Paano Gumagana ang Financing ng May-ari?

Ang paghahanap ng isang nagbebenta na kooperatiba ay susi sa pagkuha ng financing ng may-ari para sa isang pagbili. Kilala rin bilang financing financing o isang pautang na nagbebenta ng nagbebenta, ang hindi kinaugaliang paraan ng pagtustos na ito ay maaaring makinabang sa parehong mamimili at nagbebenta. Magsalita sa isang real estate abogado upang matiyak na ang lahat ng mga tuntunin at kundisyon ng pautang ay nabaybay sa iyong kontrata. Gayundin, tiyaking maaari mong bayaran ang mga pagbabayad ng may-ari ng financing. Ang pagiging default ay maaaring humantong sa pagreremata, tulad ng isang tagapagpahiram sa institutional.

Ang pag-aari ng may-ari ay makakakuha ka sa isang bahay ngayon, napapailalim sa isang mas kaunting payoff.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Mga dahilan para sa Financing ng May-ari

Maaaring kailangan mo ng tulong sa nagbebenta upang bumili ng bahay kapag hindi sapat ang kredito, kita, pondo o ibang aspeto ng iyong sitwasyon sa pananalapi na pumipigil sa iyo sa pagkuha ng isang tradisyunal na mortgage o makatwirang mga term loan. Ang isang nagbebenta ay maaaring sumang-ayon na gastahin ang isang mamimili kung ang isang mababang halaga ng appraised o mga kondisyon sa merkado ay pumipigil sa nagbebenta mula sa pagkuha ng ninanais na presyo. Ang mga nagbebenta ay maaaring magtustos sa isang bumibili na nakuha ang isang tradisyunal na mortgage, na tinutulungan ito ng pangalawang pautang para sa pababa na halaga ng pagbabayad o higit pa. Maaari ring gastusan ng mga nagbebenta ang buong presyo ng pagbili. Maaari nilang piliin kung ang pagmamay-ari nila sa bahay ay libre at malinaw sa isang mortgage at pinahihintulutan ang kanilang pinansiyal na kalagayan.

Pagkukumpetensya sa Pagbabayad

Ang isang kontrata sa pag-aari ng may-ari ay karaniwang nagtatakda na ang utang ay dapat bayaran sa loob ng isang tinukoy na bilang ng mga taon. Maaaring mangailangan ng malaking kabayaran sa katapusan ng termino ng pagbabayad, na kilala bilang isang pagbabayad ng lobo, kasama ang mga buwanang pagbabayad ng mortgage na may interes. Tulad ng tradisyunal na mortgage lending, ang financing ng may-ari ay nagsasangkot ng isang promissory note, na isang legal na umiiral na IOU na nagpapahiwatig ng mga tuntunin sa pagbabayad. Ang mga bahay ay gumagawang bilang collateral, sinisiguro ang pagbabayad ng utang. Depende sa estado, ang dokumento, o instrumento ng seguridad, na ginamit ay tinatawag na isang mortgage o isang gawa ng tiwala.

Kapag ang bahay ay napapailalim sa unang mortgage na hinahawakan ng isang tagapagpahiram ng institusyon, ang may-ari ng pinondohan na pautang ay tumatagal ng isang pantulong na posisyon, ibig sabihin ay mas mababa ang priyoridad para sa pagbabayad kaysa sa tradisyunal na mortgage.

Paggawa ng Logistics

Bilang mamimili, ang panahon ng pagbabayad ay nagbibigay sa iyo ng sapat na oras upang makakuha ng tradisyunal na pautang upang bayaran ang bahay. Maaari rin itong magbigay ng sapat na oras para baguhin ang mga kundisyon ng merkado at ang halaga ng tahanan upang madagdagan. Ang isang pautang na tinustusan ng may-ari ay maaaring may mas mataas na rate ng interes kaysa sa mga rate ng merkado, karaniwang 8 porsiyento hanggang 15 porsiyento. Ang kataga ng pagbabayad ay maikli, tulad ng limang taon, ngunit ang mga pagbabayad ng utang ay maaaring amortized, o nakaunat, sa isang mas matagal na panahon, tulad ng 30 taon, na ginagawang mas abot-kaya. Ang mga tiyak na tuntunin ay opsyonal at napapahintulutan sa pagitan ng isang mamimili at nagbebenta.

Pagkuha ng Tulong sa Propesyonal

Karamihan sa mga nagbebenta ay ayaw na magbigay ng financing ng may-ari dahil sa potensyal na legal, pinansyal at logistical ramifications. Upang mabawasan ang mga panganib ng financing ng may-ari, ang parehong mga partido ay dapat kumunsulta sa mga eksperto sa buwis, mga ahente ng real estate na nakaranas sa nagbebenta-na pinondohan na mga deal at mga abogado sa real estate. Dapat mo ring tanungin ang iyong tagapagpahiram ng mortgage kung maaari itong pondohan ang bahagi ng presyo ng pagbili, na sumasailalim sa financing ng may-ari. Ang ilang mga nagpapahiram ay hindi pinapayagan ito, at ang mga nagagawa ay maaaring mangailangan ng isang makabuluhang down payment. Gayundin, ang nagbebenta ay dapat kumuha ng pahintulot ng tagapagpahiram upang magbigay ng financing ng nagbebenta.