Talaan ng mga Nilalaman:
- Paghahanap ng Umuupa
- Pamantayan ng Kalidad ng Pabahay
- Makatarungang Market Rent
- Mga Aktibidad sa Pagpapaupa
Ang U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) ay nagbibigay ng mga subsidyo sa paupahan sa mga kabahayan na mababa ang kita. Ang mga subsidyong ito ay nagpapahintulot sa mga pamilya na magbayad ng 30 porsiyento ng kanilang kita sa upa. Ang mga nagpapaupa na may Seksyon 8 voucher ay pinapayagan na pumili ng maginoo pabahay upang manirahan sa hangga't ang may-ari ng ari-arian ay tumatanggap ng isang voucher bilang isang paraan ng pagbabayad para sa upa. Ang awtoridad sa pabahay ay may pananagutan sa pagpili ng mga nangungupahan at may-ari para sa programa ng Seksyon 8. Ang sinumang may-ari ng ari-arian ay maaaring pumili na lumahok sa programa hangga't siya ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa pag-aari ng HUD's rental.
Paghahanap ng Umuupa
Ang mga landlord ay dapat munang hanapin ang isang tagapag-alaga na may kasalukuyang voucher ng Section 8 bago siya makalahok sa programa. Ang mga may-ari ng ari-arian na gustong sumali sa programa ay hinihimok na mag-advertise na tinatanggap nila ang mga renter ng Seksyon 8. Sa sandaling nakakakita sila ng Section 8 renter at nasuri siya para sa pagiging angkop, ang tagapagbigay ng serbisyo ay magbibigay ng may-ari ng lupa na may Pag-apruba ng Kahilingan para sa Pag-upa. Ang may-ari ay dapat kumpletuhin ang RFTA at isumite ito sa pampublikong pabahay na awtoridad para sa pagproseso. Ang mga nagpapaupa lamang na may kasalukuyang mga voucher ng Section 8 ay maaaring magbigay ng isang RFTA sa kasero.
Pamantayan ng Kalidad ng Pabahay
Ang HUD ay nagtatag ng Mga Pamantayan sa Kalidad ng Pabahay na dapat sundin ng mga may-ari ng ari-arian bago pa matanggap bilang isang pag-upa ng Seksyon 8. Tinitiyak ng mga pamantayang ito na ang mga pamilyang may mababang kita ay nakatira sa ligtas at disenteng kondisyon ng pabahay. Matapos maproseso ang kapangyarihan ng pabahay sa RFTA, ia-iskedyul niya ang pag-inspeksyon ng ari-arian. Ang inspektor ay magtatasa ng mga kondisyon ng 13 aspeto ng ari-arian, na kinabibilangan ng mga pasilidad sa paghahanda ng pagkain at pagkain, kalidad ng hangin sa loob ng hangin, panustos ng tubig, detektor ng usok, istraktura at nakapaligid na kapitbahayan. Kung ang bahay ay hindi pumasa sa inspeksyon sa unang pagkakataon, isang listahan ng mga pagwawasto ay ipagkakaloob sa may-ari. Matapos naitama ng may-ari ang pag-aayos, ang pangalawang inspeksyon ay naka-iskedyul.
Makatarungang Market Rent
Ang mga nagpapaupa na may Seksyon 8 na voucher ay hindi maaaring magrenta ng isang yunit ng pabahay kung saan mas malaki ang singil sa rental kaysa sa mga alituntunin ng Fair Market Rent ng HUD. Ang kasalukuyang FMR standard ay ang ika-40 percentile ng tipikal na mga yunit ng pag-aarkila na inookupahan ng mga kamakailang manlalaro sa isang lokal na pabahay. Ang ika-40 na percentile ay ginagamit bilang ang panggitna presyo ng mga rental sa isang naibigay na lugar. Tinitiyak ng FMR na ang mga nagpapaupa ng Seksyon 8 ay pumipili ng pabahay sa loob ng kanilang pamamaraan at ang mga dolyar ng nagbabayad ng buwis ay angkop na ginastos.
Mga Aktibidad sa Pagpapaupa
Seksyon 8 ari-arian may-ari ay dapat magbigay ng mga nangungupahan sa isang HUD Model Lease. Inilalaan ng lease na ito ang mga pananagutan ng nangungupahan at HUD para sa mga pagbabayad sa upa. Ang may-ari ay dapat magkaroon ng lahat ng miyembro ng sambahayan sa edad na 18 na pumirma sa pag-upa at mga kalakip. Ang may-ari ay pinahihintulutan na mangolekta ng refundable deposit. Ang isang paglipat-inspeksyon ay dapat isagawa sa harapan ng nangungupahan bago ang occupancy upang idokumento ang anumang mga pinsala sa yunit. Ang awtoridad sa pabahay ay magsasagawa rin ng inspeksyon ng yunit sa isang taunang batayan, na nagsisiguro na ang parehong mga partido ay nagpapanatili ng yunit.