May Bagong Lupon ba Upang Igalang ang isang Lease?

Bagaman iba-iba ang mga batas ng may-ari ng landlord sa buong Estados Unidos, sa lahat ng estado ang isang lease ay nakasalalay sa isang benta maliban kung nakasaad sa lease mismo. Ang mga karapatan ng mga nangungupahan ay hindi nagbabago sa anumang paraan sa pagbebenta ng kanilang ari-arian. Gayunpaman, hindi ito sasabihin na ang bagong may-ari ay gagawin ang parehong paraan ng dating panginoong maylupa, na dapat niyang itaguyod ang mga termino ng pag-upa.

Ang isang bagong may-ari ay dapat magparangalan ng isang lease na parang siya mismo ang naka-sign nito.

Term Lease: Best Proteksyon ng Umuupa

Ang isang term na lease ay tumutukoy sa panahon na kung saan ang paupahan ay nananatiling may bisa. Maaaring ito ay para sa anim na buwan, isang taon o sa pagitan ng tinukoy na mga petsa. Depende sa kanyang mga salita, ang pag-upa ay maaaring tapusin sa katapusan ng termino, o maaaring awtomatiko itong maging isang buwan-sa-buwan na lease. Sa panahon ng lease, walang may-ari ng lupa - luma o bagong - maaaring wakasan ang pag-upa, itaas ang upa o baguhin ang anumang mga tuntunin nang walang pahintulot ng nangungupahan, maliban kung tinukoy sa lease. Sa katapusan ng term sa pagpapaupa, gayunpaman, ang may-ari ay maaaring magtaas ng upa at baguhin ang mga tuntunin ng lease na nakasalalay sa mga batas ng estado at lokal. Sa karamihan ng mga lugar, ang batas ay nangangailangan ng isang 30 araw na paunawa upang wakasan ang pangungupahan. Ang mga patakarang ito ay mag-apply kung ang kasalukuyang may-ari ay sumulat at nilagdaan ang pag-upa, o ang gusali ay naibenta ng isang dosenang beses mula nang pinirmahan ng nangungupahan ang pag-upa.

Buwis sa Buwan-sa-Buwan o Walang Lease

Kung mayroon kang isang buwan-sa-buwan na lease o walang lease, ang isang kasero ay maaaring magtaas ng upa, baguhin ang mga tuntunin sa pag-upa o wakasan ang pag-upa ayon sa batayan ng estado o lokal na batas. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng isang 30-araw na abiso upang taasan ang upa, baguhin ang mga termino o wakasan ang pangungupahan. Ang ilang mga estado, tulad ng California, ay nangangailangan ng 60 araw kung ang nangungupahan ay nanirahan sa gusali ng higit sa isang taon. Sa New Jersey at New Hampshire, ang pagpapaalis ay maaari lamang maging dahilan, tulad ng kabiguang magbayad ng upa. Sa kasong ito, hindi maaaring palayasin ng isang bagong kasero ang isang nangungupahan dahil lamang na binili niya ang gusali mula sa may-ari ng ari-arian na nakikibahagi sa pangungupahan.

Kontrol ng Rent sa Lokal

Maraming mga lungsod sa ilang mga estado, kapansin-pansin California, New York at New Jersey, ay may lokal na mga ordinansa sa pagkontrol ng upa. Sa mga lunsod na ito, hindi alintana kung mayroong lease, ang batas ay naglilimita sa pagtaas ng pagrerenta, kadalasan sa mga halaga sa tungkol sa rate ng inflation, at nangangailangan lamang ng dahilan para sa pagpapalayas. Ang mga alituntuning ito ay ipinapatupad anuman ang pagbabago ng pagmamay-ari. Ang isang bagong may-ari sa isang lungsod na kinokontrol ng upa ay maaaring magbago ng ilang mga tuntunin sa lease, tulad ng mga tuntunin ng bahay, na may 30 araw na paunawa sa kawalan ng isang tukoy na oras na lease, ngunit hindi maaaring magtaas ng upa nang higit pa kaysa sa ordinansa na nagpapahintulot o magpalayas nang walang dahilan lamang.

Foreclosure

Ang mga espesyal na tuntunin ay nalalapat kapag ang isang ari-arian ay may bagong may-ari dahil sa isang pagreremata. Ang 2009 national tenant sa Foreclosure Act ay nangangailangan ng foreclosing tagapagpahiram upang parangalan ang isang lease at, para sa mga buwan-sa-buwan na mga lease o tenancies nang walang lease, upang magbigay ng 90-araw na mga abiso bago tapusin ang tenancies. Kung ang estado o lokal na batas ay nangangailangan ng dahilan lamang ng pagpalayas, ang batas na iyon ay nalalapat rin.