Ang Pagbili ba ng Bahay Isang Masamang Pamumuhunan?

Ang pagmamay-ari ng isang bahay ay isa sa mga cornerstones ng American Dream. Ito ay may karapatan sa pagpapatakbo ng isang maliit na negosyo at touting ang kahalagahan ng isang matatag na gitnang klase. Ngunit ano kung ang pagbili at pagmamay-ari ng isang bahay ay hindi kasing ganda ng isang pamumuhunan habang kami ay pinangunahan upang maniwala? Ito ay lumiliko na maaaring ang kaso. Nakikita natin ang pagbili bilang tanda ng kalayaan, at malamang na maglagay tayo ng maraming kwalipikong moral dito.

Sa loob ng maraming taon, naisip ko na ako ay "nagtapon ng pera" sa pamamagitan ng pag-upa. Ito ay hindi hanggang sa sinimulan ko seryosong isaalang-alang ang pagbili ng isang condo na natanto ko na mayroong talagang isang tonelada ng kulay abo na lugar sa Rent vs. Buy debate. Sa mahigpit na mga tuntunin sa pananalapi, mas malapít sila kaysa sa iniisip namin, na nangangahulugan din na maaari mong muling suriin ang iyong mga motibo para sa pagbili bago mo lagdaan ang gawa sa isang bahay.

Gaano katagal mo pinaplano na manirahan doon?

Ito ay isa sa mga pinakamahalagang tanong na hihilingin kapag isinasaalang-alang mo ang mga pinansyal na benepisyo ng pagbili ng ari-arian. Kung ito ang iyong magiging pangunahing tirahan at plano mong panatilihin ito sa isang matagal na panahon (higit pa sa isang pares ng mga taon), hindi mo dapat itong tingnan bilang isang pinansiyal na "investment." Sa paglipas ng panahon, ang merkado ng real estate ay halos hindi nakakapigil sa pagpintog, kaya't sasapit ka sa tungkol sa parehong pera na iyong inilalagay sa (bawasan ang mga gastusin ng pangangalaga, pag-aayos, at pagpapabuti).

Ang pagkakataon na magkaroon ng tubo sa real estate ay kadalasang nagmumula sa pag-flip ng mga bahay, o pagbili at pagbebenta muli sa maikling panahon. Maraming tao ang nakuha sa ideya ng mabilis na kita tulad ng moths sa isang apoy. Para sa kadahilanang iyon, madali itong masunog. Alamin na ang pinakamalaking kita ay karaniwang dumating para sa mga kumpanya ng konstruksiyon na mayroon nang imprastraktura upang gumawa ng mga pagpapabuti sa bahay sa isang mababang gastos. Para sa mga taong nagplano ng mga independyenteng proyekto, ang karamihan sa mga kita ay darating mula sa pawis na katarungan, na nangangahulugang nais mong maging handa upang mabutas ang iyong linoleum flooring.

Gaano karaming pera ang mayroon ka?

Para sa anumang mortgage, gugustuhin mong magkaroon ng down payment na hindi kukulangin sa 20%. (At hindi iyon ang kailangan mo lang.) Kung bumili ka ng isang lugar na nagkakahalaga ng $ 200,000, kakailanganin mo ng $ 40,000. Kung ang iyong pangarap na bahay ay nagkakahalaga ng $ 500,000, ang mga halagang iyon ay nagdaragdag ng hanggang $ 100,000. Iyon ay isang pulutong ng masa.

Pagdating sa pamumuhunan, lalo na ang isang kabuuan na malaki, kailangan mong isaalang-alang ang isang bagay na tinatawag na gastos ng pagkakataon. Ang gastos sa oportunidad ay karaniwang nakakaubos sa nawalang pera mula sa iba pang mga alternatibo kapag pinili ang isang alternatibo. Tulad ng na-address na namin, ang iyong pera ay mananatiling medyo walang pag-unlad kapag namuhunan sa isang bahay. Upang malaman ang mga pinansiyal na merito ng pagmamay-ari ng bahay, gugustuhin mong isaalang-alang ang halaga ng iyong mortgage kumpara sa gastos ng upa sa lugar. Kung maaari kang makakuha ng upa para sa parehong presyo bilang iyong mortgage, maaari kang maging mas mahusay na angkop na pag-upa. Sa ganoong paraan maaari mong mamuhunan ang parehong halagang nais mong ilagay patungo sa isang down payment sa isang bagay na may mas mataas na pagbalik.

Ang New York Times May isang kahanga-hangang calculator na maaaring makatulong sa iyo upang malaman ang mga gastos na ito. Maaari mong ayusin ang mga gastos sa bahay at kung gaano katagal plano mong manatili doon upang malaman kung ang pagbili o pag-upa ay isang mas mahusay na pagpipilian para sa iyo.

Ano ang mga benepisyo ng pagbili?

Kaya, kung ang pagbili ng isang bahay ay hindi magbibigay sa iyo ng passive income, ano ang punto ng pagbili? Ang sagot ay maaaring magkaroon ng isang mahusay na maraming mga merito, dahil maaaring may anumang mga pagbili. Ang susi ay upang maunawaan na ang pagbili ng isang bahay ay isang bumili at hindi isang pamumuhunan.

Kung gusto mo lamang ng isang lugar na tawagan ang iyong sarili, o kung nais mong maiwasan ang pagkuha ng presyo mula sa isang kapitbahayan, pagbili ay isang mahusay na solusyon para sa iyo. Kung naghahanap ka upang palaguin ang iyong pera, maaaring mas mahusay na maihain sa pamamagitan ng iba't ibang paraan, tulad ng mga stock, mutual fund, o iyong sariling pagreretiro.