Ano ang Pahayag ng Pagbubunyag ng Mortgage Loan?

Ang Pahayag ng Pagbubunyag ng Mortgage Loan ay isang pagtatantya ng mabuting utang ng mortgage na iniaatas ng estado ng California. Ang pahayag ng pagsisiwalat ng mortgage loan ng Golden State ay dapat ibigay sa mga umaasang mga borrower ng mortgage sa loob ng tatlong araw ng negosyo pagkatapos matanggap ang nakumpletong nakasulat na pautang na aplikasyon. Ang mga borrower ng mortgage sa California ay maaari ring tumanggap ng mga pahayag sa pagsisiwalat sa mortgage loan na partikular sa estado bago sila mag-sign para sa kanilang mga pautang, alinman ang mas maaga. Ang mga nagpapautang sa mortgage ay dapat na panatilihin ang mga pahayag ng pagsisiwalat ng mortgage loan sa file sa loob ng tatlong taon.

Ang mga pahayag ng pagsisiwalat ng mortgage loan ay nagpapakita lamang ng tinantyang mga gastos sa paghiram.

Pahayag ng Pagsisiwalat ng Pautang

Hinihiling ng pederal na batas na ang isang aplikante para sa isang pautang sa mortgage ay ipagkakaloob sa isang pagtatantya ng magandang pananampalataya, karaniwang tinutukoy bilang isang HUD-1. Ang mga pagtatantiya ng mortgage loan na may mahusay na pananampalataya ay ibubunyag sa mga prospective borrower kaugnay na impormasyon tungkol sa kanilang inaasahang mga pautang. Ang California Business and Professions Code Section 10240 (c) ay nag-aatas na ang MLDS ng estado ay ibigay sa mga aplikante ng mortgage bilang karagdagan sa isang HUD-1. Ang MLDS ay nagsasaad ng ilang impormasyon mula sa HUD-1 ngunit kabilang din ang impormasyon na hindi kasama sa pederal na form.

Kinakailangang Mga Pagsisiyasat sa Pananalapi

Ang MLDS ay nangangailangan ng pangalan ng borrower, address ng property at impormasyon ng real estate broker. Ang pagbubunyag ng mga gastos at gastos na nauugnay sa utang ay bahagi rin ng MLDS. Kabilang sa mga gastusin at gastusin sa mortgage ang komisyon ng broker, mga bayarin sa pagtatasa at mga bayad sa diskwento sa pautang o mga puntos. Ang mga gastos at gastos ng MLDS ay iniharap sa pormularyo ng porma at mga mortgage broker ay dapat ding ibunyag ang anumang mga benepisyong pinansyal na natatanggap. Kasama rin sa isang MLDS ang iminungkahing antas ng interes ng pautang, kung ito ay naayos o nagbabago, ang buwanang pagbabayad, ang kabuuang bilang ng mga pagbabayad at ang term loan.

Impormasyon at Pagkakaloob ng Loan

Ang MLDS ay nagbubuod ng impormasyon at kinabibilangan ng anumang kinakailangang down payment at mga kinakailangang kabayaran sa mga nagpautang at tagatangkilik. Ang kabuuang cash na natatanggap o binabayaran sa pagsara ng borrower ay nakalista rin sa MLDS. Dagdag dito, ang isang MLDS ay naglilista ng lahat ng mga may hawak ng lien kung saan ang manghihiram ay magiging responsable matapos ang pagsasara ng pautang. Babala sa MLDS tandaan na ang mga borrowers ay maaaring maging responsable para sa mga komisyon, bayad at gastos na kaugnay sa utang sa mga kaso ng pagtanggi dahil sa hindi nakalistang mga lien.

Pagbabayad ng Lobo at Mga Pinagmumulan ng Pondo

Hinihiling din ng MLDS ang pagsisiwalat ng mga pagtatalaga sa pagbabayad ng balon ng pautang at binabalaan ang mga implikasyon ng pagbabayad ng lobo. Kabilang sa mga posibleng implikasyon sa pagbabayad ng mortgage balloon ang mga gastusin upang mag-ayos ng bagong pautang at pagreretiro kung ang mga pagbabayad ng lobo ay hindi mababayaran o refinanced. Sinasabi rin ng MLDS na dapat ibunyag ng mga broker kung ang mga pautang ay ginagawa nang buo o bahagi mula sa mga pondo na kinokontrol ng broker. Ang porma ay bukod pa sa pagbubunyag sa mga prospective borrowers na hindi ito pangako sa utang. Ang mga mortgage brokers at ang kanilang mga borrowers ay dapat na mag-sign at mag-date sa MLDS.