Talaan ng mga Nilalaman:
Kapag naglilipat ng pamagat (Transfer Certificate of Title o TCT) mula sa pangalan ng dating may-ari sa iyo, kailangan mo ng hindi bababa sa isang buwan ng pagpunta sa isang bilang ng mga tanggapan ng gobyerno at paggawa ng mga errands.
Upang maproseso ang paglipat, kailangan mo ang mga sumusunod na dokumento: sertipikadong totoong kopya ng pamagat; mga notarized na kopya ng Deed of Sale; pinakabagong pahayag ng buwis sa ari-arian; sertipiko mula sa Bureau of Internal Revenue (BIR) na ang mga dokumentong selyo at buwis sa kabayaran ng kabayaran ay binayaran; at opisyal na resibo ng pagbabayad ng transfer tax at registration fees.
Hakbang
Irehistro ang Deed of Absolute Sale sa lokal na opisina ng Registry of Deeds (RD) na namamahala sa hurisdiksyon ng lokasyon ng iyong ari-arian. Ang Deed of Sale ay isang dokumento na nagpapakita ng legal na paglipat ng pagmamay-ari ng tunay na ari-arian. Ito ay opisyal na naitala sa RD matapos mabayaran ang dokumentaryong selyo, transfer tax at registration fees.
Humiling ng isang sertipikadong totoong kopya ng pamagat ng nagbebenta upang matiyak na ang pamagat ay malinis at walang mga legal na isyu na dapat alalahanin bago ang paglipat ng pamagat sa iyong pangalan. Iniiwasan din nito ang abala ng pagkakaroon ng pagbabayad sa isang nagbebenta nang walang katiyakan na ang ari-arian na iyong binibili ay maaaring maging legal sa iyo.
Hakbang
Pumunta sa BIR Regional District Office (RDO) na namamahala sa lokasyon ng iyong ari-arian. Punan ang mga pormularyo at bayaran ang naaangkop na mga buwis kabilang ang mga dokumentong selyo at ang mga buwis na nakuha sa kabisera. Sa isip, ang mga selyo ng dokumentaryo at mga buwis sa capital capital ay dapat bayaran sa o bago ang ika-10 araw ng buwan kasunod ng notarization ng Deed of Sale. Kung lumampas ka sa iskedyul na ito, inaasahan ang ilang mga parusa at mga surcharge.
Binabayaran ng nagbebenta ang buwis sa kabisera ng kita at anumang hindi nabayarang buwis sa real estate dahil (kung mayroon man). Binabayaran ng bumibili ang halaga ng pagpaparehistro kabilang ang buwis ng mga dokumentong selyo, paglilipat ng buwis at mga bayarin sa pagpaparehistro. Habang ang mga ito ay ang karaniwang pagbabahagi ng mga gastusin na isinagawa sa Pilipinas, ang mga mamimili at nagbebenta ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling kasunduan sa kung paano ibahagi ang mga gastos.
Hakbang
Kunin ang Pagpapahintulot ng Pagpaparehistro ng Sertipiko (CAR). Pinapahintulutan ng dokumentong ito ang tanggapan ng RD upang maipatupad ang paglipat ng titulo sa iyong pangalan.
Hakbang
Pumunta sa Opisina ng Lungsod o Munisipal na Tagatasa. Humingi ng sertipikadong totoong kopya ng pinakahuling Deklarasyon sa Buwis para sa ari-arian. Kailangan ang dokumentong ito para sa pagtatasa ng RD ng iyong Mga Bayad sa Paglipat.
Hakbang
Bayaran ang Mga Bayad sa Paglipat sa tanggapan ng Lungsod / Munisipal. Pagkatapos nito, kailangan mong bumalik sa RD upang ipakita ang iyong Opisyal na Mga Resibo at ang CAR. Sa pagtanggap ng mga kinakailangang ito, mayroong oras ng pag-turnaround ng mga dalawang linggo hanggang isang buwan para sa bagong pamagat na ibibigay sa ilalim ng iyong pangalan. Ang RD ay magbibigay sa iyo ng Duplicate of Title ng May-ari ng iyong bagong TCT.