Talaan ng mga Nilalaman:
- Warranty Deeds
- Pag-unawa sa mga Lien
- Ang Epekto ng Tagatangkilik ng isang Vendor
- Gumagana Ito Tulad ng isang Mortgage
Sa Texas, ang isang kasulatan ng kasulatan ay kinabibilangan ng mga tiyak na mga katiyakan na ginawa ng nagbebenta sa bumibili. Isa sa mga katiyakan na ito ay isang garantiya na ang pamagat sa ari-arian ay walang mga pagpapaliban, ibig sabihin ang pamagat ay malayang maililipat kung sa kalaunan ay nagpapasiya na ibenta ang ari-arian. Ang isang garantiya ng warranty sa isang lien ng vendor ay naglalaman ng lahat ng mga assurances ng karaniwang nagbebenta, ngunit ang lien ay nagsisilbing proteksyon para sa nagbebenta.
Warranty Deeds
Ang isang garantiya ay isang instrumento na ginagamit upang ilipat ang pamagat ng ari-arian mula sa tagapagbigay / nagbebenta sa tagatanggap / mamimili. Mayroong maraming mga uri ng mga gawa ngunit ang mga gawa ng warranty ay ang pamantayan ng ginto dahil binibigyan nila ang pinaka proteksyon sa bumibili. Sa pamamagitan ng pagpirma ng isang warranty na gawa, ang nagbebenta ay mahalagang ipinapangako na siya ay nagmamay-ari ng ari-arian nang tahasan, at walang mga mortgage o liens na nakapaloob dito. Kung ang pangako ay mali at ang nagbebenta ay walang magandang pamagat na legal sa ari-arian, ang mamimili ay maaaring maghain para sa kanyang pinansiyal na pagkalugi.
Pag-unawa sa mga Lien
Ang isang lien ay isang legal na pagsasaayos sa pagitan ng isang may utang at isang pinagkakautangan. Nagbibigay ito ng pinagkakautangan - isang taong may-ari ng pera - ang karapatang humawak sa ari-arian ng may utang hanggang sa bayaran ng may utang ang kanilang utang. Marahil ay makikita mo ang termino na "lien" sa konteksto ng lien ng mekaniko, na nagpapahintulot sa mga kontratista na magtala ng isang lien laban sa iyong tahanan kung hindi mo binayaran ang iyong mga bill ng constructions. Itigil ka ng lien mula sa pagbebenta o pag-mortgage sa iyong tahanan hanggang sa mabayaran mo ang utang nang buo, at kung saan ang lien ay inilabas.
Ang Epekto ng Tagatangkilik ng isang Vendor
Ang tindig ng isang vendor ay isang pananagutan para sa "vendor" o sa nagbebenta ng real estate. Kapag ang isang warranty certificate ay naglalaman ng lien ng vendor, sumasang-ayon ang mamimili na pahintulutan ang nagbebenta na sakupin ang ari-arian hanggang mabayaran ang ari-arian nang buo. Ginagamit ito sa mga sitwasyon kung saan ang bumibili ay kumukuha ng agarang pag-aari ng ari-arian, ngunit binabayaran ang presyo ng pagbili sa mga pag-install o sa ilang ibang araw. Kaya, kung ang isang kasulatan ng kasulatan ay nagsasama ng isang tindig ng vendor, nangangahulugan ito na ang nagbebenta ay nagpapanatili ng karapatan na kunin ang ari-arian hanggang sa matapos ang bumibili ng pagbabayad. Ang nagbebenta ay may hawak na legal hanggang sa ang mamimili ay gumagawa ng huling naka-iskedyul na pagbabayad, at ang mamimili ay hindi maaaring ibenta ang ari-arian hanggang sa ang kabayaran ay ginawa.
Gumagana Ito Tulad ng isang Mortgage
Sa maraming mga paraan, ang isang Texas warranty na gawa sa isang lien ng vendor ay tulad ng isang mortgage - at ginagamit din ito sa katulad na paraan. Karamihan sa mga tao ay gumagamit ng ganitong uri ng gawa kapag ang mamimili ay hindi paghiram mula sa isang bangko o pinansiyal na institusyon ngunit sa halip ay paghiram ng presyo ng pagbili mula sa nagbebenta ng ari-arian. Kapag ang isang mamimili ay nahihirapan sa pagkuha ng isang mortgage mula sa isang institutional na tagapagpahiram, ang nagbebenta ng mga ari-arian ay maaaring pautang sa kanya ang pera.Tulad ng mga nagpapahiram ng institusyon na nagpapanatili ng karapatan na sakupin ang pinaghirapan na ari-arian, ang isang nagbebenta sa lien ng vendor ay may parehong karapatan sa pangyayari ang bumibili ay nabigo na gumawa ng naka-iskedyul na pagbabayad.