Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang quitclaim gawa ay ang paglipat ng pagmamay-ari ng real estate mula sa isang may-ari patungo sa isa pa. Ang quitclaim gawa ay isang mas madaling paraan ng paglipat kaysa sa iba pang mga gawa at karaniwang ginagamit upang ilipat ang pagmamay-ari sa isang pamilya. Halimbawa, sa isang diborsiyo kapag ang isa sa mga partido ay nag-iingat sa bahay, ang iba pang partido ay tumigil sa kanyang interes sa tahanan sa kabilang panig.
Quitclaim Property bilang Gift
Sa maraming mga kaso na kinasasangkutan ng isang quitclaim gawa, ang pagbabago sa pagmamay-ari ng ari-arian ay tapos na walang anumang palitan ng pera sa pagitan ng tagapagbigay ng ari-arian at ng tagatanggap. Ang Internal Revenue Service (IRS) ay nagpapahintulot sa mga indibidwal na mag-ari ng regalo nang walang federal na mga kahihinatnan sa buwis hangga't ito ay bumaba sa loob ng mga alituntunin para sa taunang pagbubukod ng regalo. Bawat taon ang halaga ay maaaring magbago. Sa 2012, ang taunang halaga ng pagbubukod ng regalo ay $ 13,000, na nangangahulugan na maaari kang mag-ari ng regalo hanggang $ 13,000 at hindi ito isang kaganapan na maaaring ibuwis. Ang taunang pagbubukod ng buwis sa regalo ay umabot sa $ 14,000 sa 2013. Ang isang asawa na regalo ng isang ari-arian sa kanyang asawa ay hindi rin nagsasagawa ng isang dapat ipagbayad ng buwis na kaganapan.
Ang mga mag-asawa ay pinahihintulutan din na magbigay ng ari-arian na kanilang pagmamay-ari, na doble ang halaga ng regalo na hindi kasama mula sa pederal na buwis. Halimbawa, kung ang isang ina at ama ay isang bahay sa kanilang anak, ang taunang pagbubukod para sa 2012 ay $ 26,000 ($ 13,000 para sa ina at $ 13,000 para sa ama) at $ 28,000 sa 2013. Kung ang halaga ng pamilihan ng bahay ay lumampas sa pinapayagang regalo halaga, kung gayon ay maaaring magbayad ng buwis sa regalo sa pagkakaiba. Ang buwis sa regalo ay binabayaran ng tagapagbigay (o tagabigay) ng ari-arian.
Tumatanggap ng Ari-arian
Kapag ikaw ay tumatanggap ng ari-arian mula sa isang transaksyon sa kasong quitclaim, ang county at estado kung saan ang bagong gawa ay naitala na singil sa mga bayarin sa pag-record. Sa sandaling makuha mo ang pagmamay-ari ng isang ari-arian sa pamamagitan ng isang quitclaim na gawa, ikaw ay may pananagutang pananalapi sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian. Kapag ang taunang bayarin sa buwis ay inisyu ng county kung saan matatagpuan ang property, kailangan mong gawin ang pagbabayad sa buwis.
Kadalasan, kapag ang mga ari-arian ay may isang mortgage, ang mortgage ay nananatili sa pangalan ng partido na quitclaims ang gawa sa iyo. Nangangahulugan ito na sila pa rin ang pananagutan sa pananalapi para sa mortgage. Kung ang ari-arian ay may mortgage at ang mga mortgage company escrows para sa mga buwis, pagkatapos ay ang bill ng buwis ay ipinadala sa mortgage kumpanya, na pagkatapos ay binabayaran ang buwis sa bayarin sa ngalan ng may-hawak ng mortgage. Kahit na wala kang pinansiyal na responsibilidad para sa mortgage, gayunpaman, ikaw ay may pananagutang pananalapi para matiyak na ang mga buwis sa ari-arian ay binabayaran sa ari-arian dahil ang gawa ay nasa iyong pangalan.
Excise Tax
Kung mayroong isang mortgage sa ari-arian kapag ito ay inilipat sa quitclaim gawa at ang tatanggap ng ari-arian ay ipinapalagay ang responsibilidad para sa utang, pagkatapos ay ang tagapagbigay ng ari-arian ay maaaring kinakailangan na magbayad ng excise tax sa mortgage balance dahil ang utang ay pagpunta malayo para sa tagapagbigay ng regalo. Halimbawa, kung ang bahay ay nagkakahalaga ng $ 200,000 at mayroon itong $ 75,000 na mortgage, kapag natala ang quitclaim gawa, ang tagabigay ng regalo ay maaaring may pananagutan sa pagbabayad ng excise tax sa real estate sa $ 75,000 utang na palagay. Kung kailangan o hindi ang isang excise tax ay depende sa county at munisipalidad kung saan matatagpuan ang ari-arian. Makipag-ugnay sa tanggapan ng maniningil ng buwis sa county kung saan matatagpuan ang property para sa mga lokal na batas sa mga buwis sa excise.
Iba't ibang mga rate ng eksaksyon sa buwis at maaaring mula sa 1.6 porsiyento hanggang 1.8 porsiyento. Ang excise tax, kung kinakailangan, ay binabayaran ng "nagbebenta" o tagabigay ng ari-arian. Ang isang excise tax ay binabayaran kahit na ang ari-arian ay libre at malinaw sa anumang mga utang (kung ang county ay nangangailangan nito).
Ang isang paraan upang maiwasan ang pagbabayad ng mga buwis sa buwis ay upang mag-sign isang quitclaim gawa upang ilipat ang pamagat sa isang partido, ngunit may "nagbebenta" ng ari-arian panatilihin ang responsibilidad para sa mortgage na umiiral sa ari-arian. Kung ang "nagbebenta" ay nagpapanatili ng pagmamay-ari ng mortgage, pagkatapos ay ang taong tumatanggap ng ari-arian ay hindi nagkakaroon ng anumang utang, na nag-aalis ng pangangailangan na magbayad ng excise tax mula sa sitwasyon.