Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang SAFE Act
- Mga Pagbubukod sa SAFE Act
- Judicial Foreclosure sa Indiana
- Non-Judicial Foreclosure and Forfeiture sa Indiana
Ang kontrata ng lupa ay isang paraan ng financing ng nagbebenta sa mga deal sa real estate. Nagbebenta, o nagbebenta, kumilos bilang tagapagpahiram at humawak sa gawa bilang collateral, at ang deal ay naitala sa mga opisyal ng lungsod o bayan. Ang mga mamimili, o mga vendor, ay direktang gumawa ng mga pagbabayad ng punong-guro at interes sa isang nagbebenta. Ang mga mamimili ay nagbabayad rin ng mga buwis sa ari-arian at seguro at may pananagutan din para sa pag-aayos at pagpapanatili. Sinunod ng batas ng Indiana ang mga pangunahing doktrina na ito, na may ilang mahahalagang pag-aayos.
Ang SAFE Act
Ang SAFE (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing) Act, na naging epektibo noong Hunyo, 2010, ay nagdaragdag ng mga proteksyon ng mga mamimili sa pamamagitan ng pagtatatag ng pinakamaliit na pamantayan para sa pagpapatakbo ng mga nagmumula sa mortgage loan. Ang SAFE Act sa Indiana ay madalas na binigyang-kahulugan ng malawak at maaaring kabilang ang isang nagbebenta na sinusubukang makumpleto ang isang pagbebenta ng kontrata sa lupa. Ang Batas ay nagsasaad na ang sinuman na "nag-aalok" o "nagbibigay" ng isang mortgage mortgage loan o nagpapalawak ng kredito para sa isang pagbili sa bahay ay maaaring isaalang-alang ng isang tagabigay ng pautang. Ang batas ng Indiana ay tumutukoy sa isang tagabigay ng pautang bilang isang taong tumatanggap ng aplikasyon sa pautang sa tirahan at makipag-ayos ng isang pautang sa bahay para sa kabayaran. Ang mga pinagmumulan ng pautang ay dapat na lisensyado sa Indiana upang magbigay ng financing.
Mga Pagbubukod sa SAFE Act
Ang SAFE Act ay tumutukoy sa isang residential mortgage loan bilang isang pautang na sinisiguro ang isang 1-sa-4 yunit ng pribadong tirahan. Ang mga tirahan ay kinabibilangan ng condominiums, co-ops, mobile homes at trailers. Kung dati kang nanirahan sa bahay na sinusubukan mong ibenta bilang isang kontrata sa lupa, pagkatapos ay hindi ka naipapasa sa pagsunod sa Batas. Kung ikaw ay nagbebenta ng bahay sa isang kamag-anak na kamag-anak o nagbebenta ng mga komersyal na gusali, ikaw ay libre din. Ang isang abugado na makipag-ayos sa isang tagapagpahiram sa ngalan ng isang kliyente ay hindi kasali rin.
Judicial Foreclosure sa Indiana
Sinasabi ng batas ng Indiana na dapat sundin ng mga vendor ang mga alituntunin tungkol sa pag-aalis ng ari-arian kung ang isang nagbebenta ay nagiging delingkwente. Kung ang default ng nagbebenta ay hindi na magbayad ng utang at hindi maaaring bayaran ang utang, ang vendor ay maaaring magpasyang ipagpaliban. Kung ang tagasuporta ay may malaking katarungan at hindi inabandona ang ari-arian, pagkatapos ay ipinag-utos ang pagsasara ng panghukuman - sa ibang salita, dapat na ipagbawal ng vendor ang sistema ng korte. Ang panghukuman ng panghukuman ay matagal, mahal at nangangailangan ng paggamit ng isang abugado.
Non-Judicial Foreclosure and Forfeiture sa Indiana
Ang batas ng Indiana ay nagbibigay-daan sa mga vendor na ipag-utos ang mga di-huhukom kung ang nagbebenta ay nagiging delingkwente ngunit hindi naipon ang makabuluhang katarungan. Nangangahulugan ito na ang mga korte ay hindi kasangkot, at mas mabilis at mas mura. Ang mga vendor ay nag-file ng abiso ng default sa klerk ng county at sa nagbebenta. Kung ang tindero ay hindi malunasan ang default, ang bahay ay na-aari at ibenta. Ang nagbebenta ay maaaring muling bumili ng bilihin ang ari-arian. Ang pagkakasala ay katulad ng pagreremata, ngunit ang ari-arian ay ibinalik sa nagbebenta sa halip na pagpunta sa auction.