Talaan ng mga Nilalaman:
Ang kontrata ng lupa sa Michigan ay binubuo ng isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido tungkol sa pagbili ng ari-arian. Ang presyo ng pagbili ay karaniwang binabayaran sa mga installment hanggang nasiyahan. Ang kontrata ng lupa ay madalas na tumutukoy sa nagbebenta bilang vendor at sa mamimili bilang tagasuporta. Habang ang mga kontrata sa lupa ay hindi isinama sa kasaysayan ng mga tala ng promisory, ang isang tala ng promosory ay isang maingat na paraan para sa proteksyon ng parehong partido. Ang mga batas sa Michigan sa mga kontrata ng lupa ay lalo pang sumasakop sa kung ano ang nangyayari sa kaganapan alinman sa mga mamimili o mga default na nagbebenta sa kasunduan.
Nagbebenta ng Default
Kung ang isang nagbebenta ay tumangging magbigay sa mamamayang gawa sa lupain pagkatapos binayaran ng bumibili para sa ari-arian, sinabi ng batas na ang mamimili ay may tatlong magkakaibang pagpipilian: kanselahin ang kontrata ng lupa at humiling ng pagbalik ng pera, kumuha ng utos ng korte na nagsasabi sa nagbebenta upang ibigay ang gawa, o mag-file ng tahimik na pamagat. Ang isang tahimik na titulo ay isang tuntunin na humihingi ng hukuman upang magpasiya ng isang bagay sa lupa minsan at para sa lahat.
Default na Mamimili
Ayon sa batas ng Michigan, ang kontrata ng lupa ay dapat maglaman ng mga probisyon upang protektahan ang isang nagbebenta kung ang mamimili ay nagwawalang-bahala sa utang. May mga karaniwang tatlong mga remedyo para sa isang nagbebenta kung ang sitwasyong ito ay nangyayari: maghain ng kahilingan para sa balanse dahil, walang bisa ang kontrata at tawagan ang deal off, o foreclose sa ari-arian. Kung ang isang nagbebenta ay nagpasiya na ipagbawal ang ari-arian ay dapat niyang gawin ito sa pamamagitan ng wastong mga channel at gamitin ang sistema ng hukuman upang mabawi ang pagkakaroon ng lupain.
Nakasulat na Abiso
Sinasabi ng batas ng Michigan na bago magamit ang lupa sa nagbebenta, dapat na ibigay ng nagbebenta ang bumibili na may nakasulat na abiso na naglalarawan kung paano pinababayaan ng mamimili at nagbibigay sa bumibili ng hindi kukulangin sa 15 araw upang iwasto ang default. Ito ay lamang kung ang bumibili ay hindi tumugon sa nakasulat na paunawa o sa anumang paraan nabigo upang magkaroon ng isang kasunduan sa nagbebenta na ang nagbebenta ay maaaring nagsimulang gumawa ng legal na pagkilos.
Pagkatapos ng Land ay Ipinagbibili
Ito ay hindi pangkaraniwan para sa isang kontrata sa lupain ng Michigan na naglalaman ng mga salita na kinabibilangan ng isang katibayan na ang bumibili ay dapat magbayad ng pagkakaiba sa pagitan ng balanseng dapat bayaran at ang halaga kung saan ang ari-arian ay muling ibinebenta pagkatapos ng pagreremata.