Paano Tantyahin ang Mga Buwis sa Capital ng Buwis sa Real Estate

Sa Estados Unidos, ang mga indibidwal na nagbebenta ng pagbebenta ng real estate investment ay kadalasang nagbabayad ng mga capital gains na buwis sa pagbebenta ng ari-arian. Upang matantya ang mga buwis na nakuha ng federal capital na babayaran sa pagbebenta, dapat malaman ng mga nagbabayad ng buwis ang tinatayang presyo ng pagbebenta ng ari-arian at ang tinantyang mga gastos sa pagbebenta, at dapat makalkula ang batayan (o gastos sa buwis) ng ari-arian.

Pagkalkula ng Batayan

Hakbang

Simulan ang iyong pagkalkula batay sa orihinal na presyo ng pagbili ng iyong real estate investment, kabilang ang anumang mga bayarin, mga gastos o buwis na iyong binayaran upang gawin ang pagkuha.

Hakbang

Idagdag sa orihinal na presyo ng pagbili ang anumang mga pagpapabuti o pagdaragdag na ginawa mo sa real estate o mga gastos na iyong nauugnay sa ari-arian, kabilang ang mga kagamitan na ibinebenta sa mga ari-arian, na hindi ka dati ay bawasin bilang isang gastos ng real estate. (Ang mga ito ay kilala bilang mga dagdag na kapital.)

Hakbang

Ibawas mula sa orihinal na presyo ng pagbili ang anumang mga gastos sa pamumura o amortization na iyong natapos mula noong petsa na iyong nakuha ang real estate. (Ang mga ito ay kadalasang natatanggap kapag ang buwis ay inupahan.) Ang halaga na mayroon ka ngayon ay ang batayan ng iyong real estate.

Pagkalkula ng Capital Gain at Buwis

Hakbang

Magsimula sa iyong pagtantya ng presyo ng pagbebenta ng real estate.

Hakbang

Ibawas mula sa presyo ng pagbebenta ng real estate ang anumang mga gastos na natamo sa pagbebenta, kabilang ang mga bayad sa broker at mga buwis na binabayaran mo bilang nagbebenta.

Hakbang

Bawasan mula sa presyo ng pagbebenta ng real estate ang batayan na kinakalkula sa Seksyon 1. Ang halaga na iyong natamo ay ang kabisera ng pag-aari ng ari-arian. Kung ang halaga ay mas mababa sa zero, mayroon kang kapital na pagkawala at walang buwis ang dapat bayaran sa pagbebenta.

Hakbang

Multiply ang kabisera pakinabang sa pamamagitan ng iyong marginal pang-matagalang mga rate ng capital gains kung gaganapin mo ang ari-arian para sa higit sa isang taon. Para sa 2010, ang pang-matagalang mga rate ng kapital na kita para sa mga nagbabayad ng buwis sa isang 15 porsiyento ng ordinaryong buwis sa pagbabayad ng kita ay 0 porsiyento, ibig sabihin na walang buwis ang dapat bayaran sa iyong pagbebenta. Para sa mga nagbabayad ng buwis sa 25 porsiyento o mas mataas na ordinaryong buwis sa kita ng kita, ang 15% na porsyento ng mga buwis na nakuha sa pang-matagalang capital.

Hakbang

Paramihin ang kapital na pakinabang sa pamamagitan ng iyong ordinaryong income tax marginal rate kung gaganapin mo ang ari-arian para sa isang taon o mas kaunti. Walang mga espesyal na pang-matagalang halaga ng buwis sa pagtaas ng capital ay naaangkop sa kasong ito.