Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pangunahing pagbabawas ng isang pautang sa mortgage ay hindi sumusunod sa buwanang pagbabayad - bahagi lamang ng bawat pagbabayad ang papunta sa punong-guro, habang ang natitira ay patungo sa interes. Sa mga nakapirming buwanang pagbabayad, ang ratio sa pagitan ng halaga ng prinsipal at interes ay nagbabago bawat buwan. Habang bumababa ang balanse, ang halaga na bumababa sa interes ay bumababa, at ang halaga na papunta sa pangunahing tumaas.
Interes at Principal
Ang interes ay pera na sisingilin para sa isang natitirang utang. Gamit ang nakapirming buwanang bayad, ang buwanang interest rate ay ginagamit para sa buwanang bayad. Ang buwanang interest rate ay 1/12 ng taunang rate. Palagi mong binabayaran ang mga balanse ng nakaraang buwan sa buwanang rate. Ang anumang halaga sa itaas ng singil sa interes ay papunta sa punong-guro. Binabawasan ng punong-guro ang iyong balanse sa pautang. Ang nabawasang balanse sa pautang ay nagdudulot ng mas kaunting interes para sa pagbabayad sa susunod na buwan. Ang pagkakaiba sa interes ay idinagdag sa punong-guro.
Taunang Epektibong Rate
Hindi mo maaaring i-multiply ang balanseng umpisa sa pautang sa pamamagitan ng taunang rate ng interes para sa taunang halaga ng interes maliban kung mayroon kang isang interes lamang na pautang. Kung hindi man, ang pagbagsak ng buwanang balanse ay nakakaapekto sa pangkalahatang taunang interes. Maaari mong i-multiply ang buwanang rate ng interes sa pamamagitan ng balanse ng nakaraang buwan para sa buwanang halaga ng interes; pagkatapos ay idagdag ang bawat 12 buwanang halaga para sa taunang halaga ng bawat taon. Pagkatapos mong hatiin ang taunang halaga sa pamamagitan ng balanseng umpisa para sa epektibong taunang rate ng bawat taon. Maaari mo ring hatiin ang taunang halaga ng orihinal na balanse para sa epektibong rate ng pagsisimula ng balanse ng bawat taon. Ang kabuuang halaga ng interes para sa buong utang na hinati ng halaga ng utang ay nagbibigay sa iyo ng kabuuang epektibong rate.
Average na Balanse
Ang taunang epektibong rate ay mas mababa kaysa sa taunang rate ng interes dahil ang iyong balanse ay nagbabago sa gitna. Ang regular na taunang rate ay tumpak, ngunit wala itong pare-parehong halaga upang mailapat sa. Maaari mong i-average ang balanse ng pautang para sa bawat taon at i-multiply na sa pamamagitan ng taunang rate ng interes para sa taunang halaga ng interes. Kung ikaw ay karaniwang lahat ng mga balanse sa pautang at multiply na sa pamamagitan ng taunang rate beses ang bilang ng mga taon sa utang, makuha mo ang kabuuang halaga ng interes.
Pagbawas ng Pautang
Kapag alam mo kung gaano karaming interes ang babayaran mo, maaari mong malaman ang halaga ng prinsipal na pagbabawas. Ibawas ang buwanang interes mula sa buwanang pagbabayad para sa buwanang pagbawas ng prinsipal. Bilang kahalili, ibawas ang taunang interes mula sa taunang pagbabayad para sa taunang pagbabawas ng punong-guro. Ibawas ang pagbabawas mula sa nakaraang balanse para sa bagong balanse.