Anu-anong Porsyento ang Ginagawa ng mga Rieltor sa Komisyon?

Ang mga komisyon ng rieltor ay palaging napapag-usapan, sa kabila ng katotohanan na maraming mga real estate broker ang may mga karaniwang porsiyento ng komisyon o flat rate ng bayad. Kadalasan, maaari mong asahan na magbayad sa paligid ng 5 hanggang 7 porsiyento na komisyon sa pagbebenta ng iyong bahay na ipinapalagay na umarkila ka ng isang salesperson ng real estate upang maisagawa ang lahat ng karaniwang mga tungkulin sa pagbebenta sa pagbebenta ng iyong tahanan.

Ang pagkuha ng isang rieltor para sa mga nasusukat na serbisyo ay maaaring mag-alok ng potensyal para sa mas mababang komisyon.

Mga Pangunahing Kaalaman sa Realtor

Ang rieltor ay talagang isang rehistradong trademark ng National Association of Realtors. Hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay Realtors, ngunit karamihan ay dahil sa mga benepisyo at suporta sa marketing na kanilang nakuha sa pamamagitan ng pagiging miyembro. Karaniwang kinakatawan ng mga ahente ang mga mamimili o nagbebenta sa isang transaksyon sa real estate. Nag-aarkila ang mga Sellers ng ahente ng listahan upang ilista ang ari-arian sa pamamagitan ng maramihang listahan ng serbisyo at ipapalit ito. Ang nagbebenta ay karaniwang nagbabayad ng isang napagkasunduang komisyon sa kumpanya ng brokerage ng nagbebenta. Ang bayad na ito ay nahati sa ahente ng isang mamimili, kung mayroon man, at ang bawat ahente ay madalas na bumabagsak sa ilan sa mga komisyon sa kanyang tanggapan ng kani-kanilang mga broker.

Mga Karaniwang Porsyento

Sa loob ng mahabang panahon, 6 na porsiyento ang itinuturing bilang isang karaniwang komisyon ng real estate sa maraming mga merkado sa U.S.. Ang mga pakikibakang merkado ng pabahay na nadagdagan ang suplay ng mas mababang mga katangian na may halaga ay nag-udyok sa mga REALTORS na tanggapin ang isang mas mababang komisyon at kung minsan ang mga natatanging kontrata. Sa isang gabay noong Enero 2007, "Ang mga komisyon ng real estate: Ano ang kailangan mong malaman," ang RealEstate.com ay nakasaad na ang mga komisyon ay may average na 5 porsiyento sa panahong iyon, dahil maraming mga ahente ang mas gustong tumanggap ng 2 hanggang 2.5 porsiyento na split split dahil sa ang matigas na pamilihan.

Mga negosasyon

Tulad ng nabanggit, ang mga komisyon ng ahente ng real estate ay halos palaging nababagay. Katulad ng mga panayam sa trabaho, maaaring sabihin sa iyo ng REALTOR kung ano ang standard rate, ngunit maaaring mayroon din siyang flexibility kung gusto niya talagang ibenta ang iyong bahay. Sa kanyang artikulong MSN Real Estate na "3 mga paraan upang magbayad ng mas mababang mga komisyon ng real estate," pinapayuhan ni Debora Vrana ang mga nagbebenta ng bahay na magtanong sa ilang mga ahente sa lugar na gumawa ng isang libreng ulat sa merkado at tantiyahin ang presyo ng iyong bahay. Madalas mong mahihiling ang mga online na ito. Pagkatapos, pakikipanayam ang mga ahente na tumugon, sabihin sa kanila kung ano ang iyong inaasahan sa bahay at tanungin kung bababa ang komisyon. Sa mataas na mapagkumpitensyang mga pamilihan at para sa mas mataas na presyo ng mga tahanan, maaari kang makakuha ng isang komisyon na mas malapit sa 2 porsiyento.

Flat Rate Effect

Ang isa pang dahilan ay ang average na mga komisyon ng Realtor na bumaba ay dahil sa mas mataas na kumpetisyon mula sa mga broker ng diskwento at mga serbisyo ng realty ng flat-fee, nagpapahiwatig ng Vrana. Ang mga broker ng discount ay nagpapatakbo ng mahusay na operasyon at madalas na nagbabawas ng mga add-on na serbisyo upang paganahin ang mas mababang mga rate ng komisyon. Ang mga serbisyo ng flat-fee ay lumitaw na ang mga tagalikha ng pag-agaw sa bahay na may mga pangako ng isang mas mababang presyo para sa kanilang mga serbisyo anuman ang presyo ng bahay. Ito ay lalong kaakit-akit para sa mga mas matataas na tagabenta ng ari-arian na magbabayad nang higit pa sa 5 hanggang 6 na porsiyentong komisyon.