Ano ang Mean ng CNTG / KO?

Ang pag-uusap ng real estate ay maaaring nakalilito sa mga prospective na mamimili na nagluluto sa merkado para sa kanilang pangarap na bahay. Ang isang pahayag ng katayuan na maaaring makatagpo mo sa maramihang listahan ng serbisyo ay "CNTG / KO." Nangangahulugan ito na ang nagbebenta ay nakatanggap ng isang alok para sa home subject to contingencies - na kung saan ang CNTG ay kumakatawan sa - ngunit ang nagbebenta ay maaaring "kick out" o lumihis sa unang alok kung ang bumibili ay hindi gumawa ng mabuti ang maaaring mangyari sa loob ng isang tinukoy na oras. Para sa mga prospective na homebuyers, ang CNTG / KO status ay nangangahulugan na ang nagbebenta ay aktibo pa rin sa marketing ng property. Maaari kang mag-swoop at kunin ang ari-arian mula sa orihinal na mamimili na may katanggap-tanggap na mga termino.

Ang isang rieltor ay nakatayo sa harap ng isang bahay para sa salecredit: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Pag-unawa sa mga Contingencies

Kapag ang isang nagbebenta ay tumatanggap ng isang kontrata, mayroon ding mga contingencies o hindi. Sa simpleng mga termino, ang isang kawalang-sigla ay nagpapahintulot sa mamimili na lumayo mula sa pakikitungo kung hindi matugunan ang natukoy na kondisyon. Ang isang bahay sa ilalim ng kontrata na walang mga contingencies ay kasing-halaga ng ibinebenta, dahil ang tanging paraan para sa nagbebenta o mamimili ay default. Ito ay bihirang. Maliban kung ang bumibili ay nagbabayad ng lahat ng cash, kadalasang hihingi siya ng mga contingencies, tulad ng financing o kasiya-siyang home inspection. Paminsan-minsan, ang isang nagbebenta ay maaaring tanggapin ang isang nag-aalok ng kontingent sa nagbebenta na nagbebenta ng kanyang kasalukuyang tahanan.

Karamihan sa mga Contingencies Pabor sa Mamimili

Karamihan sa mga contingencies hayaan ang bumibili, ngunit hindi ang nagbebenta, kanselahin ang kontrata kung ang mga contingencies ay hindi naayos sa paraan na nakabalangkas sa kontrata. Halimbawa, ang isang kondisyon sa pag-iinspeksyon sa bahay ay nagpapahintulot sa mamimili na ikansela ang kontrata kung ang propesyonal na home inspector ay may mga pangunahing isyu sa pag-aayos. Sa karamihan ng mga kaso, ang nagbebenta ay maaari lamang umupo para sa mga napagkasunduang tagal ng panahon at maghintay para sa bumibili upang bigyang-kasiyahan ang maaaring mangyari. Ang nagbebenta ay hindi maaaring "kick out" ang bumibili at tanggapin ang isang alternatibong alok habang ang ari-arian ay nasa ilalim ng kontrata. Kapag ang nagbebenta ay nakikilahok sa isang alok ng kalikasan na ito, ang kalagayan ng property ay nagiging "CNTG / NO KO" sa maramihang listahan ng serbisyo.

Contingencies sa isang Seller Sick Out

Ang mga nagbebenta ay hindi nais na maghintay sa paligid magpakailanman para sa mga bumibili upang gumawa ng mabuti ang konting kontingensyon, kaya ang mga kontrata na may isang kawalang-tiyak na mangyayari na maaaring magpatuloy nang walang katiyakan, tulad ng isang pangyayari para sa pagbebenta ng bahay ng mamimili, ay madalas na may "kick-out" sugnay. Sa sitwasyong ito, tinatanggap ng nagbebenta ang alok ng bumibili ngunit patuloy na namimili ang kanyang bahay. Kung ang nagbebenta ay tumatanggap ng isang mas nakalulugod na alok, maaari niyang bigyan ang unang mamimili ng isang maikling dami ng oras upang tanggalin ang maaaring mangyari at lumipat patungo sa pagsasara, kung ang bahay ng mamimili ay ibinebenta o hindi. Kung ang unang mamimili ay hindi maaaring sumunod, siya ay "kicked out" mula sa kanyang pangunahing posisyon, at ang pangalawang mamimili ay nanalo sa deal.

Mabuting Balita para sa Mga Nag-iingat ng Mga Mamimili

Kick out clauses ay isang kompromiso sa pagitan ng nagbebenta at ang bumibili. Gumawa sila ng isang pagbebenta ng bahay na maaaring mangyari nang higit na kasiya-siya kaysa sa hindi na ito umalis. Para sa mga mamimili, isang bahay na nakalista na "CNTG / KO" ay hindi pa naibenta. Ito ay palaging nagkakahalaga ng paglagay sa iyong sariling alok - isang hindi napapailalim sa isang pagbebenta ng bahay na maaaring mangyari - na nagpapalit ng mga probisyon ng unang alok. Karaniwan kang nakikilala sa loob ng 72 oras kung ang unang bumibili ay makakalabas ng kawalang-sigla at iligtas ang kanyang pakikitungo, o kung ang iyong alok ay darating na mga trump trump.