Talaan ng mga Nilalaman:
Maraming tao ang nag-sign sa mga kasunduan sa pag-arkila para sa mga kotse, kompyuter, gusali, at iba pang mahahalagang piraso ng ari-arian nang hindi alam kung paano kinakalkula ang kanilang mga pagbabayad sa lease. Ang isang pagbabayad sa pag-upa ay batay sa halaga ng pamumura na nararanasan ng ari-arian dahil sa paggamit ng tagapag-alaga bilang karagdagan sa isang gastos sa interes upang makinabang ang partido na nagpapaupa sa ari-arian.
Hakbang
Tukuyin ang halaga ng ari-arian na iyong hinahanap. Halimbawa, para sa isang kotse, ang halagang ito ay ang MSRP ng sasakyan.
Hakbang
Pag-alamin ang rate ng interes na batay sa pag-upa. Ang rate ng interes ay tinutukoy ng lessor o financier. Pagkatapos ay i-rate ang rate ng interes sa tinatawag na "factor ng pera" sa pamamagitan ng paghahati nito sa 2,400. Ito ay isang pangkaraniwang kadahilanan na ginagamit ng mga propesyonal sa pagpapaupa.
Hakbang
Magpasya kung ano ang magiging term sa lease para sa ari-arian. Ito ay para sa isang taon, tatlong taon, limang taon o higit pa? Ang karamihan sa mga pag-aari ng ari-arian ay may posibilidad na mahulog sa loob ng 3-5 taon.
Hakbang
Alamin kung ano ang magiging tinatayang halaga ng residual na porsyento ng ari-arian sa sandaling lumaki ang term sa lease. Ang halaga ng tira ay katulad ng halaga ng pagsagip. Ito ay ang halaga na ang ari-arian ay nagkakahalaga kapag ito ay sa dulo ng paggamit nito. Ipinapalagay ng ilang mga lessors ang natitirang halaga upang maging tungkol sa 50 hanggang 60% ng orihinal na tag ng presyo para sa isang karaniwang tatlong taon na lease. Ang mas mahaba ang pag-upa, mas mababa ang halaga at ang mas mataas ang inaasahang halaga ay mas mababa ang pagbabayad sa lease.
Hakbang
Multiply ang halaga ng ari-arian sa pamamagitan ng residual na porsyento upang makuha ang natitirang halaga. Kaya halimbawa, kung tinantya mo na ang $ 10,000 na piraso ng ari-arian ay nagkakahalaga ng 55% ng orihinal na halaga nito pagkatapos ng tatlong taon ng pag-upa, ang natitirang halaga ay $ 5,500. Nangangahulugan iyon na hinihintay mo na ang empleyado ay gumamit ng $ 4,500 na halaga ng ari-arian.
Hakbang
Hatiin ang halaga ng ari-arian na gagamitin (sa halimbawang ito, $ 4,500) sa pamamagitan ng bilang ng mga buwanang bayad sa pagpapaupa na gagawin. Sa kaso ng isang lease na tatlong taon magkakaroon ka ng 36 pagbabayad. Ang buwanang pagbabayad (bago interes) ay magiging $ 125.
Hakbang
Idagdag sa halaga ng interes. Kung ang sumang-ayon sa rate ng interes ay 10% taun-taon, nangangahulugan ito na ang factor ng pera ay 0.00417 (10% na hinati ng 2,400). Upang makuha ang kabuuang halaga ng interes sa pag-upa, idagdag ang residual value ($ 5,500) sa orihinal na napagkasunduang halaga ng ari-arian ($ 10,000), na nagreresulta sa $ 15,500. Pagkatapos ay i-multiply ang resulta ng factor ng pera (0.00417). Ang kabuuang gastos sa buwanang interes sa halimbawang ito ay $ 64.64.
Hakbang
Idagdag ang pagbabayad upang masakop ang pamumura ng ari-arian ng $ 125 sa gastos sa buwanang interes ng $ 64.58 upang makuha ang kabuuang buwanang bayad sa pag-upa sa ari-arian, na $ 189.64.
Hakbang
Multiply ang kabuuang buwanang pagbabayad ng lease sa 12 upang kalkulahin ang taunang bayad sa pagpapaupa ($ 2,275.68 sa aming halimbawa).