Ano ang Pagsasara ng Liham ng Proteksyon para sa Pamagat ng Seguro?

Ang pagsasara ng sulat ng proteksyon ay isang legal na kasunduan sa pagitan ng isang tagapagpahiram ng mortgage at isang underwriter ng seguro sa pamagat. Ang layunin ay upang garantiya na ang isang ahente ng pamagat na kumikilos sa ngalan ng insurer ay hawakan nang maayos ang mga pondo at dokumento ng tagapagpahiram. Una na binuo sa 1960 - ayon sa Carlton Fields Jorden Burt, LLP, isang kompanya ng batas sa California - ang CPL ay naging mas karaniwan habang ang mga pangyayari ng pandaraya sa mortgage ay nadagdagan. Sa ilalim ng mga tuntunin ng isang CPL, sumasang-ayon ang underwriter na magkaroon ng pananagutan para sa mga pagkawala ng pera na maaaring magresulta mula sa mga pagkakamali, pandaraya o mga kapabayaan na ginawa ng isang ahente ng seguro sa pamagat sa pagsasara.

Ang isang tao ay pumirma sa isang sulat. Credit: Ocskaymark / iStock / Getty Images

Ano ang isang Covers ng CPL

Ang mga CPL ay nakasulat sa mga form na inaprubahan ng industriya na binuo ng American Land Title Association at sumasakop sa dalawang mahahalagang punto. Ang una ay kabiguan ng isang ahente ng pagsasara upang sundin ang nakasulat na mga tagubilin sa pagsasara mula sa tagapagpahiram kung nakakaapekto ito sa pagpapatupad ng mortgage lien o sa koleksyon ng mga pondo - tulad ng pagsara ng mga gastos - dahil sa tagapagpahiram sa araw ng pagsasara. Ang ikalawang punto ay may kinalaman sa mapanlinlang o di-tapat na mga gawa sa paghawak sa mga pondo o mga dokumento ng tagapagpahiram, tulad ng hindi pagbabayad ng lien sa kasalukuyang mortgage ng bumibili ng bahay.

Mga Limitasyon at Pananagutan

Ayon sa Carlton Fields Jorden Burt, ang karaniwang CPLs ay mayroong anumang pananagutan sa pera sa halaga ng mukha - ang pangunahing halaga ng tagapagpahiram ay umuunlad sa mamimili ng bahay - ng patakaran sa seguro sa pamagat. Bilang karagdagan, karamihan ay nangangailangan ng mga nagpapahiram upang gumawa ng anumang mga claim sa pagkawala sa loob ng isang tiyak na oras, karaniwang 90 araw sa isang taon. Bilang karagdagan, ang CPLs ay madalas na nagbibigay sa underwriter ng karapatang humingi ng pagsasauli mula sa responsableng partido nang walang panghihimasok mula sa tagapagpahiram.