Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagkuha ng isang pautang sa bahay na na-back sa pamamagitan ng Federal Housing Administration (FHA) para sa bagong konstruksiyon ay katulad sa pagiging kwalipikado para sa isang maginoo utang; gayunpaman, ang proseso ay nagsasama ng ilang natatanging mga kinakailangan. Bilang karagdagan sa isang minimum na down payment, kinakailangang mortgage insurance at maximum na halaga ng mortgage, dapat na sinunod na mabuti ang mga alituntunin ng FHA. Ang sumusunod na impormasyon ay makakatulong sa iyo na makahanap ng isang karanasan na opisyal ng pautang at kumpletuhin ang mga papeles na kailangan upang ma-secure ang iyong FHA financing.
Hakbang
Maghanap ng naaprubahang tagapagpahiram. Upang makakuha ng isang FHA mortgage ng anumang uri, dapat kang makipag-ugnay sa isang tagapagpahiram na inaprubahan ng Department of Housing and Urban Development (HUD) na nagmula sa mga pautang ng FHA. Sabihin sa iyong rieltor na nais mong mag-aplay para sa isang FHA mortgage. Titingnan ka niya sa isang naaprubahang tagapagpahiram. Tiyakin na ang kumpanya ng mortgage ay dalubhasa sa FHA financing.
Hakbang
Kumuha ng isang paunang pagbabayad. Upang maging kuwalipikado para sa isang bagong konstruksiyon ng FHA loan, kailangan mo ng down payment na hindi bababa sa 10 porsiyento ng presyo ng pagbili. Ang mga pondo na ito ay maaaring dumating mula sa iyong checking account, savings, mga regalo mula sa pamilya o isang down payment program na tulong. Sa sandaling makakuha ka ng mga pondo, ideposito ang mga ito sa iyong checking o savings account. Karaniwang nangangailangan ng mga underwriters ng FHA ang isang trail ng papel tulad ng mga titik ng regalo at pababa ng papeles na tulong sa pagbabayad. Ibigay ang iyong mga kopya ng opisyal na pautang sa iyong mga dokumento sa pagbabayad bago mo matugunan upang makumpleto ang iyong aplikasyon.
Hakbang
Alamin ang iyong mga limitasyon sa pautang. Kahit na ang FHA- nakaseguro na mga pautang sa bahay ay madaling makuha, may mga limitasyon sa kung magkano ang maaari mong hiramin. Ang maximum na utang ay nag-iiba sa county sa county. Bisitahin ang pahina ng limitasyon ng HUD / FHA sa website ng HUD (tingnan ang Mga Mapagkukunan). Matutulungan ka ng calculator na matukoy ang mga limitasyon ng mortgage sa iyong lugar.
Hakbang
Ipunin ang lahat ng iyong mga personal na dokumento: ang halaga ng mga stubs sa pagbabayad, mga pahayag sa bangko, mga pahayag ng utang, mga kopya ng iyong W-2 sa huling 2 taon o pagbalik ng buwis kung ikaw ay self-employed at ang iyong Kontrata para sa Pagbili.
Hakbang
Kilalanin ang iyong opisyal ng pautang at kumpletuhin ang isang application ng mortgage FHA, na kinabibilangan ng ilang karagdagang mga dokumento kaysa sa isang maginoo na application ng pautang sa bahay. Maaari ka ring magbayad ng isang bayad sa aplikasyon na sumasaklaw sa halaga ng iyong ulat sa kredito at pagsusuri sa bahay. Karaniwang mahuhulog ang FHA appraisals sa hanay na $ 350 hanggang $ 500, depende sa uri ng ari-arian na iyong itinatayo at ang bayarin ng tagasuri.
Hakbang
Mag-iskedyul ng isang tasa. Tiyaking gumagamit ang iyong tagapagpahiram ng isang appraiser na inaprubahan ng FHA. Dahil ang iyong bahay ay hindi pa kumpleto, ang iyong tagapagpahiram ay dapat magbigay ng iyong appraiser sa tamang mga dokumento para sa wastong inspeksyon upang magawa upang suportahan ang presyo ng pagbebenta, kasama ang plano ng iyong tagabuo at mga application ng permit sa gusali. Ang isang FHAwriter ay maaaring gusto ding makakita ng mapa ng balangkas, elektrikal na layout at isang detalyadong paglalarawan ng mga materyales na gagamitin ng iyong kontratista upang bumuo ka ng bahay.
Hakbang
Isara sa iyong bahay. Matapos makumpleto ang iyong tasa, ang proseso ng underwriting ay ipagpapatuloy. Sa pag-aakala na nasiyahan mo ang lahat ng mga kondisyon, ang isang malinaw na malapit ay ibibigay, at ang isang petsa ng pagsasara ay naka-iskedyul ng iyong Realtor. Bago magsara, maaaring mangailangan ng FHA ang pangwakas na inspeksyon ng iyong bahay upang matiyak na ang ari-arian ay handa na para sa pagsakop. Sa pagsasara, ikaw ay lalakarin at kinakailangang mag-sign ng isang package ng pagsasara ng FHA. Ang mga pondo mula sa iyong tagapagpahiram ay pagkatapos ay naka-wire sa pamagat ng kumpanya, ang iyong builder (ang nagbebenta) ay makakatanggap ng kanyang mga pondo, bibigyan ka ng mga key sa iyong bagong built home at ang iyong mortgage ay magiging handa para sa pag-record. Ang iyong unang bayad ay dapat bayaran sa loob ng 1 o 2 buwan, depende kung aling araw ng buwan na iyong isinasara.