Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagiging maaasahan ng pabahay merkado ay maaaring maunawaan bilang ang ratio sa pagitan ng panggitna kita ng pamilya at ang kuwalipikadong kita na kailangan upang pagmamay-ari ng isang median solong pamilya tahanan. Ang Housing Affordability Index (HAI), na sumasalamin sa ratio na ito, ay isang pang-ekonomiyang istatistika na inilathala bawat buwan ng National Association of Realtors (NAR). Kapag ang mga sunud-sunod na buwan ay naka-plot sa isang graph, ang resultang tsart ay maaaring gamitin upang maunawaan ang kamag-anak na halaga ng pabahay market. Ang parehong impormasyon ay ginagamit din ng mga ekonomista upang suriin ang potensyal na epekto ng pabahay sa mas malaking ekonomiya.
Hakbang
Hanapin ang panggitna presyo. Ang NAR ay gumagamit ng sarili nitong data sa median na presyo ng mga single-family home, na inilathala buwan-buwan.Ang impormasyon ay nagmumula sa mga survey sa mga umiiral na bahay (kumpara sa bagong-bahay) na mga benta.
Hakbang
Hanapin ang mortgage rate. Ang epektibong taunang rate ng mortgage ay sumasalamin sa kabuuang gastos sa mga nagmamay-ari ng bahay, kabilang ang interes, mga bayarin at iba pang mga gastos. Ang epektibong rate ng mortgage na ginamit sa HAI ay binabayaran buwan-buwan ng Federal Housing Finance Board.
Hakbang
Kalkulahin ang buwanang pagbabayad. Kapag kinakalkula ang buwanang pagbabayad sa bahay ng panggitna-presyo sa epektibong rate ng mortgage, ipinapalagay ng NAR ang isang 20 porsiyento sa pagbabayad. Ang mga resulta sa isang formula batay sa M (median price) at ER (epektibong rate) tulad ng sumusunod: M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360)
Hakbang
Kalkulahin ang kinakailangang buwanang kita. Kapag kinakalkula ang kinakailangang buwanang kita upang maging kuwalipikado para sa isang mortgage sa median-priced home, ipagpapalagay ng NAR na ang may-ari ng bahay ay gumagamit ng hindi hihigit sa 25 porsiyento ng kanyang kabuuang kita sa buwanang kita para sa mga pagbabayad ng mortgage. Nangangahulugan ito na ang kinakailangang buwanang kita ay katumbas ng buwanang bayad (hakbang 3) beses 4. Para sa kinakailangang taunang kita, i-multiply muli sa 12.
Hakbang
Hanapin ang median na kita ng pamilya. Ang NAR ay gumagamit ng data sa median na kita ng pamilya mula sa Census Bureau Decennial Survey. Dahil ang impormasyon na ito ay hindi palaging kasalukuyang, ang NAR ay dapat umasa sa mga pagpapakitang-kita ng panggitna kita at gumawa ng mga pagbabago sa HAI bilang aktwal na data ay inilabas.
Hakbang
Kalkulahin ang mapagkumpetensyang kakayahang pabahay. Ang affordability ng pabahay ay ang ratio ng taunang kita ng pamilyang median (step 5) sa taunang kinakailangang kita (hakbang 4). Ang HAI ay nagpaparami ng ratio na ito sa pamamagitan ng 100, na nagbibigay ng formula na may A (affordability), MFI (median family income), at Q (kinakailangang kuwalipikadong kita) bilang mga sumusunod: A = (MFI ÷ Q) x 100.