Talaan ng mga Nilalaman:
- Magpasya kung ang Bagong Bubong ay isang Pagpapabuti ng Kapital
- Figure out ang Simula at Mga Petsa ng Pagtatapos
- Kalkulahin ang Write-Off
- Kunin ang Pagpapawalang bisa
Ang pagmamay-ari ng isang rental property ay may ilang mga bentahe sa buwis. Maaaring bawasan ng mga landlord ang isang isang taon na gastusin, tulad ng mga bayarin sa pagpapaupa ng ahente, mula sa upa na natatanggap nila kaya binabawasan ang nabubuwisang kita. Maaari din nilang ibawas ang gastos ng mga pagpapabuti na may kapaki-pakinabang na buhay na lampas isang taon sa kanilang pagbabalik ng buwis. Ang Internal Revenue Service ay nagbibigay-daan sa mga panginoong maylupa na magpapababa ng mga pagpapahusay ng residential property sa isang panahon ng pagbawi ng 27.5 taon. Dapat bayaran ng mga nagbabayad ng buwis ang pagbawas sa Iskedyul E ng kanilang tax return at file form 4562 sa taon na ang bagong bubong ay inilalagay sa serbisyo.
Magpasya kung ang Bagong Bubong ay isang Pagpapabuti ng Kapital
Ang pagpapabuti ng kapital ay anumang malaking kapalit o pagkukumpuni na nagbubukas sa pag-aari ng ari-arian o nagbabalik nito sa dating kondisyon nito. Sa kabaligtaran, ang isang pagkukumpuni ay nagpapanatili lamang ng ari-arian sa kondisyon ng operasyon at hindi ito nagpapabuti sa anumang paraan. Ang pagpapahusay ng kapital ay kwalipikado para sa pamumura; Ang mga pag-aayos ay isang beses na deductible gastos. Ang pag-aayos ng isang bubong ay isang halimbawa ng pagkukumpuni. Ang pagpapalit ng bubong, o isang malaking bahagi nito, ay kadalasang isang kapital na pagpapabuti. Kung may pagdududa, humingi ng isang tax accountant o ang IRS.
Figure out ang Simula at Mga Petsa ng Pagtatapos
Nagsisimula ang pag-depreciate kapag nagdala ka ng bagong bubong sa serbisyo. Kung ang ari-arian ay nangungupahan, dadalhin mo ang bubong sa araw ng pag-install mo. Kung ang property ay walang ginagawa, dadalhin mo ang bubong sa paglilingkod ka sa susunod na pag-upa ng rental property. Ang pagtitiwas ay natapos matapos ang 27.5 na taon, kapag ganap na nakuhang muli ang halaga ng bagong bubong. Maaaring kailanganin mong mag-adjust sa iyong tax return kung nagbebenta ka ng property o itigil ang paggamit nito bilang isang rental house bago ang petsang iyon.
Kalkulahin ang Write-Off
Sa sandaling alam mo na ang petsa ng pagsisimula, ang pagkalkula ng pamumura ay makatuwirang tapat. Unang kolektahin ang iyong mga resibo at kalkulahin ang kabuuang halaga ng bagong bubong. Ang mga pagpapahusay ay pinababa gamit ang straight-line na paraan, na nangangahulugan na dapat mong ibawas ang parehong halaga bawat taon sa kapaki-pakinabang na buhay ng bubong. Ang IRS ay nagtutukoy ng isang kapaki-pakinabang na buhay na 27.5 taon, kaya, hatiin ang kabuuang halaga ng bubong ng 27.5 upang maabot ang halagang maibabawas mo bawat taon.
Kunin ang Pagpapawalang bisa
Ang mga indibidwal na nagbabayad ng buwis ay nag-ulat ng kita at gastusin para sa mga pag-aari ng rental sa Iskedyul E ng form 1040. Dalhin ang iyong taunang pagbawas sa pamumura at prorate ito para sa bilang ng mga buwan na ang bubong ay nasa serbisyo sa unang taon ng pagbubuwis - ito ang figure na iyong ipinasok sa linya 18 Kailangan mo ring mag-file ng form na 4562 sa taon na iyong unang inilalagay ang bubong sa serbisyo. Ang mga tala ng gabay ay nagpaliwanag nang detalyado kung paano makumpleto ang mga form ng buwis.