Ano ang Kailangan Kong Bumili ng Bahay?

Ang pagbili ng isang bahay ay maaaring tila isang bit napakalaki kung hindi mo pa nagawa ito bago. Kahit na dati kang bumili ng bahay, ang pagbili ng bahay ay mas mahirap kaysa sa sandaling iyon, dahil sa mga pagbabago na naganap sa unang dekada ng kasalukuyang siglo, dahil sa mga problema sa industriya ng real estate.

Nakakaimpluwensya ang iyong buwanang kita kung ano ang maaari mong bayaran para sa isang bahay.

Pagtatrabaho

Maliban kung nais mong magbayad ng pera para sa ari-arian, kakailanganin mo ang isang matatag na pinagkukunan ng kita, at makapagpapatunay na ang kita sa isang tagapagpahiram. Mas mahirap para sa isang self-employed na tao na makakuha ng pautang kaysa sa isa na nagtatrabaho para sa isang tagapag-empleyo. Hindi lamang kailangan mo ng isang pinagkukunan ng kita, kakailanganin mong magkaroon ng isang kasaysayan sa iyong tagapag-empleyo o sa propesyon. Halimbawa, kung nagsimula ka lamang ng isang mahusay na nagbabayad na trabaho noong nakaraang linggo, at hindi pa nagtrabaho sa industriya bago, magkakaroon ka ng isang mahirap na oras sa paghahanap ng isang tagapagpahiram. Ang isang potensyal na tagapagpahiram ay maaaring magrekomenda na bumalik ka pagkatapos ng isang taon o higit pa sa trabaho, bago mag-aplay para sa utang.

Credit

Kailangan mo ng isang solidong kasaysayan ng kredito upang makakuha ng pautang sa bahay. Bago mag-aplay para sa isang pautang sa bahay, lagyan ng tsek ang mga ahensya ng pag-uulat sa kredito upang suriin ang iyong mga marka ng kredito. Kayo ay may karapatang tumanggap ng libre sa iyong credit report, isang beses sa isang taon, mula sa mga pangunahing ahensya ng pag-uulat sa kredito. Ang mas mataas na marka ng credit ay isasalin sa mas mababang mga rate ng interes at mga puntos. Suriin ang iyong mga ulat sa kredito, at gumawa ng mga hakbang upang mapabuti ang iyong mga marka ng credit o alisin ang anumang hindi tamang impormasyon mula sa mga ulat. Para sa mas mataas na marka ng credit, bayaran ang iyong mga nagpapautang ayon sa iyong kasunduan sa kanila, at huwag magbayad ng mga late payment o bounce check.

Tagapagpahiram

Makipag-usap sa isang nagpapahiram bago ka magsimulang mamili para sa isang bahay. Alamin kung ano ang maaari mong bayaran, at kung ano ang kailangan mong gawin bago ka magsulat ng isang alok sa pagbili. Maraming mga nagbebenta ay humingi ng isang uri ng sulat ng pag-apruba ng pautang mula sa isang tagapagpahiram, bago isaalang-alang ang isang alok. Gawin ito, bago mo matugunan ang iyong ahente sa real estate.

Upfront Cash

Kapag nag-aalok ng isang pagbili, kadalasan ay kinakailangan mong magbigay ng isang masigasig na deposito. Walang itinakdang tuntunin sa halaga, ngunit mas mataas ang presyo ng pagbili ay karaniwang isinasalin sa isang mas mataas na maalab na deposito. Ang ilang mga nagbebenta ay maaaring humiling ng isang $ 1,000 sa isang ari-arian na nakalista para sa $ 100,000, habang ang isa pang nagbebenta ay maaaring humiling ng isang $ 5,000 na deposito. Karamihan sa mga pautang sa bahay ay nangangailangan din sa iyo ng isang porsyento ng cash. Ang ilang mga pautang sa bahay ay nangangailangan ng 20 porsiyento pababa, habang ang ibang mga pautang ay maaaring mangailangan ng 5 porsiyento lamang o mas mababa. Kausapin ang tagapagpahiram upang malaman kung magkano ang pera na kakailanganin mong isara ang deal. Kadalasan, ang nagpapahiram ay nangangailangan ng "napapanahong pera," na nangangahulugang mga pondo na mayroon ka nang ilang panahon, at hindi isang kamakailang regalo o pautang mula sa isang miyembro ng pamilya o ibang partido.

Ahente ng Real estate

Bagamat posibleng bumili ng isang bahay nang walang tulong sa lisensyadong ahente ng real estate, ang pagpili ng tamang ahente ng real estate ay maaaring mapakinabangan ng mamimili. Kadalasan, ang nagbebenta, hindi ang bumibili, ang nagbabayad ng komisyon ng real estate. Nangangahulugan ito na nakukuha mo ang mga serbisyo ng ahente libre. Maraming mga mamimili ang ipinapalagay na nagtatrabaho nang walang isang ahente ay nangangahulugang makukuha nila ang ari-arian para sa mas mababang presyo. Hindi totoo ito. Maliban kung ang bahay ay isang for-sale-by-owner, ang nagbebenta ay nagbabayad pa rin ng isang komisyon sa kanyang ahente. Ang ahente ng isang mahusay na mamimili ay maghanap ng mga pinakamahusay na ari-arian upang umakma sa iyong mga pangangailangan at tulungan kang mag-navigate sa proseso.