Pagbili ng Bahay para sa Binebenta Ni May-ari

Ang pagbili ng bahay ay maaaring ang pinakamalaking pamumuhunan na gagawin mo. At siyempre, ito ay kumakatawan sa higit pa sa isang pinansiyal na transaksyon kung balak mong gawin ang bahay ng iyong bahay sa halip ng isang ari-arian ng pamumuhunan na balak mong magrenta sa ibang tao. Ang pag-browse sa mga listahan ng pagbebenta ay madali sa digital world ngayon. Maaari kang umupo sa kaginhawahan ng iyong sariling tahanan at kumuha ng mga virtual home tour ng video, o maaari mong i-flip sa pamamagitan ng mga larawan sa kuwarto ng mga kuwarto mula sa iyong computer o smartphone. Ang pagbili ng bahay para sa pagbebenta ng may-ari ay isang opsyonal na diskarte sa pagbili ng isang ari-arian na nakalista sa pamamagitan ng isang ahente ng third-party.

credit: PeopleImages / E + / GettyImages

Ano ang Ipagbibili ng May-ari?

Para sa Binebenta sa pamamagitan ng May-ari (kilala sa industriya bilang FSBO) ay isang paraan upang magbenta ng isang bahay na bypasses ang pangangailangan para sa isang real estate agent o broker. Sa halip na gumamit ng isang ahente sa listahan, ang isang may-ari ng bahay - ang nagbebenta - ay tumatagal ng mga pananagutan ng kanyang sariling transaksyon sa real estate. Hindi alintana kung ang isang nagbebenta ay gumagamit ng isang listahan ng ahente upang mapadali ang pagbebenta ng kanyang bahay, ikaw bilang isang mamimili ay may opsyon na gamitin ang isang ahente ng mamimili upang makatulong na mapadali ang iyong transaksyon. Ngunit kung hindi mo nais na gumamit ng ahente ng bumibili, at kung handa kang gumawa ng ilang mga araling-bahay pati na rin ang isang bit ng trabaho sa binti, maaari mong gawin ang mga bagay sa iyong sariling mga kamay at harapin ang nagbebenta nang direkta upang bumili ng bahay binibenta ng may-ari.

Pagbili ng Bahay Ipinagbibili ng mga May-ari at mga Kahinaan

Ang pamumuhunan sa real estate ay nagdudulot ng isang sukatan ng panganib, katulad ng ginagawa ng lahat ng pamumuhunan. Higit pa rito, ang pagbili ng isang bahay para sa pagbebenta ng may-ari ay may kasamang isang listahan ng mga kalamangan at kahinaan ng lahat ng kanyang sarili.

Sa tuktok ng listahan ng pro ay ang potensyal na pagtitipid na iyong mapagtanto. Kung hindi ka gumagamit ng ahente ng mamimili, wala kang bayad sa komisyon ng ahente o broker na idinagdag sa presyo ng ari-arian na iyong binibili. Ang isa pang pro ay ang iyong kakayahang makipag-ayos nang direkta sa may-ari ng bahay para sa anumang mga konsesyon na maaaring gusto niyang gawin, na maaaring makaapekto sa presyo ng benta sa iyong pabor. Hindi ka rin magkakaroon ng third-party go-between na maaaring mag-render sa iyo walang kapangyarihan upang makipag-ayos ng iyong sariling deal nang eksakto kung paano mo gustong istraktura ito.

Ang pagtimbang ng kahinaan ng pagbili ng bahay para sa pagbebenta ng may-ari ay mahalaga bago magpatuloy sa direksyon na ito. Kung wala kang karanasan sa paghawak ng mga transaksyon sa real estate, maaari mong makita ang karanasan ng stress at kadalasan ay masyadong nakakatakot. Kakailanganin mo ang isang makatarungang halaga ng oras, hindi bababa sa isang katamtaman na sukatan ng pananaw sa merkado at isang kakayahang makipag-ayos sa tubig ng pagpepresyo habang tumpak na pagpapalaki ng iyong potensyal na pamumuhunan. Kung ikaw ay maingat tungkol sa diving sa malalim na dulo ng FSBO pool nag-iisa, maaari mong makita na ang pagkuha ng ahente ng bumibili ay ang masaya na daluyan sa pagitan mo at ng iyong potensyal na nagbebenta ng may-ari.

