Talaan ng mga Nilalaman:
- VA Pautang
- Pederal na Pautang Pangangasiwa ng Pabahay
- Mga Konventional Loans
- Pribadong Mortgage Insurance
Kapag bumili ng bahay gamit ang isang pautang sa bahay, kadalasang kailangan mo ng mga pondo upang magamit bilang isang paunang pagbabayad. Ang ilang mga programa sa pautang ay nagpapahintulot sa borrower na pumasok sa isang mababang pagbabayad o wala sa lahat. Karamihan sa mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mga pondo na ginamit bilang isang paunang bayad upang maging seasoned, ibig sabihin ang pera ay nasa account ng borrower para sa isang tagal ng panahon, at hindi isang kamakailang pautang o regalo.
VA Pautang
Ang utang ng VA ay isang pautang sa bahay na garantisado ng Kagawaran ng mga Beterano Affairs. Ang garantiya ay ginagawang posible para sa mga kwalipikadong mamimili na bumili ng isang bahay na walang bayad. Ang mga kwalipikado para sa mga pautang sa VA ay kasama ang mga beterano, mga asawa ng mga nawawalang pagkilos, at mga walang asawa na mga asawa ng mga beterano na namatay habang nasa serbisyo o namatay pagkatapos ng resulta ng pinsala sa serbisyo. Ang Department of Veterans Affairs ay hindi naglilimita sa presyo na maaaring bayaran ng isang bahay; na tinutukoy ng credit at tagapagpahiram ng tagapagpahiram. Ang kagawaran ay naglilimita kung gaano ito tinitiyak. Ang VA loan ay nakakatulong sa 25 porsiyento ng isang pautang sa VA, na tinutukoy bilang "karapatan ng beterano," ang pagbibigay ng presyo ng pagbebenta ng ari-arian ay nasa ilalim ng pinakamataas para sa isang pautang sa VA, na nag-iiba ayon sa rehiyon. Kung ang mamimili ay pipili na bumili ng mas mahal na bahay, maaaring kailanganin niyang ilagay sa isang karagdagang paunang bayad.
Pederal na Pautang Pangangasiwa ng Pabahay
Ang mga pautang sa pamahalaang Pederal na Pabahay ay mga pederal na isineguro na mga pautang sa bahay. Ang FHA ay bahagi ng U.S. Department of Housing and Urban Development. Sa pamamagitan ng pag-insure ng mga pautang sa bahay, ang FHA ay ginagawang mas mababa sa peligro para sa tagapagpahiram, na nag-aalok ng mas mababang mga pagbabayad. Posible na makakuha ng isang FHA loan at magbayad lamang ng 3.5 porsiyento ng presyo ng pagbili bilang isang down payment. Halimbawa, kung nagbabayad ka ng $ 100,000 para sa isang bahay, ang isang 3.5 porsiyento sa pagbabayad ay $ 3,500.
Mga Konventional Loans
Ang down payment na kailangan sa isang maginoo utang ay nag-iiba ayon sa package ng pautang. Ang isang borrower na may mataas na marka ng kredito ay may mas mahusay na pagkakataon ng pagkuha ng mababang paunang pagbabayad kaysa sa isa na may mababang marka ng credit. Sa teknikal na pagsasalita, ang maginoo na tagapagpahiram ay inaasahan mong ilagay ang 20 porsiyento pababa kapag nakakuha ng pautang sa bahay. Para sa isang $ 100,000 na bahay, ang borrower ay nangangailangan ng $ 20,000 para sa isang down payment. Ngunit ito ay hindi nangangahulugan na hindi ka maaaring makakuha ng isang maginoo na pautang sa bahay para sa kasing dami ng 3 porsiyento pababa. Nangangahulugan ito na magbabayad ka ng pribadong mortgage insurance kung inilagay mo ang mas mababa sa 20 porsiyento.
Pribadong Mortgage Insurance
Ang Pribadong mortgage insurance ay nagbibigay ng garantiya sa isang bahagi ng pautang na hindi binili ng bumibili bilang isang down payment sa isang maginoo na pautang. Binabayaran ng bumibili para sa PMI. Sinisiguro ng PMI ang bahagi ng 20 porsiyento na hindi binabawi ng mamimili. Binabayaran ng bumibili ang mas mataas na buwanang pagbabayad upang masakop ang mga premium ng PMI. Ang federal Homeowner's Protection Act ng 1998 ay nagbibigay sa mga mamimili ng karapatang humiling ng pagkansela ng PMI kapag ang kanilang katarungan ay umabot sa 20 porsiyento ng halaga ng bahay, pagkatapos matugunan ang ilang mga kundisyon.