Mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang & Pagbabalik sa Buwis

Ang mga nangungupahan sa karaniwang sariling ari-arian bilang mga kapwa may-ari, sa bawat tao na nagmamay-ari ng isang porsyento ng ari-arian. Gayunpaman, hindi kinakailangan na ang alinman sa may-ari ay aktwal na nakatira sa ari-arian bilang residente. Ang mga buwis sa ari-arian na hawak ng mga nangungupahan ay karaniwan ay isang kumplikadong paksa kaya dapat kang makipag-ugnay sa isang abugado sa buwis o CPA para sa payo sa iyong partikular na sitwasyon. Ang mga katotohanan sa artikulong ito ay para lamang sa mga layuning pang-impormasyon at hindi bumubuo ng legal na payo.

Pagkuha ng Interest sa Mortgage para sa Kasal na Mga Nangungupahan sa Karaniwang

Para sa mga layunin ng pederal na buwis, pinapayagan ng Kodigo sa Panloob na Kita ang mga may-ari ng bahay na ibawas ang interes ng mortgage na binabayaran sa isang kuwalipikadong pautang sa bahay bilang isang naka-item na pagbawas sa Iskedyul. Karamihan sa mga estado ay nagbibigay-daan para sa isang katulad na pagbabawas sa mga kita ng tax return ng estado. Ang bangko na humahawak sa pautang sa bahay ay magbibigay ng isang Form 1098 sa hindi bababa sa isa sa mga nangungupahan na pangkaraniwan. Ang isang Form 1098 ay nag-uulat ng halaga ng interes ng mortgage na binabayaran sa bangko. Ang halaga ng mga kuwalipikadong mortgage interest na inaangkin ng mga may-asawa na indibidwal ay ibinawas sa Iskedyul A ng Form 1040 o 1040A at maaari lamang ma-claim sa isang Form 1040.

Pagpapawalang bisa ng Mortgage para sa mga Walang-Kasamang Umuupa sa Karaniwang

Kung ang ari-arian ay pag-aari ng mga nangungupahan sa karaniwan na hindi kasal, o kung sino ay diborsiyado alinsunod sa batas ng estado, ang mga nangungupahan sa karaniwan ay maaaring mag-ulat ng bawat bahagi ng interes sa mortgage na iniulat sa kanila sa Form 1098. Ang halaga ay maitatala sa Mag-iskedyul ng A ng Form 1040 o 1040A para sa mga layunin ng federal tax. Kung ang isang may-ari ay tumatanggap ng isang Form 1098, ang ibang may-ari o may-ari ay dapat mag-ulat ng kanyang bahagi ng interes sa mortgage sa Iskedyul A at ilakip ang isang pahayag sa kanyang tax return. Dapat sabihin ng pahayag ang pangalan at tirahan ng may-ari na natanggap ang Form 1098.

Pagkuha ng Buwis sa Ari-arian

Para sa mga layunin ng pederal na buwis, pinapayagan ng Kodigo sa Panloob na Kita ang isang itemized na pagbabawas para sa mga buwis sa real estate na binabayaran sa isang estado, lokal o dayuhang pamahalaan. Ang mga buwis sa real estate ay iniulat sa Iskedyul A ng Form 1040 o 1040A. Pinapayagan ng karamihan ng mga estado ang isang katulad na pagbawas para sa mga layunin ng buwis sa kita ng estado. Ang bawat nangungupahan sa karaniwan ay dapat mag-ulat ng bahagi ng mga buwis sa ari-arian na binayaran ng bawat isa o kung saan ang bawat isa ay mananagot. Ang mga nangungupahan ay karaniwang dapat mag-ingat upang matiyak na hindi sila nag-uulat nang higit pa kaysa sa kabuuang mga buwis na binabayaran sa isang estado, lokal o dayuhang pamahalaan.

Rental Income

Ang real estate ng rental ay maaaring pagmamay-ari ng mga nangungupahan sa karaniwan. Hangga't ang mga nangungupahan ay karaniwang hindi bumubuo ng isang pakikipagtulungan o paglilipat ng legal na pamagat ng ari-arian sa isa pang entidad ng negosyo, tulad ng isang korporasyon o limitadong pananagutan ng kumpanya, ang mga nangungupahan sa karaniwang maaaring mag-ulat ng bawat bahagi ng kita at gastos mula sa real estate sa Iskedyul E ng Form 1040. Ang mga nangungupahan ay karaniwang kailangang mag-ingat tungkol sa kanilang kasunduan sa pagmamay-ari at ang mga serbisyong ibinibigay nila sa mga nangungupahan na umuupa sa kanila. Ang Panloob na Serbisyo ng Panloob ay maaaring mamuno na ang mga nangungupahan ay magkasamang nagtatag ng pakikipagsosyo. Kung ang isang pakikipagtulungan ay nabuo, ang isang Form 1065 ay dapat na isampa para sa mga layunin ng pederal na buwis. Karamihan sa mga estado ay may parehong mga kinakailangan sa pag-uulat.