Grant Deed Vs. Deed of Warranty

Inilalarawan ng gawa ang isang legal na dokumento na nagpapatunay ng isang real estate transfer. Ang garantiya at bigyan ng mga gawa ay naglalaman ng magkakaibang antas ng garantiya ng nagbebenta, na nangangako ng iba't ibang antas ng legal na proteksyon sa mamimili kung ang nagbebenta ay dapat patunayan na may masamang o problemang pamagat (legal na pagmamay-ari) sa ari-arian. Ang mga may mga partikular na katanungan tungkol sa mga gawa ay dapat kumonsulta sa isang abogado.

Paggamit ng mga gawa

Ang paglipat ng titulo ng ari-arian ay nangyayari lamang kapag ang isang nagbebenta ng real estate ay pisikal na naglilipat ng isang gawa sa bumibili. Ang mga gawa ay umiiral na mga ligal na kontrata. Karaniwan nilang pinapalitan o pinalaki ang kasunduan sa isang nakaraang naisakatuparan na real estate sale. Ang mga gawa ay kadalasang naglalaman ng anumang mga pangako sa kontrata na ginagawa ng dalawang partido sa bawat isa. Ang pagsasama ng mga pangakong ito sa isang wastong gawa ay nagpapahayag ng mga pangako na legal na maipapatupad, ibig sabihin ang isang partido ay maaaring maghabla sa iba kung ang iba pang mga paglabag sa kanyang pangako.

Warranty Deeds

Ang mga gawa ng Warranty ay nagbibigay ng higit pa o kulang na kumpletong proteksyon para sa mamimili kung ang mga problema ay umunlad na may pamagat sa ari-arian, kahit na matapos ang paglipat ng gawaing ginawa. Ang mga gawa ng warranty ay naglalaman ng dalawang uri ng mga kasunduan, ang mga pangako ng grantor (ang partido na naglilipat ng gawaing) na inililipat niya ang mahusay na pamagat ng ari-arian sa tagatanggap. Kung ang nagbebenta ay mag-aaksaya sa alinman sa mga tipang ito, ang may-ari ay maaaring maghabla ng tagapagbigay. Ang mga korte ay karaniwang nagbibigay ng tagatanggap ng warranty certificate ng pagkakaiba sa pagitan ng magandang pamagat at ang aktwal na estado ng pamagat ng ari-arian.

Kasalukuyan na mga Kasunduan

Ang isang kasunduan sa warranty ay naglalaman ng isang tipan ng seism, ang pangako ng tagapagbigay na siya ay may pamagat sa ari-arian, isang tipan na nag-aakma na ang tagapagkaloob ay may karapatan na ihatid ng batas ang ari-arian, at isang tipan na hindi binibigyan ng tagapagbigay ang ari-arian. Ang pagkabit ay ilang paglipat ng bahagyang o kumpletong pamagat sa isa pang partido, tulad ng mga legal na aksyon gaya ng mga mortgage, liens o easement karaniwang bumubuo ng mga tipan. Ang tatlong pangako, sa kabuuan, ay "nagpapatunay ng mga tipan."

Mga Pakakasunod sa Kinabukasan

Sa isang garantiya, ang tagapagbigay ay nangangako din na magsagawa ng ilang mga aksyon sa hinaharap na magpoprotekta sa pamagat ng ari-arian ng tagatustos kung ito ay bibigyan nito. Ang tagapagbigay ay nangangako upang mapigilan ang ibang mga partido na makagambala sa kasiyahan ng may-ari ng ari-arian, tinitiyak ng tagapagbigay na kung ang anumang naturang partido ay makagambala, ang legal na tagapagtanggol ay ipagtatanggol ang claim ng tagapagkaloob at, sa isang malawak na tipan ng "karagdagang mga katiyakan," ang tagapagbigay nangangako na gumawa ng anumang iba pang pagkilos na nagpapatunay na kinakailangan upang ayusin o sakupin ang pamagat ng pamigay. Ang tatlong pangako ay bumubuo ng "tipanan sa hinaharap."

Grant Deed

Ang mga gawang Grant ay naglalaman ng mas kaunting mga proteksyon para sa tagapagkaloob. Kahit na ang gawad ay nagbago ng malawak sa pamamagitan ng estado (ang ilang mga estado ay hindi gumagamit ng mga ito), ang karaniwang gawa ay naglalaman lamang ng limitadong mga tipanan sa kasalukuyan. Ipinagkakaloob ng grant grant grant na hindi niya personal na kinuha ang anumang aksyon upang ilipat o mapigil ang pamagat ng ari-arian. Gayunpaman, wala siyang ipinangako tungkol sa maaaring gawin ng mga dating may-ari. Samakatuwid, ang isang gawang gawa ay hindi ginagarantiyahan na ang tagapagbigay ay naglilipat ng magandang pamagat; kung ang isang naunang may-ari ay naglipat ng ari-arian bago nagbebenta sa tagapagbigay, ang tagapagkaloob ay walang dahilan ng pagkilos laban sa tagapagbigay.