Talaan ng mga Nilalaman:
Hakbang
Ang isang gawa ay isang legal na dokumento na nagbibigay ng nakasulat na patunay ng legal na pagmamay-ari ng real estate. Ang taong pinangalanan bilang tagatanggap sa gawa ay ang kasalukuyang may-ari ng tala ng real estate. Talaga, ang isang gawa ay pamagat ng papel sa ari-arian. Ang pamagat ng paglilipat ng pamagat sa tagatanggap.
Mga gawa
Judicial Foreclosure
Hakbang
Humigit-kumulang sa kalahati ng mga estado sa Estados Unidos ang nagpapahintulot lamang sa mga nagpapautang sa mortgage na ipagtanggol ng panghukuman ng panghukuman. Ang prosesong ito ay nagsasangkot ng paghaharap ng isang kaso at lumilitaw sa harap ng isang hukom ng korte ng estado. Ang hukom ay naglalabas ng isang order para sa pagreretiro na nagtutulak sa kagawaran ng sheriff upang i-hold ang isang foreclosure sale. Pagkatapos ng pagbebenta, ang departamento ng sheriff ay naglalabas ng gawa ng sheriff sa tagabili ng ari-arian.
Iba pang Foreclosure
Hakbang
Humigit-kumulang sa kalahati ng mga estado sa Estados Unidos ang nagpapahintulot sa mga nagpapautang sa mortgage na i-foreclose ang di-judicially, minsan ay tinatawag ding foreclosure sa pamamagitan ng kapangyarihan ng pagbebenta. Ang pamamaraan ng foreclosure na ito ay hindi nangangailangan ng pag-file ng isang kaso, at hindi rin ito nangangailangan ng pagsasangkot sa isang hukom ng korte ng estado. Sa halip, ang mortgage lender ay nag-hire ng isang tao o kumpanya na tinatawag na isang tagapangasiwa, na kadalasan ay isang pamagat ng kumpanya o isang abugado, upang mahawakan ang isang publiko na napansin ang foreclosure sale. Pagkatapos ng pagbebenta, ang tagapangasiwa ay naglalabas ng gawa ng tagapangasiwa ng pagbibigay ng pangalan sa mamimili sa pagbebenta bilang bagong may-ari ng tala ng ari-arian.
Dati Prioridad
Hakbang
Ang pamagat ng real estate ay napapailalim sa maraming mga claim ng pagmamay-ari o mga encumbrances. Halimbawa, kapag ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay nagbigay ng mortgage loan, ang nagpapahiram ay nangangailangan ng isang mortgage lien sa property. Bawat lien o claim sa ari-arian ay niraranggo ayon sa mga karapatan ng priyoridad nito. Ang mamimili sa isang foreclosure sale ay tumatanggap ng gawa ng serip o ng isang kasintahang pangako na nagbibigay ng pagmamay-ari, ngunit hindi kinakailangang pagbibigay ng senior priority sa ari-arian. Ang pagrereklamo pa rin ay maaaring napapailalim sa mga liens na mas mataas sa mortgage lien na na-foreclosed sa. Halimbawa, kung ang isang pangalawang mortgage lender ay mayroong isang sale ng pagreretiro, ang taong bumili ng ari-arian sa pagbebenta na iyon ay bumibili ng ari-arian na napapailalim sa unang mortgage lien, na kung saan ay nananatiling higit pa sa ikalawang mortgage lien.