Talaan ng mga Nilalaman:
Ang halaga ng lupa, o katarungan sa lupa, ay maaaring gamitin bilang katumbas ng cash para sa isang down payment kapag nagtatayo ng isang bahay. Upang malaman kung mayroon kang sapat na katarungan sa iyong lupain upang bumuo ng isang bahay na may kaunti o walang karagdagang gastos sa bulsa, bumuo ng isang listahan ng mga potensyal na gastos sa pagtatayo at pagsasara ng mga gastos. Pagkatapos, kumuha ng isang tasa sa halaga ng iyong lupain at ipakita ang impormasyong ito sa iyong opisyal ng pautang sa bahay. Sasabihin nila sa iyo kung hindi mo magagamit ang iyong lupa bilang collateral para sa downpayment ng pautang sa bahay. Narito ang mga tip upang mag-navigate sa pamamagitan ng kumplikadong proseso.
Hakbang
Mag-iskedyul ng appointment sa isang tagapagpahiram. Dapat kang pumili ng isang kumpanya na dalubhasa sa bagong lending ng konstruksiyon para sa iyong prequalification. Ang unang pulong ay upang talakayin ang iyong mga plano sa pagtatayo, kasaysayan ng kredito, mga uri ng mga pautang na magagamit at kung anong uri ng pautang ang maaari mong talagang kayang bayaran. Ang tagapagpahiram ay maaaring magbigay sa iyo ng mga gastos na kasangkot upang isara ang isang Konstruksiyon sa Perm loan, na nagbibigay ng kredito para sa iyong katarungan sa lupa. Kung ang nakaraang pagsusuri ay isinasagawa na, maaari mong isumite ito sa sandaling pipiliin mo ang isang tagapagpahiram. Gayunpaman, malamang na kailangang maging isang mas bago na nakumpleto para sa mga layunin ng utang na ito.
Hakbang
Kontrata na may isang mahusay na tagabuo. Upang magsimula, mag-iskedyul ng isang oras para sa kanya upang tingnan ang lupain at talakayin ang iyong mga plano. Kailangan ng isang sikat na kontratista sa gusali na makita ang lupain bago nila masabi kung ano ang at hindi posible. Sa sandaling ikaw ay nawala sa kung ano ang iyong hinahanap sa detalye, ipaalam sa kanya gumuhit ka ng isang pagtatantya ng gastos sa kung ano ang kinakailangan upang bumuo ng iyong tahanan.
Hakbang
Kalkulahin ang kabuuang mga gastos sa pagsasara at pagtatakip. Idagdag ang halagang ito sa halaga ng lupain. Ang grand total ay kumakatawan sa gastos upang makagawa ng iyong proyekto. Ang halaga ng lupain ay ginagamit pagkatapos bilang isang kredito laban sa kabuuang halaga. Kung mayroon kang balanse sa lupa, kabuuang lahat ng mga gastos at idagdag ang balanse ng kabayaran sa lupa. Depende sa porsiyento ng bangko para sa pautang sa konstruksiyon, maaari ka pa ring magkaroon ng ilang anyo ng isang down payment.
Hakbang
Tingnan ang isang halimbawa upang matiyak na nauunawaan mo ang proseso. Sabihin nating ang iyong gastos upang bumuo ay $ 220,000 at ang lupa ay nagkakahalaga ng $ 63,000. Maaaring may mga gastos sa pagsasara na kabuuang $ 15,000, depende sa iyong mga buwis at gastos ng estado, kaya ang kabuuang halaga ng gastos upang makagawa ng proyektong ito ay $ 298,000. Kapag binawasan mo ang kredito para sa lupa, ang iyong bagong pautang ay $ 235,000, at ito ay halos 80% lamang ng gastos upang makagawa ng proyekto. Hindi ka magkakaroon ng pribadong mortgage insurance sa isang maginoo na pautang, at walang malaking gastos upang bayaran. Mayroong mga formula na ginagamit ng iba't ibang mga nagpapahiram upang makalkula ang mga porsyento ng pautang, pinapayagan ng ilan ang isang 5% na pagkakaiba sa "holdback" kung sakaling dagdagan ang mga gastos sa materyal o sa account para sa hindi kilalang variable; gayunpaman, ito ang pangunahing pormula kung paano gumagana ang prosesong ito. Kung mayroon pa ring lien sa lupa, maaari mo pa ring gamitin ang katarungan bilang isang kredito, at ang balanse ay mababayaran kapag isinasara mo ang iyong pautang sa konstruksiyon.
Hakbang
Gumawa ng isang pangwakas na desisyon batay sa kung ano ang maaari mong kayang bayaran. Kung ang bangko ay magbabayad lamang ng 90% ng mga gastos, at ang katarungan sa lupa ay kumakatawan sa mas mababa sa 10%, kailangan mong bumuo ng karagdagang mga pondo. Halimbawa: $ 220,000 ang gastos upang bumuo, halaga ng lupa $ 63,000, pagsasara ng gastos ay nagdaragdag ng hanggang $ 15,000, ngunit may utang ka $ 47,000,000 sa lupa. Ang gastos sa paggawa ng proyekto ay $ 298,000 pa rin, ngunit ang iyong credit ng lupa ay ngayon $ 16,000. ($ 63,000 minus $ 47,000). Ang 10% ay kumakatawan sa $ 29,800 na kinakailangang down payment, kaya ang pagkakaiba ay $ 13,800 sa labas ng bulsa na gastos para sa iyo. Tanging alam mo kung ano ang maaari mong tunay na kayang bayaran, ngunit tandaan, sa sandaling ang proseso ng gusali ay nagsimula, napakahirap na i-back out. Kaya siguraduhin na gumawa ka ng isang matalinong, mahusay na desisyon bago hiring isang kontratista upang bumuo ng iyong pangarap sa bahay..