Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pag-upa ng rent, o ang pag-upa ng pag-upa gaya ng madalas itong tinatawag na, ay isang mapagtatalong isyu sa mga lunsod na mayroon ito at mas nakikipagtalo sa mga lunsod na hindi. Pinasimulan ng Los Angeles ang patakaran sa pag-stabilize ng upa noong 1978, gayunpaman hindi lahat ng mga residente sa Los Angeles ay nakikinabang. Sa loob ng kung ano ang karamihan sa mga tao sa tingin ng LA ay kasinungalingan ng ilang mga independiyenteng, inkorporada lungsod na may kanilang sariling mga batas at pamahalaan. Ang Hawthorne ay isa sa mga lunsod na iyon.
Mga Pangunahing Kaalaman
Nagsimula ang pag-stabilize ng renta pagkatapos ng WWII bilang isang kontrol ng presyo na sinadya upang labanan ang presyo ng pag-aalsa ng mga panginoong maylupa sa panahon ng mga kakulangan sa pabahay. Ang pagpapatibay ng mga patakaran ay higit sa lahat ay nagpatuloy kahit na ang supply at demand ng pabahay ay nagpapantay. Sinasabi ng mga opponent na ang isang malusog na pabahay market mas epektibo regulates gastos sa pabahay, ngunit ang mga proponents magtaltalan na kontrol ng upa pinipigilan ang spikes at pinapanatili ang mga populasyon matatag. Ang biglaang pag-upa ng spikes ay maaaring magpilit ng mga mahihirap na populasyon o ilang partikular na manggagawa sa isang partikular na lugar upang lumipat. Ang kontrol sa rent ay higit na pinipigilan ang mga spike.
Lungsod ng Los Angeles
Kabilang sa Greater Los Angeles ang dose-dosenang mga lungsod na hindi isinasama sa lungsod ng LA. Karamihan sa kanila ay umaasa sa mga pwersang pang-merkado upang patatagin ang mga renta. Ang mga tanyag na lugar sa mga lungsod tulad ng Beverly Hills, Santa Monica at West Hollywood ay nagpapatupad ng kontrol sa upa dahil sa mataas na pangangailangan at limitadong supply. Ang Hawthorne ay walang gayong problema sa pangangailangan, at hindi nag-instituto ng patakaran sa pagkontrol ng upa noong 2011.
Lungsod ng Hawthorne
Ang Hawthorne ay isinama bilang isang lungsod noong 1922. Ang populasyon nito noong 2011 ay higit lamang sa 90,000, halos katumbas ng populasyon ng Santa Monica. Ito ay matatagpuan sa timog-kanlurang Los Angeles. Ito ay sa timog ng Inglewood, kung saan ang Los Angeles Lakers ay ginagamit upang maglaro, at ilang milya sa kanluran ng lugar na kilala bilang South Central.
Batas ng estado
May mga batas sa estado ng California na nagpoprotekta sa mga nangungupahan, at lahat ng mga lungsod, kabilang ang Hawthorne, ay kailangang sumunod sa mga iyon. Halimbawa, ang mga panginoong maylupa sa Hawthorne ay maaaring hindi humingi ng isang deposito ng seguridad na katumbas ng higit sa dalawang beses ang buwanang halaga ng pag-upa. Dapat din nilang ibalik ang mga deposito ng seguridad na may naka-itemize na listahan ng mga pagbabawas sa loob ng 21 araw ng isang nangungupahan na nagtatanggal sa ari-arian. Ang isang Hawthorne landlord ay maaaring singilin ang anumang halaga ng upa na nais niya at dagdagan ito nang mas madalas hangga't gusto niya. Nag-uutos lamang ang estado na magbibigay siya ng 30-araw na abiso para sa mga pagtaas ng kabuuang 10 porsiyento o mas mababa. Ang pabatid ng animnapung araw ay kinakailangan para sa mga pagtaas ng pag-upa na lumampas sa 10 porsiyento sa isang taon ng kalendaryo.