Ano ang Isang Naitala na Mortgage?

Kapag bumili ka o refinance ng bahay, hinihiling sa iyo ng tagapagpahiram ng mortgage na mag-sign ng ilang mga pahina ng mga dokumento. Ang isa sa mga dokumentong ito ay ang tala ng mortgage, na kung saan ay ang kasunduang ginagamit upang tukuyin ang mga tuntunin ng mortgage. Ang tala ng mortgage ay kinabibilangan ng halaga ng pera na iyong hiniram, ang rate ng interes, ang mga tuntunin ng payback at ang mga nagpapahiram ng karapatan na iwasak sa iyong bahay - kung ang utang ay default. Ang mga kompanya ng mortgage ay nag-file ng mga ito sa county, kaya gumagawa ng kasunduan sa isang pampublikong rekord.

Pananagutan ng Pamagat ng Kumpanya

Karamihan sa mga pagsasara ng mortgage ay nangyayari sa opisina ng abogado ng titulo o sa isang pamagat ng kumpanya. Ang isang pamagat ng pamagat ay ibinibigay sa tagapagpahiram at sa mamimili ng tahanan. Tinitiyak nito na ang lahat ng mga nakaraang lien ay nasiyahan, inaalis ang anumang iba pang mga claim sa bahay. Kabilang dito ang iba pang mga naitala na mga tala sa mortgage mula sa nakaraang mga pagkakasangla. Ang pamagat ng kumpanya ay nagsasaliksik sa kasaysayan ng ari-arian at nagpapatunay na ang mga lien na kasalukuyang bukas ay nakikita pa rin sa pamagat ng tahanan.

Mga Lien

Kapag ang isang mortgage company ay nagtala ng tala ng mortgage, naglalagay sila ng lien sa bahay. Tinitiyak ng prosesong ito ang interes ng kumpanya ng mortgage sa bahay kung pinilit na bawiin o kung ang bahay ay ibinebenta. Anumang oras na ang isang bahay ay nagbebenta at ito ay liens laban dito, ang mga lien ay dapat nasiyahan bago ang may-ari ng bahay ay tumatanggap ng anuman sa mga pondo. Kabilang dito ang mga mortgage lien, kontratista o iba pang mga hatol na naglagay ng lien laban sa tahanan.

Lien Posisyon

Karaniwan, ang unang lien sa isang bahay ay ang unang naitala. Ang mga nagpapahiram ng mortgage ay nangangailangan ng unang posisyon ng lien sa pamagat, sapagkat sinuman ang unang nakalista sa pamagat ay tumatanggap ng bayad kung ang bahay ay ibinebenta.Kabilang dito ang pangalawang mortgage sa bahay na nagwawalang-bahala at pinipilit ang pangalawang mortgage lender na patawarin sa bahay. Kapag ang ikalawang mortgage tagapagpahiram nagbebenta ng foreclosed bahay, ang unang mortgage tagapagpahiram ay makakatanggap ng pagbabayad bago ang pangalawang mortgage tagapagpahiram.

Pagbabayad sa Mortgage Note

Kapag nagbabayad ka ng isang naitala na mortgage kung ito ay sa pamamagitan ng pagbebenta ng bahay o refinancing ang mortgage, ang kumpanya ng pamagat ay nakikipag-ugnay sa umiiral na kumpanya ng mortgage at hinihiling ang kabayaran na nakadokumento kung magkano ang nananatili sa utang. Kadalasan ang mga kabayaran na ito ay kinabibilangan ng gastos ng pagpapalaya sa lien sa county. Kapag nabayaran na ang mortgage, ang lumang mortgage company ay nag-file ng mga gawaing papel sa county, na naglalabas ng kanilang lien mula sa ari-arian.