Talaan ng mga Nilalaman:
- Nagtatayo ang Developer ng Pasilidad
- Ang Nagbebenta Nagbebenta ng Mga Yunit ng Timeshare
- Ang mga may-ari ay sumasakop sa Ari-arian sa kanilang Linggo
Karaniwang nalalaman ng mga developer bago bumuo ng isang pasilidad kung gagamitin ito para sa mga timeshare, hotel, condo o apartment. Batay sa kaalaman ng paggamit ng gusali, ang mga developer ay naglagay ng disenyo at pagtatayo ng gusali upang matugunan ang inaasahang mga pangangailangan. Kahit na ang gusali ay kadalasang itinalaga ng mga permit at paglilisensya para sa inaasahang paggamit nito bago ito maging bukas sa mga mamumuhunan at / o sa publiko, hindi pangkaraniwan para sa mga developer na baguhin kung paano ibebenta ang gusali (bilang isang timeshare o bilang mga condo, halimbawa) bilang tugon sa mga pabagu-bago ng mga kondisyon ng merkado.
Nagtatayo ang Developer ng Pasilidad
Ang Nagbebenta Nagbebenta ng Mga Yunit ng Timeshare
Kapag ang gusali ay kumpleto o malapit na makumpleto, ang developer at / o ang kanyang mga kinatawan ay magsisimulang mag-market at magbenta ng mga indibidwal na yunit ng pag-unlad. Ang mga yunit ay maaaring mula sa maliliit, tulad-studio na mga tirahan hanggang sa malaki at maluwang na mga pasilidad. Tulad ng karamihan sa iba pang mga real estate, ang presyo ay tinutukoy batay sa laki at lokasyon ng yunit na ibinebenta. Sa isang timeshare, ang mga benta ay hindi itinuturo sa isang indibidwal na may-ari. Sa halip, ang 52 indibidwal, pamilya o grupo ay bumili ng mga indibidwal na linggo (o mga puwang). Batay sa desirability ng linggo na mabili, ang presyo ay maaaring bahagyang mas mataas kaysa sa karaniwang presyo ng pagbebenta na hinati ng 52. Halimbawa, ang isang $ 52,000 na yunit ay maaaring inaasahan na mahahati sa 52 linggo sa $ 1,000 kada linggo. Ang linggo ng Pasko, halimbawa, o ang ika-apat na linggo ng Hulyo ay maaaring magbenta ng $ 3,500, bagaman, dahil may mas mataas na pangangailangan para sa ari-arian sa mga panahong iyon. Para sa kadahilanang ito, ang nag-develop at ang kanyang mga ahente ay maaaring magbenta ng yunit ng pagbabahagi ng oras nang higit pa kaysa sa halaga na dulot nito bilang isang indibidwal, simpleng transaksyon.
Ang mga may-ari ay sumasakop sa Ari-arian sa kanilang Linggo
Kapag ang lahat - o karamihan - ng magagamit na mga puwang ng oras ay naibenta, ang property ay binuksan sa mga may-ari na nais na gumastos ng oras doon. Ang mga may-ari ay sumasakop sa ari-arian para sa binili linggo, o pag-upa ng ari-arian kung hindi sila magiging pisikal na nasa lokasyon ng ari-arian. (Ang ilang mga malalaking kadena ng timeshare ay nagpapahintulot sa mga may-ari na ipagpalit ang hindi ginagamit na mga linggo para sa hindi ginagamit na linggo sa isang mas maginhawang lugar.) Ang mga may-ari ay magbabayad ng taunang bayad sa pagpapanatili na sumasaklaw sa mga buwis, seguro, pangangalaga, at paglilinis ng ari-arian, na nagpapahintulot sa mga pasilidad na palaging maging mahusay kondisyon para sa susunod na linggong nakatira.