Talaan ng mga Nilalaman:
Ang foreclosures ay maaaring maging isang mapagkukunan ng trahedya para sa isang mamumuhunan at isang ginintuang pagkakataon para sa iba. Sa pagitan ng dalawa ay namamalagi ang isang komplikadong legal at pinansiyal na proseso na nangangailangan ng maraming hakbang upang makumpleto. Ang pagtatalaga ng bid ay nangyayari kapag ang pamagat para sa isang namimighati na ari-arian ay nagbabago ng mga kamay pagkatapos ng isang auction. Ito ay isa sa mga huling hakbang sa proseso at nakumpleto ng korte at sa kalaunan mamimili.
Mga Foreclosure Auction
Kapag nabigo ang may-ari ng ari-arian na magbayad ng mortgage nito, ang utang ay nababayaran nang delikado. Matapos ang isang malaking pagkakasala, ang tagapagpahiram ng mortgage ay magpapaskil ng mga papeles sa lokal na korte upang itaguyod ang ari-arian. Pagkatapos ay susuriin ng korte ang lahat ng mga dokumento na natatanggap nito mula sa may-ari ng ari-arian at sa tagapagpahiram. Kung nahahanap nito na ang kaso ng tagapagpahiram ay may bisa, ang korte ay auction off ang ari-arian, sa pangkalahatan ay nagsisimula sa presyo ng utang. Ang mga namumuhunan ay maaaring mag-bid sa property. Kung ang auction ay matagumpay, ang nanalong bidder ay dapat kumpletuhin ang mga hakbang upang bilhin ang ari-arian.
Bidyo ng Pagtatalaga sa Bid
Ang paglalagay sa pinakamataas na bid ay hindi awtomatikong gagawin ang bidder sa bagong may-ari. Sa halip, ang nanalong bidder sa auction ay dapat mag-file ng mga papeles sa hukuman, na nagpapatunay na ginawa niya ang bid na iyon. Kung nabigo ang bidder na mabuksan ang form na iyon, ang susunod na pinakamataas na bidder ay itinuturing na nagwagi. Kung pumasok siya sa form ng pagtatalaga ng bid, binibigyan siya ng korte ng karapatan at obligasyon na bilhin ang property na iyon sa presyo na kanyang bid. Ang mga auction ng real estate sa pangkalahatan ay hinahawakan ng isang hukuman sa antas ng county, at ang bawat county ay may sariling form ng pagtatalaga ng bid.
Pamagat Transfer
Sa sandaling natanggap na ng korte ang pagtatalaga ng bid mula sa nanalong bidder, sa wakas ay natapos ng korte ang huling hakbang ng proseso ng foreclosure: paglilipat ng pamagat. Ang prosesong ito legal na tumatagal ng pamagat ng ari-arian ang layo mula sa unang may-ari at ibinibigay ito sa bagong may-ari. Ang bagong may-ari ay dapat magbayad ng salapi sa bangko para sa ari-arian na iyon, alinman sa pagbabayad nang tahasan o sa pamamagitan ng pagkuha ng isang bagong mortgage at paggamit ng utang na iyon upang bayaran ang halagang inaalok niya. Nakumpleto nito ang proseso ng foreclosure.
Nabigong Mga Auction
Ang mga Auction ay nagtakda ng kanilang base na presyo sa halaga ng utang na pautang sa bangko. Kung ang ari-arian ay "sa ilalim ng tubig," o nagkakahalaga ng mas mababa sa halaga ng pautang, kadalasan ay walang mga bidders. Kung walang sinuman sa mga tawad sa auction sa ari-arian, ang property ay magiging "REO" o pagmamay-ari ng bangko. Ang hukuman ay pormal na kukuha ng legal na pamagat sa ari-arian na malayo sa orihinal na may-ari at ilipat ito sa tagapagpahiram.