Talaan ng mga Nilalaman:
- Dalawang Antas ng Pagpapanatili
- Halaga ng Pagpapanatili
- Mga Halimbawa ng Pagpapanatili
- Mga Limitasyon ng Pagpapanatili
Kung ikaw ay nagtatrabaho ng mga kontratista upang gumawa ng ilang trabaho sa iyong bahay, ang huling bagay na gusto mo ay para sa kanila na lumayo sa site na nag-iiwan ng trabaho sa kalahati. Ang isang paraan upang matiyak na ang trabaho ay matatapos ay sa pamamagitan ng pagpapanatili. Sa pamamagitan ng isang pagpapanatili, hawak mo o "panatilihin" ang isang porsyento ng kontrata sa konstruksiyon hanggang matapos ang trabaho.Ang kontratista ay makakakuha lamang ng natitirang halaga kapag masaya ka sa trabaho na ginawa niya.
Dalawang Antas ng Pagpapanatili
Mayroong dalawang antas ng pagpapanatili. Ang unang antas ay kapag ikaw - ang may-ari ng gusaling nasa ilalim ng konstruksiyon - hawakan ang pera hanggang makumpleto ng kontratista ang kontrata, kabilang ang pag-aayos ng anumang mga depekto sa trabaho. Maaari kang makipag-ayos ng isang planong pagpapanatili sa kontratista bago ka mag-sign sa kontrata. Ang ikalawang antas ng pagpapanatili ay kapag ang kontratista ay humawak ng pera mula sa mga subcontractor na kanyang hinihingi. Sa legal, ang pangunahing kontratista ay nasa kawit para sa gawaing ginawa ng mga subcontractor. Ang paggamit ng pagpapanatili ay tiyakin na ang subkontraktor ay gumagana nang maayos, kung hindi siya ay mababayaran.
Halaga ng Pagpapanatili
Ang pagpapanatili ay nagbibigay sa iyo ng kapayapaan ng isip na ang isang kontratista ay kumpletuhin ang proyekto sa kabuuan nito. Kung hindi siya, nawalan siya ng pera. Ang isang tipikal na plano sa pagpapanatili ng konstruksiyon sa bahay ay nagsasabing ang pagbabawas ng 5 hanggang 10 porsiyento ng pagbabayad hanggang sa matapos ang trabaho tulad ng ipinangako, kaya isang disenteng halaga para sa kontratista ang mawala kung siya ay nasa ilalim ng pagganap. Nililimitahan ng ilang mga estado ang halaga ng pagpapanatili. Sa Nevada, halimbawa, hindi mo maaaring pigilan ang higit sa 5 porsiyento ng halaga ng kontrata. Binabayaran mo ang pagpapanatili kapag ang mga item sa listahan ng manuntok, o ang listahan ng mga item na hindi sumusunod sa detalye ng kontrata, ay nakumpleto sa kabuuan nito. Nangangahulugan ito na hindi ka makakakuha ng maiinit na pagwawakas o mga bagay na mas mababang kalidad kaysa sa inaasahan.
Mga Halimbawa ng Pagpapanatili
Kung ang isang may-ari ay nagtatayo ng isang bahay na may limang silid-tulugan ay maaaring sumang-ayon siyang magbayad ng elektrisyan $ 20,000, o $ 4,000 sa bawat kuwarto, upang maglingkod sa lahat ng limang. Sa ilalim ng isang planong pagpapanatili, ang electrician ay hindi makatatanggap ng 20 porsiyento ng nakumpleto hanggang sa makumpleto ang buong trabaho. Kung ang electrician ay huminto pagkatapos ng apat sa limang mga silid na nangangahulugang siya ay tatanggap lamang ng 80 porsiyento ng ipinangakong pera, o $ 16,000. Inuudyukan nito ang elektrisista upang makuha ang buong trabaho.
Mga Limitasyon ng Pagpapanatili
Ang pagpapanatili sa pangkalahatan ay isang magandang ideya na isama sa isang kontrata sa konstruksiyon, ngunit hindi ito naaangkop sa lahat ng sitwasyon. Ang mga manggagawa sa konstruksiyon na nagtataglay ng mga nakaimbak na materyales ay karaniwang hindi maaaring sapilitang sundin ang isang planong pagpapanatili. Kabilang dito ang mga nagbibigay at naghahatid ng mga materyales na kailangan upang makumpleto ang isang proyekto. Ang kontratista ay karaniwang dapat magbayad para sa mga item na ito sa harap at sila ay mawalan ng bulsa kung may pagpapanatili. Tandaan, din, na ang mga plano sa pagpapanatili ay hindi nagwawasto ng mga problema kung ang mga kontratista ay hindi matapat o hindi tapat sa kanilang trabaho. Siguraduhin na umarkila ng isang kagalang-galang na kontratista, at makakuha ng isang matatag na kontrata sa lugar.