Seksiyon 8 Kasunduan sa Lease

Ang mga naghaharing maylupa sa Seksiyon 8 na mga nangungupahan ay gumagamit ng mga protocol na katulad ng pagrenta sa unsubsidized renters. Sa katunayan, ang HUD ay nangangailangan ng Seksyon 8 na tatanggap at mga panginoong maylupa upang pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaupa. Ang parehong mga tuntunin patungkol sa paglabag sa lease at pagwawakas ay nalalapat sa Seksyon 8 at tradisyonal na pangungupahan. Ang HUD ay naglalagay ng ilang mga tadhana, partikular sa Seksyon 8, sa proseso ng paglikha ng lease.

Uri ng Lease

Kung ang isang kasero ay gumagamit ng isang standard na lease form na may unsubsidized na mga nangungupahan, kailangan niyang gamitin ang parehong form sa mga renter ng Section 8. Pinapayagan ng mga pederal na regulasyon ang isang kasero na gumamit ng isa pang anyo ng isang lease na may hawak ng Seksyon 8 ng voucher kung hindi siya gumagamit ng isang standard na lease sa ibang mga nangungupahan. Sa alinmang kaso, dapat isama ng may-ari ng lupa ang HUD's Section 8 Tenancy Addendum sa lease. Sinusuri ng HUD ang lahat ng mga kasunduan bago ang pag-apruba upang matiyak na sumunod sila sa batas ng estado at lokal.

Tagal

Sa pangkalahatan, ang HUD ay nangangailangan ng mga panginoong maylupa at Seksyon 8 na mga nangungupahan upang maisagawa ang isang paunang pag-upa ng isang taon. Nagbibigay ang HUD ng mga lokal na ahensya ng pabahay latitude upang aprubahan ang isang mas maikling term sa lease kung, ayon sa itinakda ng Code of Federal Regulations, ito ay "magpapabuti ng mga pagkakataon sa pabahay para sa nangungupahan" o kung ang mas maikling panahon ng pag-upa ay karaniwang ginagawa sa lokal na lugar. Ang mga may-ari ng ari-arian ay hindi maaaring magtataas ng upa ng Seksyon 8 nangungupahan sa panahon ng pampasinaya na kasunduan sa pag-upa.

Impormasyon

Hinihiling ng pederal na code na ang mga panginoong maylupa ay may ilang mga piraso ng impormasyon sa isang pagpapaupa ng Seksiyon 8. Halimbawa, dapat i-lista ng lease ang pangalan ng may-ari at nangungupahan, ang address ng yunit, ang buwanang halaga ng upa, ang term sa lease, mga kundisyon tungkol sa pag-renew ng lease at pagsisiwalat ng kung ano ang mga kagamitan at kagamitan ang may-ari ng ari-arian at tagapag-alaga ay may pananagutan. Kasama rin sa bawat Section 8 lease ang HUD Section 8 Tenancy Addendum at kontrata sa Pagbabayad ng Tulong sa Pabahay; ang parehong mga dokumento ay nagtatakda ng mga tuntunin ng Tenancy ng Section 8 at binabalangkas ang mga responsibilidad ng bawat partido - nangungupahan, panginoong maylupa, ahensiya sa pabahay at HUD - sa ilalim ng kasunduan.

Pagwawakas

Kung ang isang nangungupahan ay nagnanais na wakasan ang lease, dapat niyang ipaalam sa ahensiya ng pabahay na nangangasiwa sa kanyang mga benepisyo at sumunod sa mga tuntunin ng lease at lokal at batas ng estado tungkol sa pag-expire ng lease ng isang nangungupahan. Maaaring tapusin ng isang may-ari ng Seksiyon 8 ang pag-upa kung ang isang nangungupahan ay gumawa ng malubhang o paulit-ulit na mga paglabag sa lease, ay gumawa ng krimen na, ayon sa Code of Federal Regulations, "nagpapataw ng mga obligasyon sa nangungupahan na may kaugnayan sa occupancy o paggamit ng mga lugar" o para sa "iba pang magandang dahilan." Kabilang sa mga halimbawa ng mabuting dahilan ang pagtanggi ng nangungupahan na tanggapin ang pag-renew ng pag-upa o isang kasaysayan ng pamilya ng pagsira sa ari-arian o nagiging sanhi ng panggulo o kaguluhan para sa mga kapitbahay. Ang pagkabigo ng ahensiya ng pabahay na nangangasiwa sa programa ng Seksyon 8 na magbayad ng upa sa may-ari ay hindi bumubuo ng mga dahilan para sa pagwawakas ng pag-upa.