Ano ba ang Isang Balanseng Pagbebenta?

Ang isa sa mga benepisyo sa pagmamay-ari ng real estate tulad ng isang bahay ay na sa karamihan ng mga kaso maaari itong ibenta tuwing nais ng may-ari nito. Ang pag-asa ng maraming mga may-ari ng bahay, sa katunayan, ay ang kanilang mga ari-arian ay mapahalagahan ng sapat na halaga upang mamaya magbenta sa isang tubo. Mayroon ding ilang mga paraan kung saan maaaring ibenta ang real estate, kabilang ang mga transaksyon sa rent-sa-sarili at kontrata-para sa-gawa, ngunit ang pinaka-karaniwang paraan kung saan ang isang transaksyon ng real estate ay nakabalangkas na pagbebenta.

Sa ilang mga estado, ang lahat ng mga benta sa real estate ay karaniwan. Credit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Ang Lalabas na Real Estate Sales

Sa parehong mga benta-sa-sariling at kontrata-para-gawa benta sa real estate, ang mga may-ari panatilihin ang pamagat at interes sa kanilang mga ari-arian hanggang sa mga mamimili matupad ang kanilang mga kontrata. Sa kabaligtaran, ang isang pagbebenta ng real estate ay nangangailangan ng may-ari na ibenta ang lahat ng mga karapatan at interes, pati na rin ang pamagat, sa ari-arian. Sa isang panlabas na real estate sale, binabayaran din ng mamimili sa nagbebenta ang buong negotiated na presyo ng pagbebenta. Ang mga nagpapahiram ng mortgage na normal ay hindi aaprubahan ang mga pautang para sa mga borrower maliban kung ang kasangkot ng isang pagbebenta ng ari-arian.

Lahat ng Cash-Pagbebenta ng Real Estate

Ang isang pagbebenta at pagbili ng real estate sa isang lahat-ng-cash pakikitungo ay madalas na kilala bilang isang panlabas na benta. Sa oras ng paglalathala, mga 30 porsiyento ng mga ari-ariang tirahan ay ibinebenta nang tahasan para sa salapi. Ang ilan sa 70 porsiyento ng mga ari-arian na binili ng mga namumuhunan sa real estate o mga internasyonal na mamimili ay ang lahat ng mga cash deal. Ang lahat ng pagbebenta ng real estate ay karaniwang tumatagal ng mas kaunting oras upang makumpleto, masyadong. Ang paghihintay para sa pag-apruba ng mortgage ay inalis sa lahat ng benta ng ari-arian, at ang mga nagbebenta ay maaaring mag-alok ng mga diskwento para sa mga naturang pagbili.

Outright Time Frames Sale

Ang real estate ay hindi isang ganap na likidong likidong tulad ng pera; maaaring tumagal ng oras upang i-convert ang real estate sa cash o iba pang mga ari-arian. Sa isang pambihirang pagbebenta ng real estate na may kinalaman sa isang mortgage loan, halimbawa, maaaring tumagal ng 30 hanggang 45 araw para sa mga nagbebenta na makatanggap ng kanilang mga nalikom. Ang real estate ay mas likido, bagaman, kapag ito ay ibinebenta para sa cash. Ang isang transaksyon sa real estate sa lahat ng pera ay karaniwang maaaring makumpleto nang mabilis hangga't gusto ng tagabenta at mamimili ng ari-arian.

Ari-arian Pamagat Liens

Sa isang pambihirang pagbebenta ng real estate na may kinalaman sa isang mortgage, ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mga pamagat na pag-aari ang kanilang mga borrower ay binibili na libre ng mga lien. Ang mga lien sa mga totoong ari-arian ay kinabibilangan ng una at ikalawang pagkakasangla, mga lien ng buwis, at mga pera sa paghatol ng pera na inilagay ng mga nagpapautang. Ang isang real property title lien ay nagtatapon ng property na iyon at maaaring gumawa ng pagbebenta nito mahirap. Sa lahat ng cash outright benta ng real estate, dapat palaging isaalang-alang ng mga mamimili ang pagsasagawa ng mga paghahanap sa pamagat upang matukoy ang posibleng pagkakaroon ng anumang mga lien.