Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang may-ari ay isang mapanlinlang na sitwasyon sa kanyang mga kamay kapag ang kanyang nangungupahan ay umalis sa ari-arian sa likod ng apartment. Ang mga batas ng estado ay nag-utos kung ano ang maaari at hindi maaaring gawin ng may-ari ng lupa sa ari-arian ng nangungupahan, gayundin ang dami ng oras na may-ari ng may-ari hanggang hindi na siya ay mananagot sa ari-arian. Ang kasunduan sa pag-upa na itinatag sa pagitan ng isang kasero at nangungupahan ay kadalasang kinabibilangan ng isang sugnay na sumasaklaw sa kung ano ang mangyayari sa ari-arian ng nangungupahan kung sakaling iniwan niya ito at kung gaano katagal niya tubusin.
Itinataguyod ang Pag-abanduna
Kung inabandona ng nangungupahan ang ari-arian sa halip na mapalayas mula sa apartment, kailangan mong itatag na ang nangungupahan ay hindi babalik. Inirerekomenda ng Landlord Protection Agency na tanungin ang mga kapitbahay kung ipinahiwatig ng mga nangungupahan na sila ay lumilipat, nagdodokumento kung ang mga nangungupahan ay nagsabi na sila ay nag-iiwan ng mga lugar bago ang pagtatapos ng lease ay nagtatapos, pagsuri upang makita kung ang mga malalaking bahagi ng personal na ari-arian ay inalis at alamin kung Ang mga kagamitan ay naka-off.
Ang kasunduan sa pag-upa ay karaniwang may isang sugnay na nagsasaad na kailangan ng mga nangungupahan na ipagbigay-alam sa may-ari ng mga pinalawig na pagliban. Kung hindi pinapansin ng nangungupahan ang sugnay na ito at iniiwan ang ari-arian sa nakalipas na halaga ng oras na tinukoy sa pag-upa, nang walang abiso, ang may-ari ay makatwirang maipapalagay na ang apartment ay inabandona.
Kung ang kasong ito ay hindi nakasulat sa kasunduan sa lease, ang mga panginoong may-ari ng lupa at mga nangungupahan na batas ay sumasaklaw sa mga kondisyon at pangangailangan ng pag-abandona. Ang mga batas na ito ay nag-iiba mula sa estado hanggang estado, at sa pangkalahatan ay nangangailangan ang kasero ng ilang uri ng tiyak na patunay na ang ari-arian ay inabandona. Halimbawa, ang estado ng Washington state-tenant na mga batas ay nagsasaad na ang isang apartment ay itinuturing na inabandunang kung ang nangungupahan ay higit sa 30 araw sa likod ng isang pagbabayad sa upa at sa salita ay ipinahiwatig na hindi siya bumabalik sa apartment.
Ang bawat estado ay may mga partikular na pangangailangan tungkol sa kung gaano katagal dapat itatago ng may-ari ng lupa ang ari-arian, at ang mga pamamaraan kung saan kailangang tangkaing kontakin ng kasero ang nangungupahan tungkol sa ari-arian. Hinihiling ng may-ari ng landlord at tenant ng Oklahoma na hintayin ng may-ari ng lupa ang tatlong buwan bago isaalang-alang ang ari-arian na inabandona, samantalang sa estado ng Washington dapat ibigay ng kasero ang nangungupahan na 45 araw upang kunin ang ari-arian.
Ang mga kinakailangan sa paunawa ay nag-iiba din sa pagitan ng mga estado at hindi maaaring maging partikular sa mga hakbang na kailangang gawin ng landlord upang ipaalam sa nangungupahan na lampas sa "mga makatwirang hakbang." Ang isang paunawa sa koreo sa huling kilalang address o pagpapasa ng address ng nangungupahan ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa estado ng Washington, Oklahoma at iba pang mga estado.
Imbakan ng ari-arian
Ang mga batas sa pag-iimbak ng ari-arian ay nag-iiba sa batayan ng estado-ayon sa estado, ngunit, kahit na alam mo na iniwan ng nangungupahan ang yunit ng pag-upa, kailangan mo pa ring mag-ingat sa ari-arian na naiwan. Maaari mong piliing iwan ang ari-arian kung saan ito ay nasa yunit ng rental, hangga't ang yunit ng rental ay maituturing na isang makatwirang ligtas na opsyon sa imbakan. Maaari mo ring piliing ilipat ang ari-arian sa isang imbakan na pasilidad, kung sakaling ikaw ay naghahanda ng rental unit upang bumalik sa merkado. Ang mga bayad para sa pasilidad ng imbakan ay binabayaran alinman sa pamamagitan ng pagbebenta ng pampublikong pagbebenta ng inabandunang ari-arian o ng nangungupahan kung inaangkin niya ang ari-arian.
Time Line
Ang tiyak na tagal ng oras na kakailanganin mong i-hold sa ari-arian bago gawin ang anumang bagay na ito ay nakasalalay sa mga batas ng landlord-nangungupahan ng iyong estado. Ang average na time frame ay halos isang buwan, bagaman ang ilang mga estado, tulad ng Washington, ay nangangailangan ng mga panginoong maylupa upang mapanatili ang ari-arian sa loob ng 45 araw bago ibenta ito.
Pagpapawalang bisa
Ang halaga ng ari-arian ay tumutukoy nang eksakto kung ano ang maaari mong gawin sa mga ito kung ito ay nananatiling hindi nababawi. Ang ari-arian sa itaas ng isang tiyak na tinantyang halaga ay dapat na naka-on sa pulisya bilang nawala. Itinakda ng California ang limitasyong ito sa $ 100, at ang bawat estado ay may sariling mga nawalang batas ng ari-arian. Ang isang kasero ay karaniwang kinakailangan na magkaroon ng isang advertised pampublikong pagbebenta kung ang kabuuang halaga ng mga ari-arian ay lumampas sa isang set na numero, tulad ng $ 300 sa California. Kung ang halaga ng ari-arian ay mas mababa kaysa sa kinakailangan ng estado, maaaring alisin ng may-ari ito ngunit siya ay pinipili.