Talaan ng mga Nilalaman:
Kasaysayan, sa pangkaraniwang batas, ang mga tahimik na pagkilos sa pamagat ay pinahihintulutan ang mga may-ari ng lupa na magsimula ng mga lawsuit sa mga korte ng equity na nagpapahayag ng kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari laban sa mga claim ng pagmamay-ari ng ibang mga partido. Ang karamihan sa mga hurisdiksyon ng U.S. ay nagpapatupad ng mga batas sa batas na nagpapahintulot sa kanilang mga residente na mag-file ng mga katulad na lawsuit. Sa Washington, ang Binago ng Code of Washington ay nagbibigay-daan sa mga nagsasakdal na maghain ng tahimik na pagkilos ng pamagat upang alisin ang anumang posibleng mga depekto sa pamagat laban sa mga may-ari na nag-aangkin ng pagmamay-ari ng masamang pag-aari.
Karamihan sa mga karaniwang, tahimik na pamagat ng pagkilos ay kinakailangan kapag ang maramihang mga partido ay nag-claim ng pagmamay-ari sa parehong piraso ng lupa o binuo ari-arian o kapag ang mga alitan sa hangganan sa pagitan ng mga kapitbahay ay umiiral. Ang mga may-ari ng lupain ay maaari ring mag-file ng tahimik na pagkilos sa pamagat laban sa mga salungat na pag-aari ng mga may-ari Ang isang nangungupahan na nag-aangkin ng isang karapatan sa pagmamay-ari sa pamamagitan ng masamang pagmamay-ari ng pag-angkin ng claim sa pamamagitan ng bukas at pagalit na paggamit na masama sa claim ng may-ari ng record. Sa pangkaraniwang batas, ang isang partido ay maaaring mag-claim ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng paggamit ng lupa ng ibang tao ng patuloy at bukas para sa isang minimum na bilang ng taon. Sa ngayon, ang karamihan sa mga estado ay may mga batas na nagbibigay ng mga ikatlong partido na may parehong mga karapatan ng pagmamay-ari sa pamamagitan lamang ng bukas na paggamit.
Mga Tahimik na Pagkilos sa Pamagat
Ang isang partido na nag-file ng tahimik na pagkilos sa pamagat ay nagpapahintulot sa hukuman na tukuyin ang tamang pagmamay-ari Sa pamamagitan ng pag-file ng isang aksyon sa tahimik na pamagat, ang may-ari ay naghahangad na "tahimik" ang paghahabol ng iba sa kanyang ari-arian sa pamamagitan ng pagkakaroon ng korte na magtatag ng pagmamay-ari minsan at para sa lahat. Ang mga tahimik na lawsuits ng pamagat ay epektibo rin laban sa mga ipinagkakatiwalang masamang pag-aari ng mga nangungupahan na nag-aangkin ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng masamang pagkamit Sa pamamagitan ng pag-file ng isang tahimik na pagkilos sa pamagat, ang may-ari ng lupa ay epektibong nagtatapos sa bukas at tuluy-tuloy na paggamit ng kanyang ari-arian sa pamamagitan ng masamang pag-aaring may-ari.
Salungat na Pag-aari
Sa Washington, ang mga mahihirap na nangungupahan sa pag-aari ay maaaring mag-claim ng pagmamay-ari sa ari-arian sa pamamagitan ng paggamit nito eksklusibo para sa hindi bababa sa 10 taon. Ang paggamit ng nangungupahan ay dapat bukas, masaway, kilalang-kilala at walang tigil. Sa pamamagitan ng pag-trespassing, ang isang masamang tagahanga ng pag-aari ay nagpapahintulot sa nangungupahan na mag-claim ng pagmamay-ari nang walang pagbili ng lupa. Ang mga lehislatura ng estado ay nagpatupad ng mga batas na ito upang itaguyod ang mga may-ari ng lupa mula sa pag-aaksaya ng kanilang lupain sa pamamagitan ng aktibong paggamit nito. Ang isang halimbawa ng salungat na pagmamay-ari ay kapag ang isang indibidwal ay nagpapanatili ng kanyang tugmang kalapit na kapitbahay sa pamamagitan ng paggapas ng lingguhang ito sa loob ng 10 taon. Ang kapitbahay na nagtatanim sa damuhan ay maaaring mag-claim ng pagmamay-ari ng lupain na kanyang binubungkal para sa 10 taon sa pamamagitan ng masamang pag-aari. Gayunpaman, ang kanyang kapitbahay, ang aktwal na may-ari ng ari-arian, ay hamunin ang kanyang claim sa pamamagitan ng pag-file ng isang pagkilos sa tahimik na pamagat
Mga kahihinatnan
Kapag ang isang may-ari ng lupa ay nakakuha ng isang paghuhusga sa kanyang pabor pagkatapos ng pag-file ng isang aksyon o demanda sa tahimik na pamagat, ang salungat na pag-aari ng may-ari ng pagmamay-ari sa pag-aari ay pinawalang bisa. Anumang kasunod na paggamit nang walang pahintulot ng may-ari ay itinuturing na legal na pagkakasala.
Mga pagsasaalang-alang
Dahil madalas na nagbabago ang mga batas ng estado, huwag gamitin ang impormasyong ito bilang kapalit ng legal na payo. Humingi ng payo sa pamamagitan ng isang abogado na may lisensya upang magsagawa ng batas sa iyong estado.