Paano Bumili ng Fannie Mae Foreclosure

Ang pagbili ng isang Federal National Mortgage Association foreclosure ay hindi kailangang maging daunting, tulad ng maraming mga hakbang na katulad ng pagbili ng isang di-nasabing bahay. Ayon sa may-akda ng "Ang Kumpletong Gabay sa Pamumuhunan sa Foreclosures," sinuman na makakakuha ng financing na kinakailangan upang bumili ng isang Fannie Mae foreclosure maaaring bumili ng isa. Ang anumang lisensyadong ahente ng real estate ay maaaring makatulong sa iyo sa pagsusumite ng iyong alok sa ahente ng listahan ng ari-arian.

Maaari mong isumite ang iyong alok para sa isang online na bahay ng Fannie Mae na online.credit: Magnus Johansson / iStock / Getty Images

Prequalification and Search Property

Tulad ng kapag sinusubukang bumili ng isang di-nasabing bahay, dapat kang magbigay ng dokumentasyon kay Fannie Mae na maaari mong bayaran para sa bahay. Magagawa mo ito sa pamamagitan ng pagkuha ng prequalification o preapproval letter mula sa iyong tagapagpahiram. Batay sa prequalified na halaga, maghanap ng foreclosures sa home-search website ni Fannie Mae, na hanggang sa 2015 ay pupunta sa pangalan na HomePath. Doon, hanapin ang mga ari-arian na na-aari ng presyo, lokasyon at bilang ng mga silid at banyo. Maaari mo ring i-map out ang mga resulta ng paghahanap at mag-click sa mga interesadong property. Bukod pa rito, tingnan ang status ng bahay, tulad ng "Nakarehistro lang," at uri ng ari-arian, tulad ng "Single Family" o "Condo / Co-op."

Fannie Mae Financing

Dapat ipakita ng bawat listahan ng Fannie Mae ang mga programa sa pagtustos na nauugnay dito. Tulad ng petsa ng paglalathala, si Fannie Mae ay sumailalim sa mga pangunahing pagbabago sa mga handog sa pagtustos mula sa mga nakaraang taon. Hindi na ito nag-aalok ng mga programa ng pautang sa pamamagitan ng Mortgage ng HomePath o mga mortgage ng pag-aayos ng HomePath.Gayunpaman, maaari kang magtanong sa 97 porsyento na mortgage loan-to-value na Fannie Mae, na nagpapahintulot sa mga unang mamimili ng bahay na ibukod nang kasing dami ng 3 porsiyento. Maaari mo ring tanungin ang iyong estado o lokal na awtoridad sa pabahay upang makatulong na pondohan ang iyong down payment at iba pang mga gastos sa pagbili sa pamamagitan ng Programang Pagpapatatag ng Kapitbahayan ng HUD.

Pagpadala ng Iyong Alok

Kung makakita ka ng foreclosure na gusto mo at gusto mong gumawa ng isang alok, dapat mong sundin ang mga pamamaraan na katulad ng paggawa ng isang alok sa isang di-nasabing bahay. Kailangan mo ng isang karaniwang kontrata sa real estate tulad ng ibinigay ng iyong real estate agent, pati na rin ang isang addendum ng pagbili ng Fannie Mae real estate. Maaari mong isumite ang iyong alok sa online sa pamamagitan ng website ng HomePath. Tiyakin na ang iyong alok ay kumpleto at walang kinakailangang impormasyon ang nawawala, kasama ang iyong "pinakamataas at pinakamahusay na" alok. Si Fannie Mae ay maaaring tanggapin, tanggihan o kontrahin ang iyong alok.

Karagdagang Negotiasyon

Ayon sa kumpanya ng real estate Bama Homes, si Fannie Mae ay makipag-ayos sa isang mamimili, ngunit hanggang sa isang punto lamang. Habang karaniwang ibinebenta ni Fannie Mae ang mga bahay sa pagitan ng 92 at 100 porsiyento ng presyo ng pagtatanong, dapat kang makipag-ayos upang mag-alis ng 8 porsiyento mula sa presyo. Kung gusto ng dalawang tao na bumili ng foreclosure sa parehong panahon, si Fannie Mae ay titigil sa pakikipag-ayos at tanggapin lamang ang "pinakamataas at pinakamahusay na alok ng bawat partido." Kung nakaharap ka ng isang digmaan sa pag-bid na may maraming mamimili, dapat na lumampas ang iyong alok sa presyo ng pagtatanong upang madagdagan ang iyong mga logro ng pagtanggap.