Gawin mo ang iyong Takdang aralin

Gusto mong mag-research ng mga katulad na benta, na tinatawag ding mga comparable o comps, na mga tahanan na kamakailan ay ibinebenta na may katulad na mga tampok, kabilang ang laki, estilo at lokasyon, bilang ang bahay na interesado ka sa pagbili. Maraming mga tampok sa paghahanap sa internet ang maaaring makatulong sa mga ito, kabilang ang isang pagsusuri ng mga lokal na mga website ng mga rieltor upang maghanap ng kasalukuyang nakalistang mga tahanan. Gusto mo ring tiyakin na ang pamagat ng ari-arian ay walang liens laban dito, na kung saan ay ang impormasyon na maaari mong makita sa iyong county courthouse, o maaari kang umarkila ng isang kumpanya ng seguro sa pamagat o isang abogado sa real estate upang gawin ang gawaing ito. Habang nasa courthouse ka, alamin kung ano ang nangyari sa mga nakaraang taon sa buwis sa pag-aari upang magkakaroon ka ng ideya ng karagdagang gastos ng pagmamay-ari ng bahay.

Mag-iskedyul ng isang Pagsusuri at isang Inspeksyon

Hindi responsibilidad ng nagbebenta na magbigay ng mga prospective na mamimili na may tasa, ngunit maaaring ito ang iyong pinakamahusay na tagapagpahiwatig ng totoong paghahambing ng gastos at halaga sa pamilihan ng bahay. Kung ikaw ay tunay na seryoso sa pagbili ng isang ari-arian, maaari mong makita na ito ay sa iyong pinakamataas na interes na magbayad para sa isang independiyenteng tasa mula sa isang sertipikadong real estate appraiser. Kung ang nagbebenta ay gumagawa ng isang tasa, alamin kung ito ay ginanap sa pamamagitan ng isang sertipikadong appraiser - hindi isang rieltor o tagabangko - at siguraduhin na ang petsa ng tasa ay sa loob ng nakaraang taon. Ang mga halaga ng merkado ay nagbabago mula sa taon hanggang taon, kaya nais mong i-base ang iyong desisyon sa isang kamakailang tasa. Kung ang pagtasa ay kanais-nais, ang iyong susunod na hakbang ay ang pag-upa ng sertipikadong home inspector. Ang pagsisiyasat sa bahay ay nagpapakita ng iba't ibang mga resulta kaysa sa isang tasa. Ang inspektor ay gagawa ng masusing pagsusuri ng integridad ng istruktura ng bahay, kabilang ang pundasyon, bubong, puwang ng pag-crawl, attic, mga sistema ng elektrikal at pagtutubero.

Mag-hire ng Abugado

Maaari kang makahanap ng mga form na gawin-sa-sarili sa internet para sa mga transaksyon sa real estate, ngunit ang mga form na ito ay hindi sumasakop sa pinasadyang kaalaman at karanasan na maaaring mag-alok ng isang kwalipikadong abogado sa real estate. Para sa isang mahalagang investment bilang isang bahay, maaari mong makita na ang pagbabayad ng isang abogado upang repasuhin ang iyong mga papeles at isara ang pagbebenta ng iyong ari-arian ay nagkakahalaga ng karagdagang gastos na ito. Malamang na masisiyahan ka sa isang makabuluhang pagtitipid kung bumili ka ng isang bahay na ibenta ng may-ari, kaya kahit na magbabayad ka ng isang bayad sa abogado, maaari ka pa ring lumabas ng daan.