Talaan ng mga Nilalaman:
Habang ang pagiging kwalipikado para sa isang pautang sa bahay ngayon ay kadalasang mahirap, ang mga pautang sa pautang ng USDA ay naghahandog ng isang mahalagang alternatibo para sa mga borrowers na mababa at katamtaman ang kita sa mga rural na lugar. Ang mga pautang sa pautang sa USDA ay may mas mahigpit na mga tuntunin sa kwalipikasyon kaysa sa karamihan ng mga programa sa pautang Ang kanilang mga alituntunin sa kita at credit ay mas mahigpit. Pinahihintulutan nila ang mga regalo at nagbebenta ng mga kontribusyon, at hindi sila nangangailangan ng mortgage insurance at, marahil ang pinaka-mahalaga, hindi sila nangangailangan ng down payment.
USDA Acre Limitasyon
Ang mga tuntunin ng USDA rural loan ay walang limitasyon sa bilang ng mga ektarya na kanilang ari-arian ay kung ang mga ari-arian ay maaaring maproseso, o sakahan, ektarya ay mas mababa sa 30 porsiyento ng kabuuang halaga nito. Gayunpaman, kung ang halaga ng nabuong acreage ng ari-arian ay higit sa 30 porsiyento, ang site ay maaari pa ring maging kwalipikado kung tinutukoy ng appraiser na ang property ay karaniwang para sa lugar at binanggit ang mga katulad na katangian na may katulad na ektarya upang suportahan ang kanyang desisyon. Dapat din tiyakin ng tagapamarka na ang ari-arian ay hindi maaaring subdivided. Bilang karagdagan, ang ari-arian ay hindi maaaring magkaroon ng mga gusali na gumagawa ng kita.
Iba Pang Panuntunan sa Kuwalipikasyon
Ang iba pang pamantayan sa kwalipikasyon ay maaaring maging mas mahirap. Ang ari-arian ay dapat nasa isang rural na lugar o maliit na komunidad, tulad ng itinalaga ng USDA. Ang mga aplikante ng pautang ay hindi maaaring magkaroon ng mga kita ng higit sa 115 porsiyento ng median na kita ng lugar at dapat sakupin ang tahanan bilang kanilang pangunahing tirahan. Ayon sa USDA, ang mga aplikante sa pautang ay dapat na walang sapat na pabahay, ngunit dapat na kayang bayaran ang mga pagbabayad ng utang, kabilang ang mga buwis at seguro. Sinasabi ng USDA na ang mga aplikante ay dapat magkaroon ng makatwirang mga kasaysayan ng kredito, ngunit walang opisyal na minimum credit score. Ang karamihan sa mga nagpapahiram na nag-aalok ng mga pautang sa rural na bansa ay nangangailangan ng mga marka ng credit sa paglipas ng 620. Ang kinakailangang pagbayad ratio ay 29/41, nangangahulugan na ang iyong buwanang pagbabayad na may kaugnayan sa pabahay ay hindi maaaring higit sa 29 porsiyento ng iyong kabuuang buwanang kita, at ang iyong kabuuang pagbabayad sa utang ay hindi maaaring lumagpas sa 41 porsiyento ng ang iyong kita. Ang mga pagbubukod ay minsan posible.
Mga Bentahe
Ang mga zero down na tampok ng pagbabayad ay marahil ang pinakamahalagang benepisyo ng mga pautang sa pautang ng USDA, dahil ang mga pagbabayad sa pagbaba ay kadalasang pinakamalaking gastos para sa mga mamimili sa bahay. Bukod pa rito, ang mga borrowers ay hindi kailangang magbayad ng buwanang mortgage insurance, na nagpapatunay sa tagapagpahiram, hindi ang may-ari ng bahay. Ang pagsasara ng mga gastos ay maaaring financed, o idinagdag sa kabuuang halaga ng pautang, hangga't ang utang ay hindi mas malaki kaysa sa halaga ng ari-arian. Dagdag pa, ang programa ay hindi limitado sa mga first-time homebuyers. Ipinagmamalaki ng USDA na ang mga rate ng mortgage nito ay mapagkumpitensya at ang 30-taong termino nito ay nag-aalok ng makatwirang, predictable na mga pagbabayad.
Mga Alituntunin ng Credit
Ang mga alituntunin sa kredito ay mas mahigpit kaysa sa mga karaniwang mortgages, na nagpapahintulot sa mga mamimili sa bahay na may mga di-sakdal na kasaysayan ng kredito upang bumili ng mga tahanan. Ang programa ay tumatanggap ng di-tradisyunal na kredito, o mga kasaysayan ng pagbabayad mula sa iba pang mga credit card at mga personal na pautang, at maaari itong pahintulutan ang naka-streamline na dokumentasyon ng credit para sa mas mabilis na pag-apruba para sa ilang mga borrower. Sa halip na pagpapautang ng pera mismo, tinitiyak ng USDA ang mga pautang na ginawa sa pamamagitan ng mga nagpapahiram na inaprubahan nito. Ang mga nanghihiram na umaasang mag-aplay para sa isang pautang sa pautang sa USDA ay maaaring mag-aplay sa mga ahensya sa pabahay ng estado, mga nagpapautang na naaprubahan ng HUD, o isang FCS (Farm Credit System) na institusyon na may direktang pagpapautang na awtoridad.