Paano Nakakaapekto ang Buwis sa Kontrata ng Lupa sa Buwis?

Ang pagbebenta ng real estate sa pamamagitan ng kontrata sa lupa o kontrata para sa gawa ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang maging isang hindi kanais-nais na piraso ng ari-arian sa isang stream ng pagbabayad sa loob ng isang maikling o mahabang tagal ng panahon. Ang mga kontrata ay mayroon ding benepisyo ng pagpapaalam sa iyo na maibahagi ang iyong kapital sa loob ng isang pantay na mahabang yugto ng panahon, na pinapanatili ang higit pa sa iyong kapital na nagtatrabaho para sa iyo ng mas matagal na panahon kaysa sa isang tahasang pagbubuwis sa pagbubuwis.

Ang mga kontrata sa lupa ay maaaring kumalat sa mga pananagutang buwis sa kabisera.

Pag-unawa sa Kontrata ng Lupa

Ang isang kontrata sa lupa, o kontrata para sa gawa, ay isang uri ng pagbebenta ng panustos na kung saan ang isang nagbebenta ay sumang-ayon na ibenta ang ari-arian sa isang mamimili sa loob ng isang panahon. Sa panahong iyon, ang bumibili ay gumagawa ng mga pagbabayad sa pag-install na binubuo ng parehong punong-guro at interes. Ito ay halos kapareho sa kung paano gumagana ang isang mortgage, maliban sa halip na makatawag ng isang bangko upang ipahiram ang pera, ang nagbebenta ay nagsisilbi bilang tagapagpahiram, pagkuha sa mga pagbabayad at unti-unting pagpapalabas ng pagmamay-ari ng ari-arian sa paglipas ng panahon. Ang mga kontrata ay maaaring istraktura katulad ng tirahan ng mga mortgages, kung saan nagbabayad ang mga ito sa zero, o maaari ring i-set up ng mga balloon, na nangangailangan ng bumibili na gumawa ng isang malaking pagbabayad sa isang beses sa isang punto sa oras.

Kita mula sa Kontrata ng Lupa

Bagaman ang mga mamimili ay karaniwang sumulat ng isang tseke kapag gumagawa ng kanilang mga pagbabayad sa kontrata ng lupa, ang aktwal na tumatanggap ng dalawang iba't ibang uri ng kita. Ang unang uri ay ang interes na natatanggap nila sa balanse ng kontrata. Ang pangalawang uri ay ang pagbayad ng punong-guro na, sa karamihan ng mga kaso, ay isang natamo na kapital na kita o nakuhang muli ang kita.

Pederal na Paggamot sa Buwis sa Kontrata ng Lupain

Para sa mga pederal na layunin ng buwis, ang maraming mga dalubhasang kita mula sa isang lupang kontrata ay lahat na itinuturing na naiiba. Ang kita mula sa mga pagbabayad ng interes ay regular na kita, na binubuwisan kung ang pinakamataas na nagbabayad ng buwis ay nangyayari. Sa pag-aakala na ang ari-arian ay naibenta sa isang tubo, ang mga pagbabayad sa punong-guro ay binubuwisan bilang mga capital gains sa 15 porsiyento o ang rate na may bisa sa oras ng pagbabayad, hanggang ang balanse ay binabayaran sa batayan ng ari-arian. Sa puntong iyon, ang mga pagbabayad sa punong-guro ay untaxed. Kung ang ari-arian ay depreciated, ang mga pangunahing pagbabayad sa depreciated halaga ay itinuturing na recapture at buwis sa 25 porsiyento, o kahit anong rate ay may bisa.

Mga Pitfalls sa Buwis sa Kontrata ng Lupain

Karamihan sa mga tao ay pumasok sa mga kontrata ng lupa upang puksain ang paggawa ng malaking pagbabayad ng buwis sa kabisera ng capital sa panahon ng pagbebenta. Gayunpaman, sa pamamagitan ng paggawa ng isang kontrata pa rin nila ang pagbabayad ng lahat ng buwis sa kita ng capital - mas matagal pa ang mga ito upang gawin ito. Higit pa rito, kung ang dagdag na buwis sa kabisera ay tumaas, ang halaga ng buwis na babayaran ay pupunta sa hinaharap. Gayundin, kung ang bumibili ay gumagawa ng isang pagbabayad ng lobo, ang lahat ng mga buwis na dapat bayaran sa balon na iyon ay dapat bayaran sa isang pagbabayad sa kabuuan, na babawi ang pangunahing benepisyo sa buwis sa kontrata.