Talaan ng mga Nilalaman:
- Maaaring Ibaba ng Lump Sum ang Iyong Mga Bayad
- Pagbawas ng Rate ng Interes at Pagbabago ng Pautang
- Mga Plano sa Pagbabawas ng Pangunahin Mas Mababang Pagbabayad
Dahil ang mga may-ari ng bahay ay tumatakbo sa mga pinansiyal na problema sa pana-panahon, nag-aalok ng mga nagpapahiram ng mortgage pagkawala-pagbabawas Ang mga opsyon upang matulungan ang mga struggling homeowner na panatilihin ang kanilang mga tahanan. Kahit na ang mga may-ari ng bahay na wala sa pinansiyal na pagkabalisa ay maaaring gusto ng isang paraan upang babaan ang kanilang mga buwanang pagbabayad. Ang refinancing ay ang pinaka-karaniwang paraan upang makakuha ng mas mababang mortgage payment. Gayunpaman, maraming nagpapahiram ay handa upang malaman ang isang mas mahusay na plano ng pagbabayad, walang refinance. Ang iyong pinansiyal na kalagayan at ang iyong tagapagpahiram ay matukoy kung maaari mong bawasan ang iyong mga pagbabayad nang walang refinancing.
Maaaring Ibaba ng Lump Sum ang Iyong Mga Bayad
Karaniwan, ang pagbabayad ng malaking bahagi ng iyong pangunahing balanse bago ang iskedyul ay hindi magbabago sa iyong buwanang pagbabayad. Gayunpaman, humihiling ng recast o muling pagbabayad-halaga ng iyong mortgage ay maaaring baguhin ang iyong punong-guro at ang iyong pagbabayad. Ang mga pinakamahusay na kandidato para sa opsyon na ito ay may malaking halaga ng pera upang magamit sa kanilang mga mortgage. Ang tagapagpahiram pagkatapos ay muling pagkalkula ng mga pagbabayad batay sa bagong nabawas na halaga ng punong-guro, na mas mababa ang pagbabayad.
Tawagan ang iyong mortgage tagapagpahiram o ang kumpanya na humahawak sa iyong buwanang pagbabayad, na kilala bilang isang pautang servicing kumpanya. Maaari itong suriin sa mamumuhunan sa iyong pautang - kung may isang - at sabihin sa iyo kung ang pagbawi ay pinahihintulutan. Ang opsyon na ito ay bihira at hindi karaniwang ibinubunyag, ngunit kung pinahihintulutan, ang administrative fee ay maliit - karaniwan lamang ng ilang daang dolyar. Hindi tulad ng isang refinance, na nagbabayad ng isang lumang mortgage sa mga nalikom mula sa isang bagong pautang, ang isang recast ay hindi nagbabago sa rate ng interes ng iyong pautang o mga tuntunin at hindi nangangailangan ng isang credit check.
Pagbawas ng Rate ng Interes at Pagbabago ng Pautang
Ang isang tagapagpahiram ay maaaring pansamantala o permanenteng bawasan ang iyong rate ng mortgage upang babaan ang iyong mga buwanang pagbabayad. Ang pagbawas ng rate ay karaniwang nakalaan para sa mga may-ari ng bahay na may pinansyal na namimighati. Ang mga nagpapahiram at mamumuhunan sa utang ay dapat sumang-ayon sa pagbabawas ng rate. Ang paghiling na ito ay kadalasang nangangailangan sa iyo na mag-aplay para sa mas malaking opsyon na pagbabawas ng pagkawala na kilala bilang isang pagbabago ng utang. Ang mga pederal na tagatangkilik ng pamahalaan ay nagbabago ng mga pagbabago at mga nagpapahiram ay maaaring mag-alok ng kanilang sariling mga programa sa pagmamay-ari sa mga kwalipikadong borrowers. Ang proseso ng pagbabago ay kadalasang mahaba at inilabas, at ang mga resulta ay hindi garantisadong. Kailangan mong patunayan na hindi mo kayang bayaran ang iyong kasalukuyang pagbabayad at hindi kwalipikado para sa isang refinance, ngunit kumita pa rin ng sapat na upang makagawa ng isang bago, pinababang pagbabayad. Makipag-ugnay sa iyong tagapagpahiram at ipaliwanag ang iyong kahirapan sa pananalapi. Kung ikaw ay isang mahusay na kandidato para sa isang pagbawas ng rate, ang iyong tagapagpahiram ay magtuturo sa iyo kung paano magsumite ng isang kahirapan sa pakete at pagbabago ng aplikasyon.
Mga Plano sa Pagbabawas ng Pangunahin Mas Mababang Pagbabayad
Ang isa pang pagpipilian para sa mga struggling homeowners, kahit na mas bihira, ay isang pangunahing plano ng pagbawas. Ito ay magagamit sa mga borrowers na sa ilalim ng tubig sa kanilang pagkakasangla. Dahil ang borrower ay may utang na higit pa kaysa sa bahay ay nagkakahalaga, ang negatibong katarungan ay humahadlang sa refinance. Ang tagapagpahiram ay dapat na handa upang mabawasan ang balanse ng mortgage principal, na kung saan ay nagpapababa sa buwanang pagbabayad. Bagaman ang pamahalaang pederal ay may programa sa pagbawas ng punong-guro, ang mga nagpapahiram ay hindi bukas sa pagpapababa ng laki ng utang dahil sa iba pang mga anyo ng pagkawala ng pagbawas at pagbabago. Karaniwang dapat kang mag-aplay para sa isang pagbabago ng utang at mabibigo upang maging kuwalipikado bago isaalang-alang ng nagpapahiram ang isang bahagi ng iyong balanse sa pautang.