Talaan ng mga Nilalaman:
Bago ka magpasya upang bumili ng ari-arian dapat kang magkaroon ng isang malinaw na pag-unawa sa kung ano ang isang senior lien at kung ano ang mga implikasyon nito ay maaaring magkaroon sa hinaharap na katatagan ng iyong mga pananalapi. Mayroong maraming mga sangkap sa senior lien. Ang ilan, tulad ng papel nito kapag binibili mo ang iyong tahanan, ay hindi malinaw na tinukoy na maaaring isipin mo. Ang pag-advance sa pagpaplano at pag-isipan ay tutulong sa iyo na manatili sa ibabaw ng mga bagay habang ikaw ay bumili at sa huli ay nagbebenta ng iyong tahanan.
Kahulugan
Ang isang senior lien ay itinuturing na ang una at pangunahing mortgage sa isang ari-arian. Kadalasan, ito ang orihinal na halaga ng pautang at na-secure ng halaga ng ari-arian. Ang halagang ito ay babayaran muna at tanging mga obligasyon sa buwis ang maaaring makagambala. Hindi pinapatay ng kamatayan ang lien. Ang pamana ay walang bisa nito. Tanging ang pagbebenta ng na-secure na item o pagbabayad sa buo ay masisiyahan ang senior lien.
Maramihang mga Lien sa Pagbili
May mga pagkakataon na ang isang bumibili ay walang pagbabayad o hindi magbayad ng mga gastos sa pagsasara. Sa maraming pagkakataon ang bangko ay magtatakda ng isang mortgage payment ngunit sa katunayan mayroong dalawang liens; isa sa isang senior para sa bulk ng presyo ng pagbebenta at isang junior para sa down payment at pagsasara. Ang mamimili ng bahay ay dapat laging tandaan na ang senior lien ay nangunguna sa sitwasyong ito. Kung ang bahay ay nabili sa ibang pagkakataon, wala sa pagpopondo ang papupunta sa junior hanggang sa matugunan ang senior lien. Ang may-ari ng bahay ay may utang para sa anumang senior balance na natitira, at pagkatapos ay ang junior o pangalawang mortgage.
Equity Loans
Habang lumilipas ang oras, malamang na magtatatag ka ng katarungan sa iyong ari-arian at maaari mong isaalang-alang ang pagkuha ng isang pautang ng credit sa katarungan na iyon. Pag-isipan na dapat mong palaging isaalang-alang ang iyong senior lien. Huwag kailanman humiram kaya magkano sa katarungan na ang senior lien ay nasa panganib kung mayroon kang isang pinansiyal na paghihirap. Ang isang default sa iyong home equity loan ay maaaring pilitin ang iyong bahay sa pagreremata kahit na napapanahon ka sa iyong mga pagbabayad sa mortgage sa bahay. Pagkatapos, ang senior mortgage ay dapat bayaran bago ang equity line.
Positon ng Mga Paghuhukom
Ang huling pananaw ng isang senior lien ay may kaugnayan sa mga hatol. Ang mga paghuhukom ay mga korte ng hukuman laban sa iyo para sa isang pinansiyal na halaga. Kung hindi mo mabayaran ang paghatol, ang korte ay maglalagay ng utang laban sa iyong tahanan. Kapag nagbebenta ka ng iyong bahay, dapat bayaran ang lahat. Ang mga paghuhusga ay binabayaran pagkatapos ng iyong una at ikalawang pagkakasangla o mga pautang sa katarungan. Gayunpaman, mayroon ding mga senior liens sa anyo ng mga hatol. Sa kaso na mayroon kang maraming mga hatol laban sa iyo, ang pinakalumang ay itinuturing na matatanda at babayaran bago ang iba.