Talaan ng mga Nilalaman:
- Isang Bit Tungkol sa Texas Foreclosures
- Kapag Nawala ang Ari-arian, Nawala Ito
- Paggawa ng Cash-for-Keys Deal
- Paglalansag sa Judicial Way
Kapag napalampas mo ang ilang mga pagbabayad ng mortgage sa Texas, ang tagapagpahiram ay may opsyon na pag-agaw ng iyong bahay at ibenta ito upang bayaran ang iyong natitirang utang. Ang tagapagpahiram ay hindi kailangang pumunta sa korte bago mag-foreclosing, ngunit kailangang sundin ang isang mahigpit na pamamaraan ng abiso-at-paghihintay upang bigyan ka ng maraming oras upang mahuli sa iyong mga pagbabayad. Karamihan sa mga oras, ito ay hindi bababa sa anim na buwan bago ang mga ari-arian ay nabili sa auction. Walang sinuman ang pinahihintulutang itapon ka hanggang sa matapos ang prosesong ito at ang bagong may-ari ay para sa mga susi.
Isang Bit Tungkol sa Texas Foreclosures
Ang mga foreclosures ay hindi mangyayari sa isang gabi sa Texas. Kung makaligtaan ka ng ilang mga pagbabayad sa mortgage, ang bangko ay magpapadala ng ilang mga babalang mga titik at maaaring tumawag sa iyo upang makita kung ano ang nangyayari. Ang bank ay hindi maaaring magpadala ng unang opisyal na "paglabag" o "demand" sulat hanggang sa ikaw ay 120 araw delingkwente sa pagbabayad, kaya maraming oras upang malaman ang isang pagbabago ng utang o plano ng pagbabayad upang maaari mong maiwasan ang pagreremata. Ang demand letter ay magbibigay sa iyo ng 30 araw upang dalhin ang iyong kasalukuyang utang. Kung hindi ka sumang-ayon sa isang plano sa pagtatapos ng 30-araw na panahon ng pagpapagaling, ang tagapagpahiram ay maaaring mag-agaw at magbenta ng iyong bahay sa auction.
Kapag Nawala ang Ari-arian, Nawala Ito
Makakakita ka ng paunawa sa oras, petsa at lokasyon ng hindi kukulangin sa 21 araw bago ang pagbebenta ng foreclosure. Sa auction, ang isa sa dalawang bagay ay mangyayari - alinman ang ari-arian ay ibebenta sa pinakamataas na bidder o ibabalik ito sa bangko bilang "REO" o ari-arian na pagmamay-ari ng real estate. Ang Texas ay walang batas sa pagtubos. Nangangahulugan ito na wala kang paraan upang makuha ang ari-arian pabalik pagkatapos ng auction, kahit na namamahala ka na magkaroon ng pera. Sa puntong ito, malamang na ikaw ay nasa trabaho pa rin ng ari-arian. Walang sinumang may legal na kapangyarihan na palayasin ka hanggang sa ang lupa ay ibenta o maging REO.
Paggawa ng Cash-for-Keys Deal
Sa pamamagitan ng cash-for-keys, ang bagong may-ari o ang bangko ay mag-aalok sa iyo ng cash bilang kapalit ng mabilis mong paglipat. Para sa bagong may-ari, karaniwan na ito ay mas mabilis at mas mura kaysa sa pagpunta sa korte para sa isang order ng pagpapalayas. May mga malinaw na pakinabang para sa iyo, masyadong. Sa Texas, ikaw ay may pananagutan na magbayad ng anumang kakulangan sa pagitan ng utang na iyong utang at kung ano ang ibinebenta ng ari-arian para sa auction. Kaya, kung may utang ka $ 150,000 at ang ari-arian na ibinebenta para sa $ 130,000, ang bangko ay maaaring dumating sa iyo para sa kakulangan ng $ 20,000. Ang pagsang-ayon sa isang pakikitungo sa cash-for-keys ay nangangahulugang maaari kang gumawa ng ilang pagsalakay sa utang na iyon. Maaaring isulat ng ilang mga bangko ang buong halaga bilang kapalit ng pag-alis mo sa ari-arian nang walang anumang pagpapakaabala.
Paglalansag sa Judicial Way
Kung hindi ka sumasang-ayon sa isang pakikitungo sa cash-for-keys, ang bagong may-ari ay maghahain sa iyo sa korte para sa isang pagkakasunod-sunod na pagpapaliban at ang mga bagay ay lumilipat nang mabilis sa puntong ito. Sa pamamagitan ng batas ng Texas, ang bagong may-ari ay kailangan lamang na magbigay sa iyo ng tatlong araw na paunawa upang alisin. Pagkatapos nito, maaari siyang mag-file para sa pagpapalayas - isang tuntunin na siya ay halos tiyak na manalo dahil may talagang walang katwiran para sa iyo na pananatiling sa ari-arian sa sandaling ito ay legal na na-foreclosed. Kapag ipinagkaloob ang pagkakasunud-sunod, mayroon kang limang araw upang mag-empake at umalis. Kung hindi ka mag-iwan nang kusang-loob, sapilitang alisin ka ng seripero at i-stack ang iyong mga gamit sa gilid.