Pagbabawas ng Buwis para sa Property ng Pamumuhunan

Ang pagbili at pagpapanatili ng mga katangian ng pamumuhunan ay isang mamahaling negosyo. Ang mga namumuhunan sa real estate, katulad ng mga panginoong maylupa, ay maaaring dagdagan ang kanilang mga kita mula sa pag-aari ng ari-arian sa pamamagitan ng pagsasamantala sa maraming mga pagbubuwis na magagamit. Maaaring bawasin ng mga nagmamay-ari ang lahat o bahagi ng halaga ng pagmamay-ari ng mga single-family o multi-family rentals. Ang mga namumuhunan ay dapat kumunsulta sa isang propesyonal sa buwis upang matukoy kung gaano eksakto ang naaangkop sa bawat pagbabawas sa buwis sa kanila.

Window na nagpapakita ng isang para sa pag-sign up ng rentcredit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Deducting Mortgage Interest

Ang interes sa mortgage ay isa sa pinakamalaki at pinaka-pare-parehong pagbawas sa buwis para sa mga nagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga pautang para sa mga bahay na inupahan ng di-may-ari ay may posibilidad na magkaroon ng mas mataas na rate ng interes kaysa sa mga mortgage para sa mga pangunahing tirahan. Dahil ang higit pa sa iyong buwanang pagbabayad ay napupunta sa interes sa unang ilang taon ng isang mortgage, ang iyong pag-aawas ay babawasan habang binabayaran mo ang utang. Maaari mo ring pagbawas ng interes sa mga pangalawang mortgages na ginagamit upang mapabuti o repair ang rental real estate.

Depreciating Rentals

Hindi mo maaring isulat ang presyo ng pagbili ng isang rental property sa taong binili mo ito. Sa halip, binabawasan mo ang isang bahagi ng gastos ng pagbili ng isang ari-arian sa pamumuhunan sa loob ng maraming taon. Nabawi mo ang halaga ng pagkuha ng isang rental house sa pamamagitan ng isang paraan na kilala bilang pamumura. Ang pag-depreciate, o pagbawas sa halaga ng iyong rental house na nangyayari sa kanyang kapaki-pakinabang na buhay dahil sa wear at luha, ay nalalapat lamang sa istraktura mismo dahil ang lupa na ito ay hindi naka-depreciate.

Pag-aayos sa Iyong Rental

Ang mga nangungupahan ay bumabaling sa kanilang mga panginoong maylupa kung ang pag-aayos ng mga rental ay nangangailangan. Maaari mong bawasan ang gastos ng karaniwang, kailangan at makatwirang pag-aayos na iyong ginawa upang maibalik ang kondisyon ng bahay. Gayunpaman, ang mga bahagi na iyong pinalitan, sa halip na ayusin, kadalasan ay hindi mababawas. Ang pagpapalit o pag-a-upgrade ng mga item sa iyong rental property ay kadalasang bumubuo ng isang "pagpapabuti," na ginagawang mas mahusay ang tahanan, sa halip na ibalik lamang ito.

Mga Gastos sa Paglalakbay

Depende sa kung gaano ka kasangkot sa pang-araw-araw na mga aktibidad sa pangangasiwa ng iyong rental, malamang na gumastos ka ng pera na papunta at mula sa iyong ari-arian. Maaari mong bawasan ang gastos ng paglalakbay para sa mga aktibidad ng iyong kasero. Ang mga halaga na iyong ginugol sa pag-aayos, gasolina at pagpapanatili ng sasakyan na ginagamit mo upang maisagawa ang iyong mga tungkulin sa panginoong maylupa, at hotel, airfare at gastusin sa pagkain kapag naglalakbay sa magdamag, ay mababawas. Maaari kang gumamit ng isang standard na rate ng agwat ng mga milya kung pipiliin mong huwag ibawas ang mga aktwal na gastos sa sasakyan at matugunan ang ilang iba pang mga kinakailangan. Bilang ng 2014, maaaring ibawas ng mga panginoong maylupa ang 56 cents bawat milyahe.

Pagbabayad para sa Mga Propesyonal na Serbisyo

Maaari mong ibawas ang sahod para sa mga tagapamahala ng ari-arian at mga independiyenteng kontratista na nagbibigay ng mga serbisyo para sa iyong ari-arian ng pag-aarkila Ang kabawasan ay nalalapat sa sahod ng empleyado, mga gastos sa paggawa at mga komisyon o bayad para sa mga propesyonal tulad ng mga real estate broker, abogado at accountant.

Deducting Due to Loss

Maaari mong bawasan ang mga pagkalugi kung ang iyong ari-arian sa pamumuhunan ay nasira o nawasak. Maaari mo ring bawasin ang mga premium ng insurance, tulad ng mga may-ari ng bahay o insurance ng may-ari. Karaniwang hindi mo maaaring ibawas ang buong halaga ng pinsala sa ari-arian, bagaman maaari mong bawasan ang isang bahagi batay sa lawak ng iyong pagkalugi at ang halaga na saklaw ng insurance. Sinasaklaw ng seguro ng mga bahay ang sunog, pagnanakaw, paninira at iba pang mga panganib sa istraktura ng iyong rental property. Maaari ring bayaran ng kasamang may-ari ang pagkalugi sa personal na ari-arian at magbigay ng tiyak na coverage sa pananagutan.