalawa sa limang taon bago ang petsa na iyong ibinenta.
4. Nakatira ka sa bahay bilang iyong pangunahing tirahan para sa hindi bababa sa 730 araw sa loob ng limang taon bago ang pagbebenta (ang mga araw ng paninirahan ay hindi kailangang magkasunod).
5. Hindi mo ibinukod ang pakinabang mula sa pagbebenta ng ibang tahanan sa loob ng dalawang taon bago ang pagbebenta ng bahay na ito.

Partial Exclusion

Kung hindi mo matugunan ang mga pamantayang ito, maaari kang maging kwalipikado para sa isang bahagyang pagbubukod kung kailangan mong ibenta ang iyong bahay dahil sa isang hindi inaasahang pangyayari na may kaugnayan sa iyong trabaho, sa iyong kalusugan o sa iyong kakayahang magbayad para sa iyong tahanan. Ang mga sitwasyon na kadalasan ay kwalipikado kung sila ay nakakaapekto sa iyo, iyong asawa, isang kapwa may-ari o ibang miyembro ng pamilya na nakatira sa tahanan bilang isang pangunahing tirahan ay kinabibilangan ng:

• Pagkuha o paglilipat sa isang trabaho na higit sa 50 milya ang layo.
• Paglipat upang makakuha ng pag-aalaga para sa isang sakit, sakit o pinsala.
• Paglipat upang magbigay ng pangangalaga sa isang masamang miyembro ng pamilya.
• Kamatayan, diborsiyo o legal na paghihiwalay.
• Ang pagkakaroon ng dalawa o higit pang mga bata mula sa parehong pagbubuntis.
• Maging karapat-dapat para sa kabayaran sa pagkawala ng trabaho.
• Naging hindi magbayad ng mga pangunahing gastos sa pamumuhay dahil sa isang pagbabago sa trabaho.

Kinakalkula ang Makapakinabang

Ang IRS ay nagbibigay ng isang worksheet upang matulungan kang makalkula ang pakinabang mula sa pagbebenta ng iyong tahanan. Una, kunin ang presyo ng pagbebenta at alisin ang mga bayad sa pagsasara tulad ng mga komisyon ng real estate at legal na bayarin. Pagkatapos ay ibawas ang halagang binabayaran mo para bumili ng bahay at ang halaga ng anumang mga karagdagan o mga pagpapabuti na ginawa mo sa bahay (ang mga pag-aayos ay hindi kwalipikado). Pagkatapos ay magdagdag ng mga pagsasaayos para sa mga pagbabawas na kinuha mo sa mga naunang taon. Halimbawa, ipagpalagay na binili mo ang iyong bahay ng $ 150,000 at nagdagdag ng garahe na nagkakahalaga ng $ 20,000. Binenta mo ang bahay para sa $ 230,000 at binayaran ang 6 porsiyento na komisyon ng pagbebenta at $ 3,000 sa mga bayad sa legal. Ang iyong nakuha ay $ 230,000 na minus $ 20,000 na minus $ 150,000 na minus $ 13,800 minus $ 3,000, o $ 43,200.

Pagtukoy sa Malulubhang Gain

Kung kwalipikado ka para sa maximum na pagbubukod, maaari mong ibukod ang hanggang sa $ 250,000 ng nakuha mula sa iyong mga buwis sa kita, o hanggang $ 500,000 kung ikaw ay kasal at paghaharap nang magkakasama. Kung kwalipikado ka para sa isang bahagyang pagbubukod, dapat mong matukoy ang:

1. Ang bilang ng mga araw na iyong tahanan ay ang iyong pangunahing tirahan sa limang taon bago ang pagbebenta.
2. Ang bilang ng mga araw na pag-aari mo sa iyong tahanan sa limang taon bago ang pagbebenta.
3. Ang bilang ng mga araw sa pagitan ng huling beses na nag-claim ka ng pagbubukod at petsa ng pagbebenta para sa iyong tahanan, lamang kung nag-claim ka ng isa pang pagbubukod sa loob ng dalawang taon.

Dalhin ang pinakamaliit sa tatlong numero, hatiin sa pamamagitan ng 730 araw, ikot sa ikatlong decimal na lugar at i-multiply ng $ 250,000 upang matukoy ang iyong karapat-dapat na pagbubukod. Halimbawa, kung pagmamay-ari mo at nanirahan sa iyong bahay nang isang taon bago ang pagbebenta, hatiin ang 365 araw sa pamamagitan ng 730 araw upang makakuha ng 0.500. Multiply na sa pamamagitan ng $ 250,000 upang matukoy ang iyong pinapahintulutang pagbubukod ng $ 125,000.