Kahulugan ng "Pagkamit ng Fixed Mortgage"

Bilang isang mamimili ng mortgage sa merkado para sa isang bagong tahanan o isang refinance, maaari kang makatagpo ng terminolohiya na nangangailangan ng ilang nagpapaliwanag. Dapat mong maunawaan ang mga tampok na nalalapat sa iba't ibang mga plano sa mortgage bago ka makagawa ng isang kaalamang desisyon at piliin ang pinakamahusay na pautang para sa iyong sitwasyon. Kapag natutugunan ng halaga ng iyong pautang ang mga pederal na patnubay para sa pangkaraniwang financing, ang iyong utang ay itinuturing na "matularin." Kung ang rate ng interes ng iyong utang ay hindi magbabago sa anumang oras sa panahon ng termino ng pagbabayad, isaalang-alang nito ang "naayos." Ang mga matatag na pautang ay karaniwang mga programa ng mortgage.

Ang isang opisyal ng pautang ay nakaupo sa kanyang desk sa kanyang opisina. Credit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Mga Tampok na Mortgage

Sumasangayon ang mga mortgage na sumunod sa mga pederal na alituntunin para sa mga pautang na Fannie Mae at Freddie Mac. Si Fannie at Freddie ay mga negosyo na inisponsor ng gobyerno na bumili at nagbebenta ng mga pagkakasangla pagkatapos na ang mga nagpautang ay nagmula sa mga pautang. Ang sekundaryong aktibidad sa merkado ng mortgage ay nagpapalaya ng mga pondo upang ang mga nagpapahiram ng mortgage ay makakagawa ng mas maraming pautang. Ang 2014 na pagsunod sa limitasyon sa pautang ay $ 417,000 para sa isang solong-pamilya na tahanan sa continental A.S.

Mga Fixed-Rate na Mga Tampok ng Pautang

Ang isang fixed-rate loan ay nagbibigay ng pinaka-matatag na buwanang pagbabayad dahil ang interes rate ay mananatiling pareho para sa buhay ng utang. Ang ilang mga mortgage borrowers ay tulad ng predictability ng buwanang mga pagbabayad dahil hindi nila kailangang mag-alala tungkol sa kanilang rate ng pagtaas sa hinaharap, na nagiging sanhi ng isang mas mataas na pagbabayad. Ang isang nakapirming mortgage ay maaaring magdala ng isang mas mataas na rate ng interes kaysa sa katumbas na rate ng katapat nito, sa kabila ng pinababang panganib na nauugnay sa ganitong uri ng utang.

Pagkamit ng Fixed Loan Competition

Ang nag-aalok ng mortgage ay nag-aalok ng mas mahusay na mga rate at mas mababang buwanang pagbabayad kaysa sa "jumbo" na di-sumusunod sa mga pautang. Ang mga utang ng jumbo ay hindi karapat-dapat para sa pagbili ni Fannie at Freddie; kaya, ang mga nagpautang ng utang-na-utang ay pinananatili ang mga pautang at mananatiling may pananagutan sa kanila hanggang sa pagbabayad. Ang antas ng pangako na ito ay gumagawa ng mga pautang na pautang na mas mahal at mas mahirap makuha. Maaaring mag-alok ang mga mortgages na madaling iakma-rate sa mas mababang mga rate ng interes kaysa sa mga pautang na paunang simula, ngunit inaayos nila pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon, tulad ng dalawa, lima, pitong o 10 taon.

Ang Sukat at Lokasyon ay Nakakaapekto sa Mga Limitasyon

Ang mga limitasyon sa Alaska, Guam, Hawaii at ang U.S. Virgin Islands ay mas mataas kaysa sa kontinental U.S. dahil sa halaga ng mga bahay sa pagtatayo at pagtustos sa mga lugar na ito. Gayundin, ang ilang mga county sa loob ng U.S. ay itinuturing na mataas na gastos at may mas mataas na mga sumusunod na mga limitasyon sa pautang. Noong 2014, mayroong 18 mataas na lugar sa lugar, kabilang ang mga presyo ng coastal areas ng San Diego, San Francisco at Los Angeles at New York, Newark at New Jersey. Ang dagdag na mga limitasyon ng pagkakapantay-pantay ay nalalapat din sa dalawang-, tatlong- at apat na yunit ng ari-arian.