Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga gawaing Quitclaim ay karaniwang ginagamit upang ilipat ang pagmamay-ari ng ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa o mga miyembro ng pamilya. Sila ay hindi karaniwang ginagamit kapag may isang aktwal na benta. Maraming mga estado ang nagpapataw ng isang buwis sa mga paglilipat ng ari-arian sa oras na isinumite ang kasulatan para sa pag-record. Tinatawagan ng estado ng Washington ang buwis na ito sa excise tax. Mayroong ilang mga exemptions na nagpapahintulot sa isang quitclaim gawa upang ilipat ang ari-arian na walang buwis dahil.
Function
Ang mga gawaing Quitclaim ay nagpapahiwatig ng pagmamay-ari ng ari-arian mula sa isang partido patungo sa iba. Ang wika sa gawa ay hindi nag-aalok ng isang garantiya na ang grantor ay may hawak na isang malinaw na pamagat sa ari-arian, o ang tunay na nagmamay-ari nito. Ito ang dahilan kung bakit sila ay kadalasang ginagamit para sa mga simpleng paglilipat, pagdaragdag o pagtatanggal ng isang pangalan sa pamagat. Sa kabaligtaran, ang isang warranty gawa ay nag-aalok ng isang garantiya ng isang malinaw na pamagat at humahawak ng tagapagbigay nananagot upang lunasan ang anumang mga isyu na maaaring lumabas pagkatapos ng paglipat.
Excise Tax
Ang mga paglilipat ng kasulatan para sa ari-arian sa Washington ay napapailalim sa excise tax sa estado at lokal na real estate. Ang buwis ay kinakalkula bilang isang porsyento ng pagsasaalang-alang na binayaran para sa ari-arian, na binabanggit sa gawa. Bilang ng Oktubre 2011, ang rate ng buwis ng estado ay 1.28 porsiyento. Tinitingnan din ng mga lokal na bayan at lungsod ang excise tax, na hiwalay sa estado. Ang mga rate ay nag-iiba ayon sa lokasyon. Ang ilang mga lugar ay hindi naniningil para sa buwis, habang ang iba ay singilin ng 1.5 porsiyento. Ang buwis ay binabayaran sa treasurer ng county para sa parehong mga bayarin ng estado at lokal. Dapat bayaran ang mga buwis bago maitala ang isang gawa.
Exemptions
Habang naaangkop ang excise tax sa lahat ng paglilipat ng gawa, may mga pagkalibre na ibinibigay ng Washington. Maraming mga beses, ang isang quitclaim gawa ay nakakatugon sa mga kinakailangan para sa isang exemption dahil karaniwan ito ay hindi ginagamit para sa pagbebenta ng isang ari-arian. Kasama sa mga exemptions ang mga regalo, kapag walang konsiderasyon ang nakalista o binabayaran para sa ari-arian. Ang mga paglilipat tungkol sa paglilitis sa diborsiyo ay libre din. Ang mga paglilipat upang lumikha o matunaw ang magkasanib na pangungupahan ay hindi kasali. Ang isang bilang ng iba pang mga paglilipat ay exempt ngunit nakikitungo higit sa lahat sa mga partikular na pangyayari tulad ng bangkarota at foreclosure.
Mga Form
Ang bawat gawaing isinumite upang maitala sa Washington ay dapat na sinamahan ng isang nakumpletong real estate excise tax affidavit (tingnan Resources). Ang form na ito ay nagbubunyag ng impormasyon tungkol sa tagapagkaloob, tagatustos at ari-arian. Bukod pa rito, mayroong isang lugar sa form upang makalkula ang halaga ng buwis na utang sa paglilipat. Upang matagumpay na mag-claim ng isang exemption ang form ay dapat isama ang wastong code ng exemption, na kilala bilang isang WAC Code. Ang mga code at ang form ay magagamit sa website ng Washington Department of Revenue.